《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》核心考點(diǎn)

 第一章  工程經(jīng)濟(jì)

1Z101050,、設(shè)備更新分析

1,、設(shè)備磨損與補(bǔ)償

（1）設(shè)備磨損分為（有形磨損、無(wú)形磨損）兩大類,，（第一種有形磨損、第二種有形磨損,、第一種無(wú)形磨損,、第二種無(wú)形磨損）四種形式

A、第一種有形磨損：設(shè)備在使用過(guò)程中,，在外力的作用下實(shí)體產(chǎn)生的磨損,、變形和損壞。這種磨損的程度與使用強(qiáng)度和使用時(shí)間長(zhǎng)短有關(guān)

B,、第二種有形磨損：設(shè)備在閑置過(guò)程中受自然力的作用而產(chǎn)生的實(shí)體磨損,，如金屬件生銹、腐蝕,、橡膠老化等,。這種磨損與閑置時(shí)間長(zhǎng)短和所處的環(huán)境有關(guān)

注：會(huì)區(qū)分第一種有形磨損和第二種有形磨損（實(shí)例）

C、第一種無(wú)形磨損：設(shè)備的技術(shù)結(jié)構(gòu)和性能并沒(méi)變化,，但由于技術(shù)進(jìn)步,，設(shè)備制造工藝不斷改進(jìn)，社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率水平的提高,，同類設(shè)備的再生產(chǎn)價(jià)值降低,，因而設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格也降低了，致使原設(shè)備相對(duì)貶值

D,、第二種無(wú)形磨損：由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步,，不斷創(chuàng)新出結(jié)構(gòu)更先進(jìn)、性能更完善、效率更高,、耗費(fèi)原材料和能源更少的新型設(shè)備,，使原有設(shè)備相對(duì)成就落后，其經(jīng)濟(jì)效益相對(duì)降低而發(fā)生貶值

（2）有形磨損和無(wú)形磨損的相同點(diǎn)與不同點(diǎn)

A,、 相同點(diǎn)：都引起設(shè)備原始價(jià)值的貶值

B,、 不同點(diǎn)：遭受有形磨損的設(shè)備，特別是有形磨損嚴(yán)重的設(shè)備,，在修理前不能工作

遭受無(wú)形磨損的設(shè)備,，并不表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化和損壞，即使無(wú)形磨損很嚴(yán)重,，其固定資產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)卻可能沒(méi)有磨損,，仍然可以使用，只不過(guò)繼續(xù)使用它在經(jīng)濟(jì)上是否合算,，需要分析研究

（3）設(shè)備磨損的補(bǔ)償

（4）設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是修理

（5）設(shè)備無(wú)形磨損的局部補(bǔ)償是現(xiàn)代化改裝

（6）設(shè)備有形磨損和無(wú)形磨損的完全補(bǔ)償是更新

（7）設(shè)備大修理是更換部分已磨損的零件和調(diào)整設(shè)備,，已恢復(fù)設(shè)備的生產(chǎn)功能和效率為主

（8）設(shè)備現(xiàn)代化改造是對(duì)設(shè)備的結(jié)構(gòu)作局部的改進(jìn)和技術(shù)上的革新，如添新的,、必需的零部件 ,，以增加設(shè)備的生產(chǎn)能和效率為主

區(qū)別：大修理是維持和修復(fù)原有效率和功能，不提高-效率功能?，F(xiàn)代化改造是以提高效率功能為主

（9）更新是對(duì)設(shè)備進(jìn)行更換

2,、設(shè)備更新方案的必選原則

（1）通常優(yōu)先考慮更新的設(shè)備是

A、 設(shè)備損耗嚴(yán)重,，大修后性能,、精度仍不能滿足規(guī)定工藝要求的

B、 設(shè)備損耗雖在允許范圍內(nèi),，但技術(shù)落后,，能耗高、使用操作條件不好,、對(duì)環(huán)境污染嚴(yán)重,，技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果很不好

C、 設(shè)備役齡長(zhǎng),，大修雖然能恢復(fù)精度,，但經(jīng)濟(jì)效果上不如更新

（2）設(shè)備更新比選原則

A、 設(shè)備更新分析應(yīng)站在客觀的立場(chǎng)分析問(wèn)題

B,、 不考慮沉沒(méi)成本：既有企業(yè)過(guò)去投資決策發(fā)生的,、非現(xiàn)在決策改變（或不受現(xiàn)在決策影響）、已經(jīng)計(jì)入過(guò)去投資費(fèi)用回收計(jì)劃的費(fèi)用,。

沉沒(méi)成本=設(shè)備賬面價(jià)值（設(shè)備原值-歷年折舊費(fèi)）-當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值

