近日，記者點(diǎn)開淘寶網(wǎng)的聚劃算頁面時(shí),，看到“老鄉(xiāng)喊你來分地”,、“定制你的私家農(nóng)場(chǎng)”兩行偌大的紅色字體掛在最上方。

土地也能團(tuán)購,？從3月13日開始,，聚劃算推出3天的“聚土地”活動(dòng)，將安徽省績溪縣的近千畝農(nóng)田放到網(wǎng)上,，按照不同面積土地,、不同農(nóng)作物產(chǎn)出設(shè)計(jì)套餐，向平臺(tái)用戶推廣銷售——事實(shí)上,，團(tuán)購的不是土地而是其產(chǎn)出物,。淘寶方面將其定義為互聯(lián)網(wǎng)訂制私人農(nóng)場(chǎng)。這一新穎的方式也吸引了不少消費(fèi)者參與,。據(jù)悉,，活動(dòng)上線3天，有34萬人次的瀏覽量,，共3500名消費(fèi)者下單,。

現(xiàn)實(shí)版“開心農(nóng)場(chǎng)”

據(jù)悉,，此次“聚土地”活動(dòng)的農(nóng)田分別來自績溪縣瀛洲鎮(zhèn)的仁里村以及伏嶺鎮(zhèn)的龍川村、湖村,，都是當(dāng)?shù)氐拈e散農(nóng)田,。消費(fèi)者可根據(jù)家庭需求“認(rèn)購”土地位置及面積，確定需要種植的作物,，由當(dāng)?shù)睾献魃缲?fù)責(zé)種植看護(hù),，待農(nóng)作物成熟，合作社將以兩個(gè)星期為周期快遞給用戶,。

“我們從網(wǎng)絡(luò)游戲‘開心農(nóng)場(chǎng)’中得到啟示,。”“聚土地”的投資商浙江興合電子商務(wù)有限公司商務(wù)總監(jiān)章新光說,，該項(xiàng)目農(nóng)作物主打“綠色”概念，承諾種植過程中不施化肥,、不打化學(xué)農(nóng)藥,，保證產(chǎn)品的原生態(tài)。

記者在聚劃算平臺(tái)上看到,，團(tuán)購的套餐均以1年為期,，分成1分、半畝,、1畝三檔不同土地面積,，分別對(duì)應(yīng)價(jià)值580元、2400元,、4800元,。這些土地主要種植水稻、玉米,、油菜,、西瓜等，按80%種糧油,、20%種蔬菜或水果的比例分配,。

章新光是績溪縣伏嶺鎮(zhèn)湖村人，他注意到村里不少人因外出務(wù)工,，把家里的土地拋荒了,。據(jù)他統(tǒng)計(jì)，與湖村鄰近的龍川村共有耕地1300畝,，約有30%的耕地閑置無人耕種,，還有10%的耕地是外出打工的村民免費(fèi)交給其他人在耕種。同樣的情形在績溪不少農(nóng)村都普遍存在,。

“一方面,，城里人對(duì)綠色,、無污染的蔬菜水果有大量的需求，卻找不到可信的購買渠道,；另一方面,，偏僻的鄉(xiāng)村山好、水好,、生態(tài)好,，農(nóng)田卻荒著很可惜?！彼f,，“聚土地”打造的私人訂制農(nóng)場(chǎng)希望對(duì)接雙方需求，為農(nóng)村閑置田地找到出路,。

績溪縣農(nóng)委副主任陳建中在接受媒體采訪時(shí)表示,，績溪地處丘陵，農(nóng)田零散,，無法成片經(jīng)營,，做不到集約化發(fā)展?！熬弁恋亍蹦軌虬艳r(nóng)民閑置土地集中起來進(jìn)行種植,，發(fā)揮土地的效益。

