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說到地產(chǎn)股，大家的邏輯可能會馬上被帶到“近期房地產(chǎn)火熱,，你就來推薦地產(chǎn)股”這樣的慣性思維中,，但，本篇帖子要說的重點(diǎn),，并不是房地產(chǎn)股本身的地產(chǎn)業(yè)務(wù),，而是它們的“非地產(chǎn)看點(diǎn)”，當(dāng)然也會加入部分地產(chǎn)的分析,。這可能令人感到矛盾,，既然你要談地產(chǎn)股，怎么能拋開大頭不談,，這不是南轅北轍嗎,？
不必著急爭論，我們先來回顧下曾經(jīng)一飛沖天的地產(chǎn)股
A股2014年4月29日至2015年4月28日漲幅前十房地產(chǎn)公司  經(jīng)歷了2014年的轉(zhuǎn)折,，大家已經(jīng)看到了地產(chǎn)行業(yè)的天花板,，地產(chǎn)股在大牛市中不受待見也是正常的。盡管板塊總體漲幅不大,，但還是有不少地產(chǎn)牛股出現(xiàn),。不過凡是能夠被稱為地產(chǎn)牛股的，幾乎沒有一家是由于地產(chǎn)開發(fā)本身的原因漲幅居前,。 曾經(jīng)的地產(chǎn)大牛股,，主要包括以下幾種類型：跨界、金融,、健康,、互聯(lián)網(wǎng)、國資改革,、重組,。這些股市中的“風(fēng)口”同樣也適用于地產(chǎn)股，反正“不務(wù)正業(yè)”的就是好股票。 從歷史看,，高市值的房企中,，中天城投、泛?？毓?、新湖中寶等漲幅最大，但實(shí)際上他們自身的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展很一般,，與龍頭房企有一定差距,，銷售最多百億規(guī)模。但他們在其他領(lǐng)域卻斬獲多多,，如新湖中寶控股了盛京銀行,、湘財證券等多家金融機(jī)構(gòu)并提出了“地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)金控”戰(zhàn)略，中天城投計劃試水互聯(lián)網(wǎng)銀行,、P2P,、供應(yīng)鏈金融等創(chuàng)新業(yè)務(wù)以及開拓“大健康”領(lǐng)域，因此才以百億銷售躋身十大市值行列,。 看了上面的回顧,，是不是開始有點(diǎn)贊同“非地產(chǎn)看點(diǎn)”？
第一,，業(yè)績好,、受低估的龍頭公司。 第二,，是在“風(fēng)口”上的公司,，他們的概念如果能夠落地、產(chǎn)出,，并有實(shí)質(zhì)性效果的,。 第三，是逐步放棄傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)入其他領(lǐng)域,，或已經(jīng)進(jìn)入并有所建樹的公司,，挖掘出來也是未來風(fēng)向標(biāo)。 第四,，是今年或預(yù)期將進(jìn)行重組兼并的公司,，他們之中也會出現(xiàn)一匹又一匹黑馬。
深物業(yè)A 深物業(yè)A最大的看點(diǎn)和挖掘點(diǎn)當(dāng)然是深圳國資改革和重組深深房A已于9月16日停牌,，深物業(yè)A和深深房A同為92年上市的深圳國資股,，給予深物業(yè)A更多的想象空間,，有消息傳出深物業(yè)、深深房A有可能重組更名深圳地產(chǎn),，雖然目前無從考證,，但確實(shí)存在各種可能性；
今年6月以來深圳國資板塊走勢：
今年深物業(yè)A走勢：
深圳國資板塊整體走勢從6月開始表現(xiàn)不錯,，而深物業(yè)今年全年看來,，走勢缺乏亮點(diǎn)，但在換種方式思考,，此時的低位,，不正是潛伏深物業(yè)A的絕好良機(jī)？難道都要等大漲后才追到山頂,，增加被套的風(fēng)險,。
