上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件

　　家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系并且共同生活的本市城鎮(zhèn)家庭,，符合下列全部條件的,，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：

　　(一)家庭成員均具有達(dá)到規(guī)定年限的本市城鎮(zhèn)常住戶口，且戶口在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限;

　　(二)家庭可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;

　　(三)家庭住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前一定年限內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)住房;

　　(五)其他規(guī)定條件,。

　　達(dá)到規(guī)定年齡的單身人士,，符合前款規(guī)定條件的，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,。家庭可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于特別規(guī)定限額,、同時(shí)符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房其他申請(qǐng)條件的本市城鎮(zhèn)家庭及單身人士，可以申請(qǐng)租賃經(jīng)濟(jì)適用住房,。經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的具體標(biāo)準(zhǔn),，由市政府根據(jù)本市商品住房?jī)r(jià)格、居民家庭人均可支配收入,、居住水平等因素確定,，并且向社會(huì)公布。

　　上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)〔2009〕29號(hào))的規(guī)定,，制訂本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟(jì)適用住房,，下同)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

　　同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭,，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　　(一)家庭成員在本市實(shí)際居住,，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年,。

　　(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米),。

　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元),、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。

　　(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為,，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外,。

　　同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚,、喪偶,、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲,、女性年滿25周歲,，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房,。

　　二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：

　　(一)單身申請(qǐng)人士,，購(gòu)買一套一居室。

　　(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭,，購(gòu)買一套二居室,。

　　(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)買一套三居室,。

　　(四)申請(qǐng)家庭人員較多,、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意,，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的,，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案,。

　　申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量,，選擇申請(qǐng)購(gòu)買較小的房型。

　　上述準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),，自2013年5月1日起實(shí)施,。

　　上海經(jīng)適房申請(qǐng)流程：申請(qǐng)，受理,，公示,，審核，搖號(hào)選房,，購(gòu)房，登記,。

　　1,、申請(qǐng)

　　“政策咨詢周”結(jié)束后，兩試點(diǎn)區(qū)今日起正式啟動(dòng)申請(qǐng)受理工作,。申請(qǐng)期限內(nèi),，兩試點(diǎn)區(qū)的各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將按照“屬地化”原則受理轄區(qū)內(nèi)市民的申請(qǐng);考慮到申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房需要家庭成員充分協(xié)商,，提交申請(qǐng)材料也需要準(zhǔn)備時(shí)間,，兩試點(diǎn)區(qū)的市民可以在申請(qǐng)期限內(nèi)任意一天向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請(qǐng),。申請(qǐng)審核通過(guò)的家庭將通過(guò)計(jì)算機(jī)程序公開(kāi)搖號(hào)取得輪候序號(hào),，并根據(jù)排序先后進(jìn)入選房專場(chǎng)選購(gòu)住房。因此,，能否購(gòu)買到經(jīng)濟(jì)適用住房,，不取決于申請(qǐng)家庭提出申請(qǐng)的時(shí)間先后,。

　　2、受理

　　區(qū)房管局受理申請(qǐng),，對(duì)要件原件進(jìn)行審驗(yàn),，并與相關(guān)復(fù)印件核對(duì)。經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人,，填寫《上海市定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》;對(duì)經(jīng)審驗(yàn)不符合條件的,，將要件原件及復(fù)印件退回申請(qǐng)人，并向其出具《上海市不符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件通知書(shū)》,。

　　3,、公示

　　區(qū)房管局要將經(jīng)審驗(yàn)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、收入,、住房等情況在拆遷現(xiàn)場(chǎng)或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示,。

　　4、審核

　　受理申請(qǐng)后,，住房保障機(jī)構(gòu)將嚴(yán)格按照《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定,，開(kāi)展初審、復(fù)審工作,。初審過(guò)程中,，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機(jī)構(gòu)將在15個(gè)工作日內(nèi)完成戶籍年限,、住房面積核查,，之后委托上海市居民經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)中心在45個(gè)工作日內(nèi)完成經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)，隨后開(kāi)展為期10天的初審公示,。初審?fù)ㄟ^(guò)的,，區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)在15個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)審核查，隨后開(kāi)展為期7天的復(fù)審公示,。

　　5,、搖號(hào)和選房

　　兩次搖號(hào)，主要采取公開(kāi)搖號(hào)方式輪候選房,，第一次搖號(hào)確定輪候次序,，建立輪候名冊(cè);第二次搖號(hào)確定購(gòu)買或者承租的經(jīng)適房。

　　6,、購(gòu)房

　　申請(qǐng)人自《購(gòu)房證明》開(kāi)具之日起6個(gè)月內(nèi),，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房,?！顿?gòu)房證明》只限本人使用，購(gòu)買人姓名須與本人所持《購(gòu)房證明》中申請(qǐng)人姓名相一致，對(duì)不一致的,，銷售單位有權(quán)拒絕向其出售住房,。銷售單位與符合規(guī)定的購(gòu)房人簽定《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》后，收回購(gòu)房人所持《購(gòu)房證明》并留存?zhèn)洳椤?/p>

　　7,、登記

　　居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時(shí),，登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì),，核對(duì)無(wú)誤的，予以辦理權(quán)屬登記,，并注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期,。

　　1、5年后,，可以上市轉(zhuǎn)讓,。但轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng),，由原住房保障機(jī)構(gòu)決定是否回購(gòu),。

　　2、按照購(gòu)房?jī)r(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例,，獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分,，其余部分上繳政府財(cái)政部門。

　　3,、政府獲得的這部分轉(zhuǎn)讓收益后,，將投入后續(xù)的住房保障工作。

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房出售是否合法?可以買賣的年限是幾年?按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買5年內(nèi)不得交易,。上海經(jīng)濟(jì)適用房出售?根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法(草案)》規(guī)定,，經(jīng)濟(jì)適用住房單套核準(zhǔn)建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費(fèi)用按本市物業(yè)管理的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，且產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán),，土地未辦理有償使用，不得出租,、出借，5年內(nèi)不得上市交易;此外,，草案對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策和申請(qǐng)條件,、程序都做出明確的規(guī)定。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得上市交易一,、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán),，土地未辦理有償使用，不得出租、出借,，5年內(nèi)不得上市交易,。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的,，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項(xiàng)資金回購(gòu),，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi),，因繼承,、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買條件,，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn),，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變,。二,、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù),，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記,，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。