①某公司4年前花10萬(wàn)元買入一臺(tái)設(shè)備,，4年中,，設(shè)備共折舊6萬(wàn)元。現(xiàn)在這個(gè)設(shè)備帳面上所記錄設(shè)備現(xiàn)在的價(jià)值4萬(wàn)元（賬面價(jià)值=原值-折舊）,，設(shè)備賣出1萬(wàn)元,，其沉默成本為3萬(wàn)元。

（10-6）-1=3   沉沒(méi)成本是收不回來(lái)的成本

②某施工企業(yè)欲購(gòu)入一臺(tái)機(jī)械設(shè)備,，設(shè)備價(jià)格為200萬(wàn)元,，和設(shè)備廠家簽訂購(gòu)買合同，并支付5000元現(xiàn)金,，合同違約,，沉默成本為5000元

C、 逐年滾動(dòng)比較

3,、設(shè)備更新方案的必選方法

（1）設(shè)備壽命概念

A,、 設(shè)備的自然壽命：又稱物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投產(chǎn)使用開(kāi)始,，直到因物質(zhì)磨損嚴(yán)重而不能繼續(xù)使用,、報(bào)廢為止所經(jīng)歷的全部時(shí)間。它主要是由設(shè)備的有形磨損所決定的,。做好設(shè)備維修,、保養(yǎng)可延長(zhǎng)設(shè)備的物質(zhì)（自然）壽命

B、 設(shè)備的技術(shù)壽命：又稱有效壽命,。它是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時(shí)間,，也即是指設(shè)備在市場(chǎng)上維持其價(jià)值的時(shí)間。它主要是由設(shè)備的無(wú)形磨損所決定的,，它一般比自然壽命短,，而且科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快,，技術(shù)壽命越短,。

C、 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命：是指設(shè)備從投入使用開(kāi)始,，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合理而被更新所經(jīng)歷的時(shí)間,，它是由設(shè)備維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低決定的。

設(shè)備的年平均使用成本=設(shè)備的年資產(chǎn)消耗成本+設(shè)備的年運(yùn)行成本

設(shè)備從開(kāi)始使用到其年平均使用成本最?。ɑ蚰暧罡撸┑氖褂媚晗轓0為設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命

（2）設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算

設(shè)備的低劣化值：設(shè)備年均遞增的運(yùn)行成本

1Z101060 設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析

1,、設(shè)備租賃與購(gòu)買的影響因素

（1）設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃兩種方式

（2）設(shè)備租賃與購(gòu)買相比的優(yōu)越性

A、 在資金短缺的情況下,，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備,，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加速技術(shù)進(jìn)步的步伐

B,、 可獲得良好的技術(shù)服務(wù)

C,、 可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài),，防止呆滯，也不會(huì)是企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化

D,、 可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的沖擊,，減少投資風(fēng)險(xiǎn)

E、 設(shè)備租金可在所得稅前扣除,，能享受稅費(fèi)上的利益

（3）設(shè)備租賃的不足之處在于

A,、 在租賃期間承租人對(duì)租賃設(shè)備無(wú)所有權(quán)，只有使用權(quán),，故承租人無(wú)權(quán)改造,、處置，不能擔(dān)保,、抵押貸款

B,、 承租人在租賃期間所教的租金總額＞直接購(gòu)買費(fèi)用

C、 長(zhǎng)年支付租金,，形成長(zhǎng)期負(fù)債

D,、 融資租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失,，罰款較多等

2,、設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選分析

（1）采用購(gòu)置設(shè)備或是采用租賃設(shè)備應(yīng)取決于這兩種方案在經(jīng)濟(jì)比較，比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同

（2）對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)大,、保養(yǎng)維修復(fù)雜,、使用時(shí)間短的設(shè)備，可以考慮經(jīng)營(yíng)租賃方案,。

（3）對(duì)技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn)小,、使用時(shí)間長(zhǎng)的大型專用設(shè)備則融資租賃方案或購(gòu)置方案均是可以考慮的方式

（4）租賃費(fèi)主要包括：租賃保證金、租金,、擔(dān)保費(fèi)

（5）影響租金的因素很多,，如設(shè)備的價(jià)格、融資的利息,、租金計(jì)算公式,、稅金、保證金,、運(yùn)費(fèi)金,、利差、支付時(shí)間等

（6）附加率法計(jì)算:

R=68/5+68×10%+68×4%

（7）年金法：是將一項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按動(dòng)態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥?lái)各租賃期間內(nèi)租金計(jì)算方法

