我叫胡小泉,，來(lái)自于中糧集團(tuán),，目前主要是負(fù)責(zé)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)這一塊，當(dāng)然,，我也參與了農(nóng)場(chǎng)的策劃建設(shè),，我們做這個(gè)農(nóng)場(chǎng)的團(tuán)隊(duì)其實(shí)是房地產(chǎn)出身的。
我今天主要從三個(gè)方面跟大家交流一下,，因?yàn)橐f(shuō)農(nóng)場(chǎng)首先要說(shuō)一個(gè)生態(tài)谷這個(gè)項(xiàng)目的由來(lái),，可能對(duì)大家做房地產(chǎn)的同行有一些借鑒。然后再分享一下我們生態(tài)谷項(xiàng)目的模式,，最后我來(lái)介紹一下智慧農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)建成了,，農(nóng)場(chǎng)這一塊具體的一些情況。
生態(tài)谷項(xiàng)目其實(shí)它的歷史可以追溯到2010年,，已經(jīng)有5年多了,，當(dāng)時(shí)為什么我們中糧要做這個(gè)項(xiàng)目，中糧現(xiàn)在是中國(guó)最大的糧品企業(yè),，做旅游這一塊其實(shí)不擅長(zhǎng),，原先中糧是多元化的，可能從事過(guò)電影,、旅游這些行業(yè),，后來(lái)應(yīng)總來(lái)了，他把一些小的,，涉及到的行業(yè)重新整合了,。
現(xiàn)在我們重新涉及這方面的行業(yè)，主要還是從房地產(chǎn)根源說(shuō)起,，北京和全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)大家都知道,，現(xiàn)在作為房地產(chǎn)商在北京拿地越來(lái)越難了，就是市場(chǎng)召開(kāi)化就看大家手里的資金實(shí)力,，所以說(shuō)應(yīng)總來(lái)了中糧以后，我們?cè)谑袌?chǎng)上拿地在北京一直很困難,，我們就想探索一模式,，能不能從別的行業(yè)，從中糧本身的優(yōu)勢(shì)行業(yè)入手,，去給房地產(chǎn)探一條路,。
后來(lái)我們團(tuán)隊(duì)在研討的時(shí)候就發(fā)現(xiàn),，中糧本身是糧油食品的，跟農(nóng)業(yè)是國(guó)內(nèi)最大的,，我們能不能從農(nóng)業(yè)的角度切入,，正好有一個(gè)契機(jī)當(dāng)時(shí)應(yīng)總跟北京市一些常委領(lǐng)導(dǎo)在溝通的時(shí)候，去國(guó)外考察的時(shí)候也發(fā)現(xiàn),，在國(guó)外的一些郊區(qū)的小城鎮(zhèn)這一塊環(huán)境特別優(yōu)美,，人們生活的環(huán)境都挺好的，北京市的常委就跟應(yīng)總提出來(lái)中糧能不能探索干這么一個(gè)事,，咱們?cè)诒本┙紖^(qū)拿一塊地出來(lái),，能不能探索新興城鎮(zhèn)的建設(shè)，所以才有了生態(tài)谷這個(gè)項(xiàng)目,。
2009年中旬有了這個(gè)項(xiàng)目初步的印象,，2010年的時(shí)候跟北京市簽署了一個(gè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，有了生態(tài)谷這個(gè)項(xiàng)目,。這個(gè)項(xiàng)目是在北京市房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn),，總的占地面積是11.4平方公里，我們當(dāng)時(shí)項(xiàng)目簽了協(xié)議以后,，整個(gè)團(tuán)隊(duì)其實(shí)一直在琢磨怎么做這個(gè)項(xiàng)目,，因?yàn)槊娣e太大，總和也太大,，如果前期做不好,，個(gè)項(xiàng)目后面容易做黃了。
