現(xiàn)在大部分人都是貸款買(mǎi)房子的,，對(duì)有一些來(lái)說(shuō),，還房貸需要十幾年甚至幾十年,。可是在貸款還清之前,，想要轉(zhuǎn)讓房子怎么辦,？貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？

一,、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎,？

首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的,，但要在前期做好相應(yīng)的工作,。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定,。

其次，房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清,。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心,。但是,，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢,？本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法,，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

二,、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子,？

轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

1、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：轉(zhuǎn)按揭

最簡(jiǎn)單直接的一種方法,，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,。

但北京等一些城市已經(jīng)在2007年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn),、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論,，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停,。

2、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式,。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況,。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清,，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易,。

3,、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式,。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款,。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功,。

以上就是對(duì)“貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎”“怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子”所作的解答,，希望對(duì)你有所幫助。