我們?yōu)槭裁雌戳嗣欢ㄒI(mǎi)學(xué)區(qū)房?其實(shí)拋出這樣一個(gè)觀點(diǎn)的我是有點(diǎn)兒忐忑的。

談起這樣的一個(gè)話題,，必然有如下反對(duì)的聲音：是金子在哪兒都能發(fā)光,；沒(méi)那個(gè)實(shí)力去好學(xué)校也是白搭,；山里的學(xué)校不照樣飛出狀元郎；名校也照樣有差生.…

可事實(shí)真的是這樣的嗎,？

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和表妹聊到這個(gè)話題,，她說(shuō)：“千萬(wàn)不要相信‘名校無(wú)用論’，耽誤人,?！?/p>

表妹畢業(yè)于鄭州大學(xué)，是河南唯一一所211工程大學(xué),，在鄭州,，也是響當(dāng)當(dāng)?shù)摹Ｖ皇窃诒本┱夜ぷ?，含金量就有點(diǎn)兒差了,。北京不少公司面試采用群面，有一次,，表妹和3個(gè)人分到了一組,，另外3個(gè)人都有閃閃發(fā)光的名校頭銜，北京大學(xué),、中國(guó)人民大學(xué),最次的也是中央民族大學(xué),，做自我介紹時(shí)，其中一個(gè)去國(guó)外做過(guò)交流生,，其中一個(gè)在某世界500強(qiáng)實(shí)習(xí)過(guò),，另外一個(gè)的實(shí)習(xí)經(jīng)歷也豐富得多，到了即興發(fā)揮的分組討論,，表妹顯得尤其吃力,。面試結(jié)果，可想而知……

還有我一個(gè)好友,，學(xué)醫(yī),，碩士研究生畢業(yè)，研究生上的是一所全國(guó)知名的985院校,?；剜嵵菡夜ぷ鳎胫ぷ鞅容^好找,，卻屢屢連簡(jiǎn)歷都無(wú)法投出,。問(wèn)為什么？因?yàn)樗谋究剖且凰驹盒?，不是什?11,，更不是什么985，而鄭州她比較心儀的醫(yī)院招聘碩士研究生,，有一條要求就是,，本科,、研究生必須都是在211工程大學(xué)就學(xué)，這條規(guī)定讓她無(wú)法報(bào)名,。

某校長(zhǎng)告訴我：早幾年,，鄭州小學(xué)英語(yǔ)教育沒(méi)有這么普及，某次舉辦小學(xué)生英語(yǔ)演講大賽,，西區(qū)一所普通小學(xué)能夠即興演講的孩子全校不足十個(gè),，而在某個(gè)口碑民辦名校，每個(gè)班都有十來(lái)個(gè)孩子能夠參賽,。

當(dāng)然,，不是名校畢業(yè)，同樣也有優(yōu)秀的人才,，這樣的觀點(diǎn)我同意,。但是這些人基本上走得很艱難，也就是我們俗話說(shuō)的勵(lì)志,。如果他們有名校的背景和名校平臺(tái)給予的機(jī)遇和閱歷,，他們是不是可以更輕松，更優(yōu)秀,？

我們要承認(rèn),，名校也許不是起決定性作用的因素，但它首先是個(gè)敲門(mén)磚,。

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既然說(shuō)到了985,、211。我們來(lái)看一下這兩塊敲門(mén)磚的分布情況,。

從“211工程”,、“985工程”大學(xué)名單可以看出來(lái)，107所“211工程”大學(xué),，北京有26個(gè)席位,；39所“985工程”大學(xué)，北京有8所,。再看河南，人口超過(guò)1億,，僅僅有一所“211工程”大學(xué),，“985工程”大學(xué)的數(shù)量是0。和河南同種數(shù)據(jù)的?。ㄊ校┒及男盒陆?、寧夏、青海,、西藏,、云南……

不難看出,，中國(guó)的教育大環(huán)境就是全國(guó)優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺，教育資源分布不平均,，這點(diǎn)兒在我們大河南尤其明顯,。

各省（直轄市）211/985大學(xué)對(duì)比▼

人口大省河南再加之自身優(yōu)質(zhì)教育資源短缺，每年高考錄取率都得倒著數(shù),。下表為2014-2016年各?。ㄖ陛犑校└呖家槐句浫÷实慕y(tǒng)計(jì)，河南每年的一本錄取率都是在倒數(shù)行列,，平均錄取率則是倒數(shù)第一,。