合肥城建 合肥城建的看點(diǎn)是螞蟻金服概念和國資改革 在安徽省深化國資國企改革的大背景下，2015 年3月5日,，公司收到母公司合肥市國有資產(chǎn)控股有限公司的通知,，對合肥市國有資本營運(yùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，擬將其持有的本公司 185,316,118 股國有股份無償劃轉(zhuǎn)給合肥興泰控股集團(tuán)有限公司,，占公司總股本的 57.89%。 公司在合肥市國企改革中地位特殊,，以金控平臺旗下唯一上市公司的身份獨(dú)享母公司的資源和政策支持,。
看看，合肥城建確確實(shí)實(shí)是和金融有關(guān)的： 
估值高達(dá)600億美元螞蟻金服上市預(yù)期強(qiáng)烈 前段時間螞蟻金服上市概念火了幾天后熄火,，但預(yù)期螞蟻金服上市將在后市有所推進(jìn),，一旦螞蟻金服上市消息坐實(shí)，對相關(guān)概念股的股價提振作用不言而喻,，經(jīng)查詢,，合肥城建控股股東興泰控股通過參股建信信托，成為海南建銀建信的間接股東,，而海南建銀建信正是螞蟻金服的股東之一,。
股價處于低位，進(jìn)入好時機(jī),。  新華聯(lián)：萬達(dá)私有化概念直接受益者 該股投資重點(diǎn)在于和萬達(dá)的聯(lián)系,，從2014年萬達(dá)上市，該股就參與投資,，今年萬達(dá)影業(yè)同樣募集資金上市,，新華聯(lián)再度參與；從股價看,，大底部盤整急速上拉一波后繼續(xù)盤整,，目前迎來第二波上漲，其上漲威力或?qū)⒋蟠笫找媾c萬達(dá)私有化事件影響，目前股價雖不低,，但仍可小倉位參與謀求收益,。總之：風(fēng)口上的萬達(dá)帶動“萬達(dá)系”,，怎能不搏一把,！ 早在2014年，1億美元參與投資認(rèn)購萬達(dá)股份 2014-12-08日,，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)開始正式路演,，擬以每股41.80至49.60港元發(fā)售6億新股，募集金額250.8億至297.6億港元（約合32億到38.4億美元）,。盡管低于部分投行50億美元甚至100億美元的預(yù)測,，仍然是當(dāng)年香港最大的IPO。 在港股,，萬達(dá)被嚴(yán)重低估,，參考360私有化對相關(guān)概念股的影響，再結(jié)合萬達(dá)的巨大體量,，可以想象萬達(dá)這一概念將為A股相關(guān)概念題材的上漲提供強(qiáng)大推力,，新華聯(lián)業(yè)績也不錯，有望借此股價得到大力攀升,。 中國武夷：北京副中心,，京津冀一體化 最后說的中國武夷，確實(shí)要說到本業(yè)房地產(chǎn)了,，重點(diǎn)是它的地皮,。通州的低位提升，不必贅述,，上升到國家層面,，成為北京副中心。在北京擁有大量土地儲備的中國武夷,，也受京津冀一體化的影響,。 中國武夷在通州的土地儲備100萬方以上，占公司總土地儲備1/3左右,，相當(dāng)于通州區(qū)2014年住宅和綜合用地成交總量的90%,。獻(xiàn)花其中的600畝地就在六環(huán)邊上，緊挨著北京市政府新址,，2001年20萬元拿的地,，僅僅這600畝地就值近百億，如果蓋完大概要有近200億左右的利潤,。
 股價的位置同樣是低位,。
我選股側(cè)重于選低位股，不喜歡在山腰或山頂進(jìn)入,，當(dāng)然如果股票確實(shí) 非常好,，值得進(jìn)入，也會在相對高的位置買進(jìn)做做短線,。對于普通散戶,，建議以穩(wěn)當(dāng)為主，中線去潛伏一些低位股,，不要總想一夜暴富,，到頭來手里的錢卻被幾次短線追漲給洗劫了。 |
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