1Z101070 價(jià)值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用

1,、提高價(jià)值的途徑

（1）價(jià)值工程中所描述的“價(jià)值”也是一個(gè)相對(duì)的概念,，是指作為某種產(chǎn)品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用的比值。它不是對(duì)象的使用價(jià)值,，也不是對(duì)象的交換價(jià)值,，而是對(duì)象的比較價(jià)值

（2）價(jià)值工程的三個(gè)基本要素,，價(jià)值工程涉及價(jià)值、功能和壽命周期成本等三個(gè)基本要素

（3）產(chǎn)品的壽命周期成本=生產(chǎn)成本+(使用+維護(hù)成本)

（4）價(jià)值工程的目標(biāo)：是以最低的壽命周期成本,，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能

（5）價(jià)值工程的核心：是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析

（6）價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值,、功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)來(lái)考慮

（7）提高價(jià)值途徑（實(shí)例重點(diǎn)）

A、 雙向型：在提高功能,、降低成本（F增加,、C減小）

B,、 改進(jìn)型：在產(chǎn)品成本不變的條件下,，通過(guò)改進(jìn)設(shè)計(jì)，提高產(chǎn)品功能（F增加,、C不變）

C,、 節(jié)約型：產(chǎn)品功能不變的前提下，通過(guò)降低成本達(dá)到提高價(jià)值的目的（F不變,、C變?。?/span>

D、 投資型：產(chǎn)品功能有較大幅度提高,，產(chǎn)品成本有較少提高（F大提高,、C小提高）

E、 犧牲型：產(chǎn)品功能略有下降,，產(chǎn)品成本大幅度降低（F略下降,、C大幅下降）

（8）在產(chǎn)品形成的各個(gè)階段都可以應(yīng)用價(jià)值工程提高產(chǎn)品的價(jià)值。但在不同的階段進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng),，其經(jīng)濟(jì)效果的提高幅度卻是大不相同的,。對(duì)于建設(shè)工程，應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)是在規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段

2,、價(jià)值工程在工程建設(shè)應(yīng)用中的實(shí)施步驟

（1）從設(shè)計(jì)方面看,，對(duì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、性能和技術(shù)指標(biāo)差,、體積和重量大的工程產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值活動(dòng),，可使工程產(chǎn)品結(jié)構(gòu),、性能,、技術(shù)水平得到優(yōu)化，從而提高工程產(chǎn)品價(jià)值

（2）從施工生產(chǎn)方面看,，對(duì)量大面廣,、工序繁雜、工藝復(fù)雜,、原材料和能源消耗高,、質(zhì)量難保證的工程產(chǎn)品,，進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)可以最低的壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)必要功能

（3）確定價(jià)值工程對(duì)象的改進(jìn)范圍

A、 Vi=1,，表示功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評(píng)價(jià)值,。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)成本偏高，而功能要求不高,，一種可能是存在著過(guò)剩的功能,；另一種可能是功能雖無(wú)過(guò)剩，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳,，以致使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要

B,、 Vi＜1，此時(shí)功能實(shí)現(xiàn)成本大于功能評(píng)價(jià)值,。表明評(píng)價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)成本偏高,，而功能要求不高，一種可能是存在著過(guò)剩的功能,；另一種可能是功能雖無(wú)過(guò)剩,，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以致使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際需要

C,、 Vi＞1,，說(shuō)明該評(píng)價(jià)對(duì)象的功能比較重要，但分配的成本較少,，即功能實(shí)現(xiàn)成本低于功能評(píng)價(jià)值,。應(yīng)具體分析，可能功能與成本分配已較理想,，或者有不必要的功能,，或者應(yīng)提高成本

從以上分析可以看出，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)值分析,，就是使產(chǎn)品每個(gè)構(gòu)件的價(jià)值系數(shù)盡可能趨近于1.為此,，確定的改進(jìn)對(duì)象是：

①Fi/Ci值低的功能

計(jì)算出來(lái)的Vi＜1的功能區(qū)域，基本上都應(yīng)進(jìn)行改進(jìn),，特別是Vi值比1小的較多的功能區(qū)域,，力求使Vi=1

②△Ci=（Ci-Fi）值大的功能

△Ci它是成本降低期望值，也是成本應(yīng)降低的絕對(duì)值,。當(dāng)n個(gè)功能區(qū)域的價(jià)值系數(shù)同樣低時(shí),，就要優(yōu)先選擇△Ci數(shù)值大的功能區(qū)域作為重點(diǎn)對(duì)象

③復(fù)雜的功能

復(fù)雜的功能區(qū)域，說(shuō)明其功能是通過(guò)很多構(gòu)配件（或作業(yè)）來(lái)實(shí)現(xiàn)的,，通常復(fù)雜的功能區(qū)域其價(jià)值系數(shù)也較低