各省（直轄市）近3年高考一本錄取率對(duì)比▼

這讓我想起來(lái)一個(gè)笑話：北京的考生考了五百三十多分，他爹高興地說(shuō)考得不錯(cuò),，走,，出去旅游去。河南的考生也考了五百三十多分,，他爹說(shuō),，怎么呢學(xué)的，考那么差,，給我出去打工去,。若干年后，北京的考生從名牌大學(xué)畢業(yè),，河南的考生已經(jīng)在工地上干了幾年活,。

這就是教育資源，尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源發(fā)展不均衡的結(jié)果,。

3

回到鄭州這個(gè)城市層面上,，鄭州的教育資源發(fā)展同樣是不均衡的，優(yōu)質(zhì)教育資源也是極其稀缺的,，這點(diǎn)兒在家長(zhǎng)對(duì)于名校的追捧上尤其明顯,。

早前，有研究中心推出中國(guó)500所最佳小學(xué)的排行,。大概評(píng)選的標(biāo)準(zhǔn)是這樣的：師資水平20%,、環(huán)境與設(shè)施15%、初中升學(xué)率20%、大學(xué)升學(xué)率10%,、大學(xué)留學(xué)率20%,、學(xué)校生均支出費(fèi)用10%、校友捐贈(zèng)5%,。

鄭州有12所,。

入選全國(guó)最佳小學(xué)的鄭州12所小學(xué)▼

再看鄭州民辦初中五大名校▼

名校熱度如何,？

在鄭州,，公辦小學(xué)、初中采用的都是劃片按區(qū)域就近入學(xué),。盡管如此,，不在劃片區(qū)域的家長(zhǎng)依舊采用各種各樣的方式去擠入熱門(mén)學(xué)校：不惜重金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房、托人花錢(qián)擇?！耖g流傳著眾多公辦小學(xué)的擇校費(fèi)用,，少則1萬(wàn)，多則5到6萬(wàn),。

民辦學(xué)?？荚囌猩透挥谜f(shuō)了。我們所說(shuō)的民辦初中五大名校,，每年都是報(bào)考大熱門(mén),，這些熱門(mén)民辦學(xué)校，錄取比例甚至達(dá)到9:1,，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度堪稱(chēng)慘烈,。

家長(zhǎng)選擇名校，不僅僅只是因?yàn)槌煽?jī)和升學(xué)率,。

首先,，當(dāng)然還是鄭州教育資源的不均衡發(fā)展所致。如果鄭州的優(yōu)質(zhì)學(xué)校很多,，各個(gè)學(xué)校教學(xué)質(zhì)量并沒(méi)有太大的差異,，那么就不存在熱捧某些名校這個(gè)現(xiàn)象。

剛建國(guó)那會(huì)兒,，推行平均主義,。那時(shí)候，大家的收入基本上都是平均的,，學(xué)校的各項(xiàng)師資力量也是比較平均的,，學(xué)生質(zhì)量也是比較平均的，并沒(méi)有什么快慢班之說(shuō),。但現(xiàn)在不一樣了,，隨著社會(huì)收入的差距，大家必然想要更好的環(huán)境,，師資也向好學(xué)校流動(dòng),，優(yōu)質(zhì)生源也向好學(xué)校流動(dòng)，還有快慢班之分,。

假設(shè)經(jīng)濟(jì)能力允許,，你能買(mǎi)得起頂尖的學(xué)區(qū)房，那,，你是否還會(huì)買(mǎi)一個(gè)爛學(xué)校旁邊的樓盤(pán),？

其次就是名校的優(yōu)質(zhì)教育資源，大體上反映在這些方面：相對(duì)優(yōu)質(zhì)的師資,、相對(duì)優(yōu)質(zhì)的生源,、名校更廣闊平臺(tái)和視野。

相對(duì)優(yōu)質(zhì)的師資很好理解,，名校,，尤其是老牌名校歷史大都悠久，自有“傳幫帶”系統(tǒng),，再加之區(qū)域教體局對(duì)于名校資源上的傾斜,，名校的特級(jí)教師、優(yōu)秀教師數(shù)量占比比較大,。

相對(duì)優(yōu)質(zhì)的生源這點(diǎn)兒也好理解,，從家長(zhǎng)都想讓孩子上個(gè)好學(xué)校，花費(fèi)大額的擇校費(fèi)和重金購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房這兩方面都可以看出來(lái),，一個(gè)粉絲聊天時(shí)給我說(shuō)過(guò)：“上名校,，不強(qiáng)求孩子的成績(jī)一定要好，但是周?chē)际呛脤W(xué)生,，不會(huì)學(xué)壞,。”其實(shí)也就是俗話說(shuō)的學(xué)風(fēng)好,、校風(fēng)好,。