新穎的創(chuàng)意吸引了3500名消費(fèi)者點(diǎn)擊鼠標(biāo)當(dāng)“地主”,。據(jù)阿里巴巴公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹,，“聚土地”客戶來自全國各地，以北京的最多,，其次是安徽和江浙滬地區(qū)的,，最終成交的土地面積為300多畝。初次嘗試也讓電商企業(yè)看到了巨大的市場(chǎng)潛力,，預(yù)計(jì)于6月上線的第二期“聚土地”目前已經(jīng)在籌備當(dāng)中,。

互聯(lián)網(wǎng)“訂制”土地

剝?nèi)r(shí)尚的外衣不難發(fā)現(xiàn)，“聚土地”實(shí)際上是電商資本介入的一種土地流轉(zhuǎn)形式,。其特殊之處在于將土地上的農(nóng)作物通過電子商務(wù)平臺(tái)提前預(yù)售,，并根據(jù)銷售情況定制土地的流轉(zhuǎn)面積。訂單化生產(chǎn)打破了區(qū)域的局限,，也增加了偏僻地區(qū)農(nóng)村的土地價(jià)值,。

章新光告訴記者，“聚土地”項(xiàng)目在他的腦海中已經(jīng)醞釀了好幾年,，3年前就曾著手操作過,，但沒有成功?！班l(xiāng)鎮(zhèn)和村里的干部拿不準(zhǔn),，提示農(nóng)民有風(fēng)險(xiǎn),，愿意流轉(zhuǎn)的土地不多?！苯衲甑闹醒胍惶?hào)文件下來后,，章新光反復(fù)研究，認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)中央是允許并鼓勵(lì)的,。于是,，他拿著文件又找到相關(guān)部門，最終得到了支持,。此后,，他和同事花了半個(gè)月時(shí)間走遍3個(gè)村子，挨家挨戶詢問,，最終有1000畝土地達(dá)成了初步流轉(zhuǎn)意向,。

“聚土地”網(wǎng)上認(rèn)購結(jié)束后，興合公司準(zhǔn)備流轉(zhuǎn)400畝土地來經(jīng)營首期訂單,，每畝每年支付給農(nóng)民流轉(zhuǎn)費(fèi)800元,。流轉(zhuǎn)后的土地由績溪廟山蔬果專業(yè)合作種植。合作社負(fù)責(zé)人董建成說,，土地流轉(zhuǎn)后的村民如果在合作社耕作土地，將按每月1800元給村民“開工資”,。

“農(nóng)民很支持,，每天都有人來問什么時(shí)候簽約?！闭滦鹿庹f,，“農(nóng)民辛辛苦苦種一畝，剔除各項(xiàng)開支,，一年的收入也不過600元,，流轉(zhuǎn)給我們比自己種劃算?！?/p>

3月18日,，章新光再次來到湖村，在村委會(huì),，前來咨詢土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)民將他團(tuán)團(tuán)圍住,。有農(nóng)民帶來了自家的《集體土地農(nóng)用土地使用證》，當(dāng)場(chǎng)簽下了期限一年的土地流轉(zhuǎn)合同,。

與章新光同村的胡大爺表示,，家里有分了3畝地，離家有2里多路,，子女都外出打工了,，靠自己一人耕種力不從心,。“自己種不動(dòng),，請(qǐng)人種又不劃算,。”胡大爺盤算著留半畝種點(diǎn)蔬菜,，剩下的2.5畝流轉(zhuǎn)出去,。“一年能有2000元錢,，我愿意,。”

目前,，興合公司在對(duì)客戶資料進(jìn)行整理,，并等土地流轉(zhuǎn)簽約完成后，將對(duì)地塊進(jìn)行標(biāo)號(hào),，并告訴客戶各自下單的土地編號(hào),，客戶可以在網(wǎng)上瀏覽自己所購買的土地作物的生長情況。為了保證網(wǎng)購用戶的利益,，興合公司為種植時(shí)間較長,、有風(fēng)險(xiǎn)的農(nóng)作物購買了保險(xiǎn)。每批蔬菜,、果物成熟時(shí),，消費(fèi)者會(huì)接收到短信，告知農(nóng)作物的生長情況和采摘的時(shí)間,。夏天的西瓜,、秋天的稻谷和冬天的草莓成熟時(shí)，合作社會(huì)通知消費(fèi)者,，讓他們親臨績溪到“自已的田里”采摘,。

