很多購房者在買房之前準備不足,，很多必備的買房常識都不知道,，這就很有可能導致在買房過程中上當受騙。今天小編給大家搜羅出17個必備的買房常識,，它涵蓋了房產類型,、樓層戶型、各種稅費,、商貸公積金貸等買房過程中常見的知識,，快來看看你懂多少吧！

（1）商業(yè)用地（包括旅游,、娛樂）的產權是40年,，工業(yè)用地為50年，住宅（居住用地）的產權是70年,，綜合用地（教育,、科技,、文化、衛(wèi)生,、體育）或者其他用地的產權是50年,。

（2）九到十一層楊灰塵的說法，專家證實有誤,，在空氣中沒有污染的情況下,，樓層越高，空氣越干凈,。

（3）陽臺分為封閉和半封閉兩種,，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積,，半封閉陽臺越多越超值,。

（4）住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離,。(3m~3.9m較舒適),；

（5）住宅的進深，就是指住宅的長度,，一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度),；

（6）住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離,。(2.9m);

（7）房屋公攤面積,，指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積,。公攤面積在7%-25%左右都是合理的,。

（8）“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證時期或者根據契稅發(fā)票計算，時間滿五年或超過五年,；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內,，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下,，房子滿足“滿五唯一”的條件,，普通住宅免房子的個稅和營業(yè)稅。滿五不唯一的普通住宅,，可以不交營業(yè)稅,，但是要交個稅。

（9）“七通一平”是指上,、下水通,、排污通、路通、通訊通,、煤氣通,、電通、熱力通,、場地平整,。

（10）首套，公積金認定的方法和商業(yè)貸款不一樣,。公積金首套只要在當地住建委查不到購房記錄,，就算首套，最高可以貸款120萬,，否則算二套,，最高貸款80萬，最高貸款8成,。商業(yè)貸款首套只要沒有未結清的貸款,，就算首套,，最高貸款7成,，如果在征信系統(tǒng)里有未結清貸款，就算二套,，最高貸款5成

（11）組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時,，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

（12）最新執(zhí)行利率為：公積金貸款期限在5年以上的年利率為3.25%,。商業(yè)貸款期限在5年以上的年利率為4.9%

（13）目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種,。等額本息，就是每個月還款額度始終不變,。而等額本金,，是在每個月還款總額里本金不變，利息另算,。

（14）容積率=總建筑面積/土地面積之比,。如：在1萬平米的土地上，有2萬平米的建筑面積,，其容積率為2,。容積率關系到居住密度及舒適度，對于住戶,，容積率越低,，小區(qū)里戶數少、居民的舒適度越高,。但是對于開發(fā)商,，容積率越低，開發(fā)商可用于回收的資金就越少。常見容積率一般是1到3左右,。

（15）商住兩用房,，不限購、交通便利,，價格便宜,，但是相對普通住宅，產權短,、稅費高,、貸款利率高。商住兩用房可以居住,，也可以注冊公司辦公,。

（16）衛(wèi)生間的防水很重要，要樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗,，確定其防水性能,，否則一旦漏水后果會非常痛苦，除此之外廚房一定要有地漏,，這樣有個萬一水管爆裂,，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋,。

一般人買房都是個長久的過程,，在這個過程中會出現各種各樣的問題，所以學習一些購房知識是有必要的,。16個買房常識,，你值得擁有。