再一個(gè)就是名校的平臺(tái)和視野。所謂的名校,，資源更多,、平臺(tái)更大，學(xué)生能有更多的機(jī)會(huì)去豐富閱歷和經(jīng)驗(yàn),。比如和我高考成績(jī)相仿的一個(gè)同學(xué),，去了北京的一所名校,，北京的地理優(yōu)勢(shì)再加名校光環(huán)，他后來(lái)去了香港做交換生,，再后來(lái),，就留在了香港從事金融行業(yè)。

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再一個(gè),，說(shuō)說(shuō)近幾年比較流行的一個(gè)詞語(yǔ)“圈層”,。“圈層”是對(duì)于特定社會(huì)群體的概括,。從“物以類(lèi)聚,，人以群分”的角度來(lái)說(shuō)，圈層就是某一類(lèi)具有相似的經(jīng)濟(jì)條件,、生活形態(tài),、藝術(shù)品位的人，在互相聯(lián)系中形成的一個(gè)小圈子,。

放在教育資源中,，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的名校帶給孩子的不只是教育資源，更是隱形的圈層資源,。

早前,，英國(guó)前首相卡梅倫的畢業(yè)照在網(wǎng)上火了，那是因?yàn)樗男Ｓ褌儾皇倾y行家就是跨國(guó)公司總裁要不就是大牛機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人,，總之各個(gè)都是土豪,。在全球網(wǎng)友吐槽名校圈層的重要性的同時(shí)，也從另一個(gè)層面說(shuō)明了為什么我們一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房,，還要買(mǎi)優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房,？

再說(shuō)之前流行的電視劇《歡樂(lè)頌》，出身什么樣的家庭,，接觸什么樣的人,，最后就會(huì)變成什么樣圈層里的人。名校也是這個(gè)道理,，孩子的同學(xué)對(duì)他的未來(lái)同樣重要,。

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最后一個(gè)要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的原因就是對(duì)比其他房子，學(xué)區(qū)房的升值空間更大,。在這里,，不多說(shuō)什么，具體實(shí)例足夠說(shuō)明,。

GEO大數(shù)據(jù)《北京學(xué)區(qū)房洞察報(bào)告》,，曾經(jīng)直接給出二手房均價(jià)在44385元的情況下，學(xué)區(qū)房的均價(jià)為53706元,，價(jià)格溢出約20%,。

還有一個(gè)新聞,，兩套學(xué)區(qū)房救了一家上市公司。依靠12年前買(mǎi)進(jìn)的兩套北京西城區(qū)房產(chǎn),，央企子公司*ST寧通B不僅部分抹平上半年虧損,，還有可能借此保殼。

另一個(gè)典型的例子發(fā)生在上海,，去年上海浦東有三大房?jī)r(jià)大漲的神盤(pán)皆為學(xué)區(qū)房。

這是北京和上海,，教育資源本就算優(yōu)質(zhì)的城市,。

在鄭州，老牌名校旁的二手學(xué)區(qū)房年代都很久遠(yuǎn),，老式的家屬院,，沒(méi)有電梯，基本上沒(méi)有景觀,，沒(méi)有綠化,，沒(méi)有地下停車(chē)場(chǎng)，沒(méi)有24小時(shí)物管,，房齡大多都近20年,，但是看看他們的房?jī)r(jià)，有沒(méi)有什么發(fā)現(xiàn),？

就拿外國(guó)語(yǔ)中學(xué),，這個(gè)鄭州公辦初中NO.1來(lái)說(shuō)，其劃片生源特別少,，只是周邊的幾個(gè)老家屬院,，外國(guó)語(yǔ)中學(xué)家屬院，技師學(xué)院家屬院,，房齡都特別老,，甚至有的房子都不能貸款了，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)在20000元/平米以上了,，而且出房率極少,，基本上是出一套賣(mài)一套的節(jié)奏。有些房主根本就不賣(mài),，兒子上完了還要留給孫子上,。而其周邊房齡較新的普通二手房均價(jià)則在16000左右。

文化路一小,、緯五路一小,、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的二手房市場(chǎng)也是這樣的一個(gè)現(xiàn)狀。

學(xué)區(qū)房保值增值的功能要強(qiáng)于普通的房源,，同一區(qū)域內(nèi),，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)可能要相差500-1000元,，而且一旦政策來(lái)襲，學(xué)區(qū)房成交量可能會(huì)受到一定影響,，但價(jià)格還是很堅(jiān)挺,，市場(chǎng)好的情況下呢，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)上行的速度則更快一些,。

所以,，我們建議，如果經(jīng)濟(jì)條件允許,，一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房,，而且是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。