來源：房天下 

假設(shè)夫妻面臨離婚,，一方要求賣掉房子,，另一方要求保留房子，房子又是屬于婚后共同財產(chǎn),，那么就會涉及到評估公司來評估房產(chǎn)價值,，評估公司評估房產(chǎn)價值高于市場價還是低于市場價還是低一些呢，今天小編就來專程講一下離婚房產(chǎn)如何評估價格,，房產(chǎn)評估怎么收費,？

離婚房產(chǎn)如何評估價格

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算 

2,、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的,，因為基本的住房需求,，必須得到保障，離婚時一般均等分割,，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算,，而不是按購房合同金額計算,，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款,，要先將貸款部分減去,。

比如，一套房子購買價是50萬元,，首付15萬元,，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價),，未還貸款30萬元,。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,，30萬元為可分割部分,，每人可分得15萬元。也就是說,，由取得房屋的一方付給另一方15萬元,，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。

離婚時房屋評估怎樣收費

1,、房地產(chǎn)價格評估收費,、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進制,，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的,，按300元收取。

2,、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估,，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費，清產(chǎn)核資中的土地價格評估,，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費,。

3、普通咨詢報告,，每份收費300-1000元,；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜,、耗用人員和時間較多的咨詢報告,，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%,。

4,、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短,，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),，由雙方協(xié)商議定一次性計收,，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%,。

5,、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn),。