所以說(shuō)我們團(tuán)隊(duì)這一塊也跑了很多的地方,，日本,、美國(guó)、歐洲都去了很多地方,，但是最終我們就形成了一個(gè)自己的團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的思路,，我們是農(nóng)業(yè)先行，緊接著產(chǎn)業(yè),，最后相當(dāng)于是商業(yè)配套這一塊,，整個(gè)項(xiàng)目有三個(gè)業(yè)態(tài)，我們想成為一二三產(chǎn)業(yè)融合的業(yè)態(tài),，一產(chǎn)就是農(nóng)業(yè)這一塊我們做了中央智慧農(nóng)場(chǎng)這一塊,，農(nóng)業(yè)這一塊是1200打造一個(gè)中糧智慧農(nóng)場(chǎng)，主要是現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的示范和農(nóng)業(yè)高品位的生活休閑體驗(yàn),，產(chǎn)業(yè)這一塊是健康科技產(chǎn)業(yè),，今年我們產(chǎn)業(yè)有1400多畝，我們自己其實(shí)也是涉及到一級(jí)開(kāi)發(fā)和二級(jí)開(kāi)發(fā),，我們現(xiàn)在有一部分地已經(jīng)在自己手里了,，今年產(chǎn)業(yè)這一塊第一塊地就大健康產(chǎn)業(yè)今年動(dòng)機(jī),，主要方向是設(shè)計(jì)在醫(yī)療、健康和農(nóng)業(yè)這一塊,。房地產(chǎn)這一塊我們現(xiàn)在5600畝的建設(shè)用地,，就涉及到住宅、商業(yè),，這一塊已經(jīng)納入到北京市的棚改計(jì)劃里面,。
生態(tài)谷的模式明眼人一看就知道，農(nóng)業(yè)真的不賺錢,，而且要持續(xù)投,，對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，農(nóng)業(yè)盡量自己能夠減虧,、打平,，產(chǎn)業(yè)微利，更多的項(xiàng)目是在中央美麗小鎮(zhèn)房地產(chǎn)這一塊,，這一塊是整個(gè)項(xiàng)目的核心,，這個(gè)是大家做房地產(chǎn)這一塊應(yīng)該很清楚。
我們農(nóng)場(chǎng)這一塊當(dāng)時(shí)是2014年的年底開(kāi)的工,，我們的定位是想打造一個(gè)集引領(lǐng),、示范、創(chuàng)新研發(fā),、推廣轉(zhuǎn)化,、展示普及功能于一體、國(guó)際領(lǐng)先水平,、有商業(yè)模式可復(fù)制的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范中,，現(xiàn)在大家去琉璃河那一塊現(xiàn)在就可以直接參觀我們的農(nóng)場(chǎng)，我們的農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)運(yùn)行了七八個(gè)月了,，接待了4萬(wàn)多的游客,。
這一塊現(xiàn)在有好多來(lái)談合作的企業(yè)和政府，其實(shí)這個(gè)農(nóng)場(chǎng)真實(shí)的來(lái)說(shuō),，在北京它可以做成是農(nóng)業(yè)的科技示范,，但是可能我們現(xiàn)在下一步在全國(guó)復(fù)制的時(shí)候，它會(huì)根據(jù)地域的不同需要去調(diào)整,，這種方式在北京能做,，但是在別的地方做不了。因?yàn)檫@個(gè)投資收益大家一測(cè)算的話,，這個(gè)打不平,。