④問(wèn)題多的功能

盡管在功能系統(tǒng)圖上的任何一級(jí)改進(jìn)都可以達(dá)到提高價(jià)值的目的,，但是改進(jìn)的多少、取得效果的大小卻是不同的,。越接近功能系統(tǒng)圖的末端,，改進(jìn)的余地越小,，越只能作結(jié)構(gòu)上的小改小革；相反,，越接近功能系統(tǒng)圖的前端,，功能改進(jìn)就可以越大，就越有可能作原理上的改變,，從而帶來(lái)顯著效益,。

1Z101080 新技術(shù)、新工藝和材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

1,、新技術(shù),、新工藝和新材料應(yīng)用方案的選擇原則

（1）原則：

A、 技術(shù)上先進(jìn),、可靠,、適用、合理

B,、 經(jīng)濟(jì)上合理（主要原則）

2,、新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

（1）新技術(shù)應(yīng)用方案的經(jīng)濟(jì)分析

A,、 常用的靜態(tài)分析方法有增量投資分析法,、年折算費(fèi)用法、綜合總費(fèi)用法等

B,、 常用的動(dòng)態(tài)分析方法有凈現(xiàn)值（費(fèi)用現(xiàn)值）法,、凈年值（年成本）法等

（2）增量投資收益率法

   R(2-3)=(C1-C2)/(I2-I1)×100%

C1：原方案總成本 C2：新方案總成本 I1：原方案投資額 I2：新方案投資額

這表明新技術(shù)方案在經(jīng)濟(jì)上是可行的

（3）折算費(fèi)用法

A、 當(dāng)方案的有用成果相同時(shí),，一般可通過(guò)比較費(fèi)用的大小,，來(lái)決定優(yōu)劣和取舍

①、 在采用方案要增加投資時(shí),，可通過(guò)比較各個(gè)方案折算費(fèi)用的大小選擇方案

Zj=Cj+Pj·Rc

Zj:折算的年總費(fèi)用

Cj:生產(chǎn)成本

Pj:投資額

Rc:基準(zhǔn)投資收益率

某一項(xiàng)工程有甲乙丙丁四種實(shí)施方案可供選擇,，四個(gè)實(shí)施方案的投資額分別是60萬(wàn)元、80萬(wàn)元,、100萬(wàn)元,、120萬(wàn)元，年運(yùn)行成本分別是16萬(wàn)元,，13萬(wàn)元,，10萬(wàn)元，6萬(wàn)元,，各方案應(yīng)用環(huán)境相同,，基準(zhǔn)收益率10%,，則采用的折算費(fèi)用法,，采用的最優(yōu)方案是哪一個(gè)

甲16+60×10%=22

乙13+80×10%=21

丙10+100×10%=20

丁6+120×10%=18

最優(yōu)的方案是丁方案

B,、 當(dāng)方案的有用成果不相同時(shí)，一般可通過(guò)方案費(fèi)用的比較來(lái)決定方案的使用范圍,，進(jìn)而取舍方案

C1=CF1+CU1·Q

C2=CF2+CU2·Q

C1（C2）：總成本  CF1（CF2）：固定成本   CU1（CU2）：?jiǎn)挝豢勺兂杀?/span>

Q：產(chǎn)銷量

①某企業(yè)欲引進(jìn)一條生產(chǎn)線,，引進(jìn)甲生產(chǎn)線400萬(wàn)元，單位可變成本0.6,，引進(jìn)乙生產(chǎn)線600萬(wàn)元,，單位可變成本0.4，問(wèn)產(chǎn)量為800萬(wàn)時(shí),，選甲,、乙？產(chǎn)量為1200萬(wàn)時(shí)選甲,、乙,？

800萬(wàn)時(shí)：

甲——400+0.6×800=880

乙——600+0.4×800=920

產(chǎn)量為800萬(wàn)時(shí)選甲方案

1200萬(wàn)時(shí)：

甲——400+0.6×1200=1120

乙——600+0.4×1200=1080

產(chǎn)量為1200萬(wàn)時(shí)選乙方案

②甲乙生產(chǎn)線的臨界產(chǎn)量是多少萬(wàn)件？

臨界產(chǎn)量：當(dāng)產(chǎn)量為多少萬(wàn)件時(shí),？甲乙生產(chǎn)線的總成本正好相等

設(shè)產(chǎn)量為X

400+0.6X=600+0.4X          

X=1000萬(wàn)件

未完待續(xù)... ...

最近,，很多考生咨詢考前班的相關(guān)問(wèn)題，想要報(bào)班卻又不知道如何抉擇,，小編在此將三種班型做了匯總,，大家可以根據(jù)自己的復(fù)習(xí)情況靈活選擇。祝大家備考順利,！