據(jù)悉，接下來合作社將對(duì)荒地,、水利設(shè)施進(jìn)行修整,，4月初，最早一批蔬菜就可以種上,，預(yù)計(jì)一個(gè)月后消費(fèi)者就能收到第一批蔬菜,。

盡管“聚土地”項(xiàng)目仍在摸索中，但已有不少地方拋來了合作的“橄欖枝”,。章新光透露,，下一步興合公司將在浙江嘉興復(fù)制這一模式。他認(rèn)為,，南方地區(qū)農(nóng)村地少分散且多分布在山坡上,，不利于規(guī)?；N植，適合推廣類似“聚土地”性質(zhì)的訂單式生態(tài)農(nóng)業(yè),。

資本下鄉(xiāng)謹(jǐn)防土地變用途

而生態(tài)農(nóng)業(yè)只是“聚土地”項(xiàng)目的一項(xiàng)內(nèi)容,。章新光坦言，種糧食的利潤率很低,，即便是借助互聯(lián)網(wǎng)銷售,，目前土地流轉(zhuǎn)僅靠種植農(nóng)作物的很難盈利，公司將通過績溪土特產(chǎn)銷售,、開發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游來彌補(bǔ)利潤,。

目前，在“聚土地”現(xiàn)有的產(chǎn)品設(shè)計(jì)上已經(jīng)捆綁了一些旅游元素,。參與“聚土地”的消費(fèi)者除了能收到農(nóng)產(chǎn)品外,，還能免費(fèi)享受當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂住宿及績溪周邊景點(diǎn)如胡氏宗祠、胡雪巖故居,、徽杭古道等的門票,。“先將人吸引來,，再將人留住”,，下一步，他們計(jì)劃開發(fā)農(nóng)田觀光,、民俗體驗(yàn)等旅游項(xiàng)目,。這種城鄉(xiāng)互動(dòng)和多重效應(yīng)疊加的土地經(jīng)營模式也得到了當(dāng)?shù)卣目隙ā?/p>

然而，在肯定外來資本下鄉(xiāng)的同時(shí),，仍不由讓人擔(dān)憂以流轉(zhuǎn)之名將土地用作他途。

當(dāng)前,，土地流轉(zhuǎn)在全國各地呈現(xiàn)加快發(fā)展的態(tài)勢(shì),。截至2013年底，全國承包耕地流轉(zhuǎn)面積達(dá)3.4億畝,，是2008年底的3.1倍,，流轉(zhuǎn)比例達(dá)到26%，比2008年底提高17.1個(gè)百分點(diǎn),。更多像興合公司一樣的企業(yè)進(jìn)入土地流轉(zhuǎn),，工商資本下鄉(xiāng)越來越熱，大面積租賃和經(jīng)營農(nóng)戶承包地的情況越來越多,。

在這股熱潮中,，一些地方也出現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)“非農(nóng)化”傾向。隨著耕地保護(hù)政策的日趨嚴(yán)格,，不經(jīng)審批強(qiáng)征耕地作為建設(shè)用地,、非農(nóng)用地的做法越來越難了,，但是通過土地流轉(zhuǎn)方式，以觀光園,、生態(tài)園等形式改頭換面把農(nóng)地改做其他用途的并不少見,。

對(duì)此，2014年的中央一號(hào)文件明確規(guī)定,，要探索建立工商企業(yè)流轉(zhuǎn)農(nóng)用地保障金制度,。在今年兩會(huì)上，全國政協(xié)委員,、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文指出,，為了防止土地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)“大躍進(jìn)”和工商資本過度進(jìn)入，必須堅(jiān)守三個(gè)原則：不能改變土地所有制,，即農(nóng)民集體所有,；不能改變土地的用途，農(nóng)地必須農(nóng)用,；不管怎么改,，都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益。