這年頭你要是沒房沒車,，結(jié)婚都好像比別人矮一截一樣，雖然這樣說很難聽,，但話糙理不糙,，多少人因為這種事婚沒結(jié)成！幸好現(xiàn)在都選擇夫妻共同買房,，婚后共同還款,。那買房時，貸款跟按揭有什么區(qū)別呢,？讓飛墨君為你解答吧,！

大部分人貸款都是商業(yè)貸款，但是利率比按揭貸款高,，周期短,。因為這兩種貸款的目的不一樣。下面讓我們來看看這兩者的區(qū)別：

（1）商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式,。通俗的說就是你用你買的房子作為抵押物,，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證,。這種貸款必須要付利息,，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”,，也就是說你在還清貸款之前,，房子的所有權(quán)還不是你的，如果違約,，銀行有權(quán)對房子進行處理,。

（2）按揭就像現(xiàn)在的分期付，你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán),，只要錢全部付完,，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系,，一是買房者,，二是賣房者，三是銀行,。流程是銀行和賣房者簽訂相關(guān)合同,，預(yù)付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同,，由銀行向賣房者付清余下的購房款,，而買房者只要定期向銀行付款,，直到付清，按揭過程才算結(jié)束,。

（3）商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權(quán)證,、房屋所有權(quán)證等辦理貸款,。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證,，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證,。

（4）按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保,，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人,，所有權(quán)證由按揭人持有。