我們農(nóng)場(chǎng)這一塊中糧智慧農(nóng)場(chǎng)位于整個(gè)生態(tài)谷項(xiàng)目的核心區(qū)域，是我們攜手中國(guó)農(nóng)科院聯(lián)合打造的一個(gè)中國(guó)首個(gè)世界級(jí)的一個(gè)都市農(nóng)場(chǎng),，它的占地面積是1200畝,，固定投資是3.8億，去年10月20號(hào)開(kāi)的園,。
我們的整體布局是“一心六園”,，一心是智慧農(nóng)業(yè)中心，它有7棟聯(lián)體的溫室,，它里面更多的是現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的一些技術(shù)和一些農(nóng)業(yè)的特殊品種的展示,，室外這一塊六園這一塊更多的是生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑。
農(nóng)業(yè)“一心六園”其實(shí)現(xiàn)在建成的現(xiàn)狀跟鳥(niǎo)瞰圖基本上是一致的,，我們的1號(hào)館我們智慧農(nóng)業(yè)的一個(gè)體驗(yàn)館,，在1號(hào)館里面我們能夠全面的了解中糧智慧農(nóng)場(chǎng)總體全面的了解跟接待中心一樣，這是我們的1號(hào)和2號(hào)的一個(gè)聯(lián)廊實(shí)景圖,，2號(hào)館是垂直農(nóng)業(yè)的技術(shù)綜合館,，里面有一些垂直農(nóng)業(yè)的高端技術(shù)，國(guó)內(nèi)外基本上在這一塊有一個(gè)集成,，有多層面飾旋轉(zhuǎn)追光系統(tǒng),，有吊著長(zhǎng)的植物等等一系列的農(nóng)業(yè)種植，這是我們整個(gè)館的7個(gè)溫室的一個(gè)中控室,，就是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的一個(gè)應(yīng)用,，整個(gè)農(nóng)場(chǎng)這一塊溫室是3.5萬(wàn)平米，但是我們現(xiàn)在的工作人員只有十個(gè)人,，其他的更多的是外包人員,，這10個(gè)人基本上通過(guò)中控室就能夠控制所有館里面的操作。
這是我們2號(hào)管理最核心的自動(dòng)旋轉(zhuǎn)追光系統(tǒng),，這一塊是芽苗菜,，我們把歐洲的技術(shù)引到國(guó)內(nèi)來(lái)，讓來(lái)園區(qū)參觀的家庭游客和一些政府官員能了解一下,，現(xiàn)在國(guó)際上的一些農(nóng)業(yè)種植已經(jīng)發(fā)展到什么程度了,，更多的起到科普的作用。
我們有3號(hào)館是蘑菇工廠,，房山區(qū)是蘑菇生產(chǎn)大縣,，我們?cè)谶@里更多的是引入一些國(guó)際國(guó)內(nèi)新品種和技術(shù)，跟房山區(qū)當(dāng)?shù)氐囊恍┠⒐缴a(chǎn)大戶相結(jié)合,，起到一個(gè)扶持作用,。
4號(hào)館是一個(gè)都市園藝冠，本身農(nóng)場(chǎng)是接待游客的,，這個(gè)館是整個(gè)園區(qū)的配套,，餐飲、休閑這些配套。這是管理的一些實(shí)景圖,。
5號(hào)館是我們中糧自然學(xué)校,，大家都知道北京的學(xué)生資源比較豐富，整個(gè)農(nóng)場(chǎng)要自負(fù)盈虧,，學(xué)生是我們最大的一個(gè)客群之一,。我們現(xiàn)在這一塊在農(nóng)場(chǎng)里面打造的是學(xué)生體驗(yàn)式的休閑實(shí)踐課外活動(dòng)，北京學(xué)生有一百多萬(wàn)都是我們的目標(biāo)客群,，每個(gè)學(xué)生現(xiàn)在北京市都有專項(xiàng)經(jīng)費(fèi),，每個(gè)學(xué)生我記得去年是400塊的專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，學(xué)校必須花在課外實(shí)踐活動(dòng)上面,，所以我們這一塊目標(biāo)客群比較明確,。
