買房子是大事,，花掉的錢，現(xiàn)在幾乎是一家?guī)状说拇婵?，所以每一處都要精打細算,。今日惠財君就來說說買房過程中，尤其需要注意的一些問題,，買不買房,，都可以做一個參考！

買房的時候,，面積問題一定要注意。售樓小姐告訴你的一般是建筑面積,，有時也會附上讓你心花怒放的贈送面積,。但這些都是然并卵，真正的重中之重是房子的套內(nèi)面積,，以及公攤面積,。要知道建筑面積再大，實際使用面積小也沒啥用,。另外公攤大了,，也影響得房率，不合算,。

買房的時候，售樓小姐一般會帶你去參觀樣板房,，這一點要非常留意,。因為樣板房一般完全沒有遮擋，采光超好,，若是室內(nèi)設(shè)計不合理,，也會精心設(shè)計家具瞞天過海,。等你買房裝修進去的時候，可能完全不是那個樣子,。最好看房就看毛坯,，這樣房子的各種問題往往一覽無余，同時你也可以要求售樓小姐帶上戶型圖,，就互相參照,，就知道設(shè)計是否合理。

一般來說,，商用房產(chǎn)權(quán)年限是40年,，家住房產(chǎn)權(quán)年限是70年,，這個可能大家都知道了。但是有一點可能很多人忽略了,，那就是交房時間,。例如你花了一百萬買了一套房子，實際交房時間在5年后,，這樣算下來,，實際產(chǎn)權(quán)只有65年，太不合算了,。

房子價格方面，不用說,，凡是買房的人都會問到的,，這是最核心的問題。但是問的時候也有一些技巧,，就是不要輕易暴露自己的底牌,，因為這會讓你錯失很多優(yōu)惠。你可以詢問某一層的單價,，再問問某一幢各層的單價,。和其他小區(qū)做個比較。來上兩到三次,，每一次都不用著急說買,。這樣從業(yè)務(wù)員到主管，從主管再到經(jīng)理,，就會有更大的議價空間,。

一線城市也好,，二三線城市也罷,，買房的時候,，開發(fā)商的口碑和資質(zhì)一定要了解一下，萬一你錢交了開放商房子沒建好跑路了呢,？一般來說正規(guī)出售的樓盤,，必須依法取得“五證”：

（1）、《商品房銷售（預售）許可證》

（2）,、《建設(shè)工程施工許可證》

（3）,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

（4）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

（5）,、《國有土地使用證》

公眾可向建設(shè)部門申請查看,。

買房方面,，絕大數(shù)家庭,，只要不是土豪，往往都要用到商貸,。商貸有兩種,，一種是等額本金模式，一種是等額本息模式,。用等額本金貸款,，之后的款項可以少還幾萬甚至幾十萬！但這種方式銀行和售樓小姐一般是不會告訴你的,，得你自己去問問,。（具體可參看“惠財”公眾號中《這樣做，房貸可少還幾萬到十幾萬,！》一文,。）

買房是剛需也好,，投資也罷,，都需要了解一下房產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃和配套設(shè)施，交通,、教育,、醫(yī)療等尤其重要。試想一下,，即便不是學區(qū)房,，如果小區(qū)內(nèi)就有幼兒園，帶孩子是不是安心的多,，房子轉(zhuǎn)手是不是也方便的多,？而如果開發(fā)商這邊這些設(shè)施都沒有，政府那邊又沒有地鐵啥的規(guī)劃,，就要慎重考慮了,。

買房時,，車位方面的因素要考慮進去,，如果能贈送車位當然最好，如果不能,，考慮到將來的停車情況,，弄個優(yōu)惠也是好的。另外,，房子的層高也是個問題,。電梯房，要是老人會按電梯,，住高一點不要緊,。樓梯房的話，盡量住低一些,。有些售樓部為了盡快促銷,，往往在一些并不適合你居住的樓層給予優(yōu)惠,，貪一時的便宜,，麻煩就是之后幾十年。

另外,，物業(yè)方面也需要考慮。如果是開發(fā)商自己的物業(yè)公司,，一般來說倒還好,。如果是其他的公司的物業(yè)，就要看看辦事效率是否高,，溝通容不容易,。這是個小問題，也是個大苦惱,。真遇到啥事,，人家愛理不理，你郁悶的要死,。而且,，若是沒有保安啥的，也令人不放心,。這些事情都要了解清楚,。

最后要說的是購房協(xié)議,，買房的時候應(yīng)當逐條看仔細了,，千萬不能嫌麻煩,，稍有不慎，后悔一生,。我一朋友著急買房,，因為征信問題無法貸款，四處找人托關(guān)系,。開放商知道了,，就在購房協(xié)議中加了這么一條：如果房貸辦不下來，首付作廢,，房子收回,，而且還要承擔剩下的尾款。

這位朋友的房子是80萬,，首付26萬,，剩下的54萬需要貸款。這么奇葩的合同,，當時也沒細想就簽了,。也不知開發(fā)商和銀行業(yè)務(wù)員是不是一起設(shè)了個局，結(jié)果房貸辦不下來了,。現(xiàn)在不僅房子沒了,，首付白交，甚至還憑空背負54萬貸款,，你說冤不冤,？若不想重蹈覆轍，這一點一定要注意,。