豐寧燕山大峽谷項(xiàng)目位于北京正北190 公里的豐寧滿族自治縣的西南部，東起鄧柵子,，西至洪湯寺,，橫跨湯河、五道營(yíng)兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),，全長(zhǎng)30 多公里，是一處集山水森林,、奇峰異石,、溫泉峽谷于一體的自然景觀。豐寧政府決定大規(guī)模綜合開發(fā)燕山大峽谷,，使其成為繼京北第一草原后又一熱點(diǎn)旅游景區(qū),。2004 年底，河北豐寧縣燕山大峽谷旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目正式啟動(dòng),，該項(xiàng)目囊括了道路交通,、通訊電力、狩獵滑雪、溫泉休閑,、湯河漂流等若干個(gè)子項(xiàng)目,，計(jì)劃總投資近4 億元。

豐寧燕山大峽谷經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期不懈的努力,，客流量接近30 萬(wàn)人次,，已經(jīng)取得了一定的效益，但是,，作為豐寧燕山大峽谷的整體開發(fā)商北京中經(jīng)匯豐旅游投資顧問(wèn)有限公司并未能獲得預(yù)期的投資收益,，實(shí)際投資達(dá)到4 億多元，遠(yuǎn)超過(guò)計(jì)劃投資的2 億元,，投資成本沒(méi)有得到有效控制,；客流量和銷售收入低于期望水平，未能恰當(dāng)?shù)毓烙?jì)市場(chǎng)的發(fā)展水平,；休閑度假地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn)、投資地產(chǎn)并未如期開發(fā)并創(chuàng)造收益,。

究其原因,，對(duì)旅游市場(chǎng)理解不夠深刻，在周邊環(huán)境不成熟和交通基礎(chǔ)設(shè)施不好的情況下,，客源未能達(dá)到預(yù)期水平,。沒(méi)有把握好旅游資源開發(fā)和旅游地產(chǎn)開發(fā)之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，側(cè)重于開發(fā)旅游資源及旅游收入,，使得對(duì)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)理解不足,，未能開發(fā)出能夠快速創(chuàng)造現(xiàn)金流的適應(yīng)市場(chǎng)并適當(dāng)時(shí)機(jī)的旅游地產(chǎn)。