同時(shí)，在我們館里面有6號(hào)館和7號(hào)場(chǎng)館我們花卉工廠和番茄生產(chǎn)的工廠,，這兩個(gè)工廠運(yùn)用的是純的以色列和荷蘭的生產(chǎn)技術(shù),。這是我們的番茄館，整個(gè)農(nóng)場(chǎng)在農(nóng)業(yè)種植這一塊的技術(shù),，可能單項(xiàng)技術(shù)在別的一些農(nóng)場(chǎng)都能見(jiàn)到,，這個(gè)在咱們有的人可能去過(guò)，但是在我們的農(nóng)場(chǎng)里面現(xiàn)在技術(shù)是相對(duì)比較集成的,。
整個(gè)農(nóng)場(chǎng)這一塊技術(shù)有7項(xiàng)世界領(lǐng)先的技術(shù),，20項(xiàng)國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的技術(shù)。室外這一塊是打造田園的生態(tài)環(huán)境,，室外的環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)比較休閑,，比較生態(tài)。這是我們當(dāng)時(shí)去年開(kāi)園時(shí)間的實(shí)景圖,，我們室外分了花前漫步,，目前這個(gè)階段我們花海這一塊區(qū)域用的是歐式花海布景就是一小塊一小塊的，錯(cuò)落有致的這種感覺(jué)相對(duì)來(lái)說(shuō)跟國(guó)內(nèi)大面積花海的感覺(jué)不一樣,，感覺(jué)特別放松,。
第二塊區(qū)域是牧場(chǎng)悠歌，這一塊是草坪區(qū)域,，這一塊我們每到節(jié)假日和中國(guó)傳統(tǒng)的一些節(jié)日,，我們?cè)谵r(nóng)場(chǎng)都會(huì)有一些主題性的活動(dòng)，給游客提供一些更多游玩的機(jī)會(huì),。我們?cè)趫@區(qū)里面做了一塊兒童玩的區(qū)域,，這里面不光自己帶著小孩可以玩，而且像我自己也是農(nóng)村的,，從里面也能找到一些原來(lái)的干農(nóng)活的一些記憶,。
我們?cè)谵r(nóng)場(chǎng)里面打造了一塊田園拾萃，目前正在往外切地，給北京的三口之家,、五口之家按照有機(jī)的指導(dǎo)方式,，我們?nèi)讨笇?dǎo)種子、技術(shù)整個(gè)過(guò)程都會(huì)有,。整個(gè)農(nóng)場(chǎng)涉及一些采摘,，涉及到葡萄采摘、蔬菜采摘,，當(dāng)時(shí)叫中糧智慧農(nóng)場(chǎng)，智慧我們現(xiàn)在內(nèi)部也進(jìn)行系統(tǒng)梳理,，更多的體驗(yàn)在四個(gè)點(diǎn)上,，一個(gè)是科技主要設(shè)在國(guó)際國(guó)內(nèi)智能農(nóng)業(yè)的技術(shù)，我們充分結(jié)合了荷蘭,、以色列,、丹麥等等，第二個(gè)體現(xiàn)在智能,，整個(gè)園區(qū)的控制都是智能控制,，生態(tài)這一塊整個(gè)農(nóng)場(chǎng)這一塊從里面環(huán)境的打造，從里面作物和果蔬的一些生產(chǎn),，就是全程都是用的蔬菜基本上都是無(wú)土栽培,，果蔬這樣一塊都是有機(jī)的生產(chǎn)方式，整個(gè)中央智慧農(nóng)場(chǎng)更多的是想帶給廣大市民這一塊一種節(jié)水,、節(jié)能源,、節(jié)人工、節(jié)地一種理念的沖擊,。
