生活報(bào)8月29日訊 記者從哈市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉,，哈市市區(qū)內(nèi)將從8月29日起實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，并頒發(fā)統(tǒng)一的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,，《房屋所有權(quán)證》等將停止頒發(fā)。29日,，哈市居民可到指定地點(diǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了,，哈市不動(dòng)產(chǎn)登記中心專(zhuān)家提前答疑解惑，針對(duì)“新證”辦理過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題和注意事項(xiàng)進(jìn)行全面解讀,。

　　1,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證如何辦理？

　　申請(qǐng),、受理,、審核、登簿,，完稅(費(fèi))后,，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　2,、不動(dòng)產(chǎn)登記范圍有哪些,？集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán),、森林、林木所有權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)、地役權(quán),、抵押權(quán)以及法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,。在國(guó)家規(guī)定的過(guò)渡期內(nèi),，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)的登記仍由原部門(mén)辦理，過(guò)渡期結(jié)束后納入統(tǒng)一登記,，具體時(shí)間另行通告,。

　　3、申請(qǐng)登記需提交哪些材料,？

　?、俚怯浬暾?qǐng)書(shū)

　　②申請(qǐng)人,、代理人身份證明材料,、授權(quán)委托書(shū)

　　③相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明,、登記原因證明文件,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

　　④不動(dòng)產(chǎn)界址,、面積等材料

　?、菖c他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料

　　⑥法律,、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料

　　4,、新證落地后哪些證將停發(fā)？

　　自8月29日起,，哈市政府各有關(guān)部門(mén)將停止頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》,、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》,、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,、《房屋預(yù)告登記證明》,、《在建工程抵押登記證明》、《房屋在建工程預(yù)登記證》,、《集體土地房屋所有權(quán)證》,、《林權(quán)證》、《草原使用權(quán)證》等證書(shū),。

　　5,、需要馬上換新證嗎？

　　不需要,。只要市民沒(méi)有辦理抵押登記,、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證,，原來(lái)的房產(chǎn)證繼續(xù)有效,。

　　6、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證有啥不同,？新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì),，增加了鐳射區(qū)(防偽)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、宗地圖,、房產(chǎn)分戶(hù)圖、使用期限等內(nèi)容,。

　　7,、登記后房產(chǎn)歸誰(shuí)？

　　不動(dòng)產(chǎn)是不是你的,，以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn),。房產(chǎn)證升級(jí)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的最高效力來(lái)自于不動(dòng)產(chǎn)登記,；房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，它的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，都需要依法登記！未經(jīng)登記,，不發(fā)生法律效力。

　　8,、居民在哪些方面受益,？

　　①賣(mài)房更方便,，再不用土地,、房屋多個(gè)部門(mén)跑手續(xù)。

　?、谝环慷噘u(mài),？再不會(huì)！可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬,，防坑又防騙,。

　　③遺失補(bǔ)辦,，省錢(qián),。不必再自費(fèi)登報(bào)聲明，登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)證件,。

　?、芗砂娌粍?dòng)產(chǎn)權(quán)登記證即將面世。集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,。

　?、莸怯浶畔⒖筛鶕?jù)查詢(xún)目的進(jìn)行依法查詢(xún)。當(dāng)事人,、利害關(guān)系人,、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可依法查詢(xún)、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料,。