作者|周文超

來源|中國之聲（ID：zgzs001）,、《新聞縱橫》等

原題|史上最嚴(yán)限購之下,，房子該不該買,？

國慶旅游還沒回到家，就發(fā)現(xiàn)自己買不了房了,。

自9月30日晚間至10月6日,，短短七天時(shí)間，北京,、天津,、蘇州、成都,、合肥,、南京、深圳等多個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策,。6日珠海,、東莞和福州三座城市重啟限購限貸，再加上嚴(yán)格樓市管理的惠州,，使得本輪全國加入調(diào)控行列的城市達(dá)到19個(gè),。

可是對(duì)于限購，小伙伴們都嗤之以鼻：會(huì)有什么用,，還不是照樣漲,。 是啊,，咱們都是聽?wèi)T了“狼來了”的人,，怎么能相信限購能降房價(jià)這種“鬼話”呢？　

實(shí)際上,，從2010年到現(xiàn)在，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購,，在政策上已經(jīng)走過一個(gè)來回,。高峰時(shí)，全國有46個(gè)城市實(shí)施限購政策,，后陸續(xù)取消限購,，只剩下北上廣深和三亞維持限購，如今一眾城市又重回限購行列,。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,，從后續(xù)市場走向看,，以下城市限購可能性比較大：石家莊、青島,、昆山,。這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)是從地理位置上看，要么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較不錯(cuò)的重點(diǎn)二線城市,，要么就是位于一線城市周邊的城市,。其次是這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍，而且房價(jià)增幅過快,。因此,，這些城市都有可能出臺(tái)各類版本的限購做法。

不過,，在一些城市樓市火爆的同時(shí),，一些城市仍然面臨降庫存的壓力，未來有望出臺(tái)寬松政策,，如沈陽等,。因此，未來整個(gè)樓市的調(diào)控將會(huì)更多地呈現(xiàn)出“因城施策”的樣態(tài),，逐步向中央“一城一策”的調(diào)控思路靠攏,。

國慶期間,，各地密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策,。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個(gè)問題：“十一之后房價(jià)會(huì)降嗎,？”

觀點(diǎn)一：剛需族該買房還是得買

易居中國研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，中國樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點(diǎn)會(huì)在明年,，2017年第二季度部分城市或有“量價(jià)齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn),。但必須認(rèn)識(shí)到，此類市場拐點(diǎn)是周期性的,，而非實(shí)質(zhì)性的下跌,。

中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇表示：限購本身就是前些年為應(yīng)對(duì)樓市過快發(fā)展，所采取的不適當(dāng)?shù)拇胧?。即使限購出臺(tái),，未來房價(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲，剛需族該買房還是得買,。

房地產(chǎn)研究專家,、南大博士副教授孟祥遠(yuǎn)表示：限購對(duì)于房價(jià)則并不會(huì)產(chǎn)生太大影響，最可能的情況便是由之前的暴漲變?yōu)榫彎q,，寄希望于房價(jià)下降不太現(xiàn)實(shí),。所以,，對(duì)于剛需而言，限不限購都應(yīng)當(dāng)盡早買房,。

觀點(diǎn)二：投資需求到變現(xiàn)的時(shí)候了

地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,，“房價(jià)不是一直漲的，在2014年,、2011年,、2008年、2005年房價(jià)的確是跌的,。如果房價(jià)再漲,，房地產(chǎn)政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經(jīng)到變現(xiàn)的時(shí)候了,?！?/p>

觀點(diǎn)三：調(diào)控政策或?qū)⒃偌哟a

中國社科院城市與競爭力研究中心主任、城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛分析認(rèn)為：在本輪短周期回升階段,，由于資本助力投機(jī)投資在一二線核心城市間穿越,，導(dǎo)致這些城市樓市過熱加劇。

考慮十一假期及之后是傳統(tǒng)的購房熱點(diǎn)黃金時(shí)間段,，各地此時(shí)集中出臺(tái)調(diào)控政策,，不僅可以迅速消解市場情緒，也從實(shí)際上及時(shí)有效抑制過度的投機(jī),，從而穩(wěn)定樓市,，進(jìn)而逐步實(shí)現(xiàn)過熱市場的降溫，讓房價(jià)“剎車”,。

倪鵬飛認(rèn)為,，限購政策最終效果還有待進(jìn)一步觀察，從最近幾天一些最早出臺(tái)政策城市的市場反應(yīng)看,，交易量出現(xiàn)下降,。從此次過熱原因分析以及過去調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)看，政策將會(huì)發(fā)揮積極作用,?！坝^察這輪樓市調(diào)控具有政策陸續(xù)出臺(tái)和逐漸加碼的特點(diǎn),，如果預(yù)期目標(biāo)不到位,，調(diào)控政策還會(huì)升級(jí)，以達(dá)到穩(wěn)定市場的目標(biāo),?！?/p>

觀點(diǎn)四：各線城市政策分化更明顯

“今年以來樓市表現(xiàn)令人困惑，城市之間和城市內(nèi)部分化態(tài)勢(shì)加劇成為市場的真實(shí)寫照,?！敝袊笖?shù)研究院指數(shù)研究總監(jiān)白彥軍說,。

專家認(rèn)為，近期熱點(diǎn)城市政策收緊力度升級(jí),，或限購限貸,，或限房價(jià)地價(jià)，或加強(qiáng)監(jiān)管,，政策主要以抑制投資投機(jī)需求為重點(diǎn),，特別是購買人群受限及信貸收緊，短期將為當(dāng)前過熱樓市適當(dāng)降溫,，也將成為更多城市控制房價(jià)的重要選擇,，預(yù)計(jì)四季度各線城市政策分化將更明顯。

房子就是一張船票,，大家一直都擔(dān)心船總有一天要翻,，但也還有很多人在擔(dān)心，船票越來越貴了,，不上船我可怎么到對(duì)岸?。?/p>

或許正如一位專家所言,，“房地產(chǎn)是一趟瘋狂的列車,，沒上車的人很恐慌，上車的也未必就安逸,。去找個(gè)靠近出口的位置,，方便下車才好！”