商業(yè)模式這一塊其實(shí)正在探索,，因?yàn)槲覀儽旧聿皇菍I(yè)的搞旅游的，剛才商務(wù)聽(tīng)了幾位專家的介紹,，正好讓我們回去好好消化吸收一下,，接下來(lái)還要跟幾位專家有學(xué)習(xí)、溝通,，因?yàn)檫@一塊也是我們現(xiàn)在面臨的一個(gè)困惑,，我們需要農(nóng)場(chǎng)這一塊能夠盡快在3-5年內(nèi)最起碼能夠打平，這樣這種模式才能成立,，如果一直虧損下去,，在生態(tài)谷項(xiàng)目里面它還是成立的，它起到最核心的作用就是圈,，但是如果它能夠自己通過(guò)經(jīng)營(yíng)把這個(gè)打平,，對(duì)整個(gè)生態(tài)谷農(nóng)業(yè)＋產(chǎn)業(yè)＋地產(chǎn)這種模式來(lái)說(shuō)，那就是一個(gè)更大的點(diǎn)。
這一塊就是我們開(kāi)園以后接待的一些領(lǐng)導(dǎo),，這個(gè)從政府層面反響效果都特別好,，在節(jié)假日的時(shí)候主要是面向?qū)W生，親子家庭,，一些散客,，一些在央企團(tuán)隊(duì)等等，這一塊參觀相對(duì)比較多,。
中糧主要是想打造四個(gè)平臺(tái),，一個(gè)是打造農(nóng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，現(xiàn)在大家都在說(shuō)創(chuàng)業(yè),，我們這一塊是想通過(guò)跟院校的合作,，為大學(xué)生農(nóng)業(yè)創(chuàng)造一個(gè)驅(qū)動(dòng)的支持。第二個(gè)打造一個(gè)惠年利農(nóng)的平臺(tái),。第三個(gè)是打造銷售推廣平臺(tái),，更多的是能夠?qū)⒁恍┬屡d的食品花卉及家庭農(nóng)業(yè)設(shè)施推廣到千家萬(wàn)戶去，提高居民的生活質(zhì)量,。第四個(gè)打造一個(gè)交流研發(fā)平臺(tái),，我們現(xiàn)在跟農(nóng)大也有深入合作，他們有很多農(nóng)業(yè)科研成果,，其實(shí)都沒(méi)有實(shí)際的轉(zhuǎn)化,，我們可以提供這個(gè)平臺(tái)相互轉(zhuǎn)化，有一些新興的成果可以在我們農(nóng)場(chǎng)里面進(jìn)行試種落地,。
整個(gè)生態(tài)谷團(tuán)隊(duì),，整個(gè)中糧其實(shí)更多的是想為保障首都的健康，食品安全承擔(dān)一份責(zé)任,，為北京建設(shè)世界城市提供有利的支持,。同時(shí)，因?yàn)槠髽I(yè)都得考慮到賺錢,，國(guó)資委對(duì)中糧也有考核的壓力,，所以說(shuō)對(duì)我們來(lái)說(shuō)，這么大的一個(gè)項(xiàng)目必須得找到一個(gè)盈虧平臺(tái)的點(diǎn),，所以說(shuō)我們?cè)谡麄€(gè)模式上是希望能夠通過(guò)生態(tài)谷這個(gè)項(xiàng)目找到一條農(nóng)業(yè)＋產(chǎn)業(yè)＋地產(chǎn),，或者說(shuō)是農(nóng)業(yè)＋地產(chǎn)，或者產(chǎn)業(yè)＋地產(chǎn)的這么一條為未來(lái)的發(fā)展探索,。
接下來(lái)我們生態(tài)谷對(duì)戰(zhàn)略這一塊進(jìn)行了梳理,，我們未來(lái)3-5年內(nèi)在全國(guó)有5-6個(gè)實(shí)質(zhì)性項(xiàng)目的復(fù)制，我們?cè)谶x擇區(qū)域的時(shí)候也進(jìn)行了探討,，一個(gè)是政府政策的靈活性,，政府支持力度有大是很核心的一塊,。另外一個(gè)是當(dāng)?shù)爻鞘械南M(fèi)力，消費(fèi)人群,、消費(fèi)習(xí)慣,，這一塊是對(duì)整個(gè)項(xiàng)目落地有很大影響，其實(shí)現(xiàn)在很多城市找過(guò)我們,，沈陽(yáng),、蘇州、成都,、安徽都找過(guò)我們,，但是有一些目前在團(tuán)隊(duì)的評(píng)估來(lái)說(shuō)，可能還不合適下一步直接復(fù)制的,，可能我們目前更關(guān)注的一線城市的郊區(qū),。
