隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,，農(nóng)村住房閑置問(wèn)題日益嚴(yán)重。據(jù)我國(guó)城市化進(jìn)程的分析資料估計(jì),，今后20年,，全國(guó)每年約有1200多萬(wàn)農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)地區(qū),。人口和戶口都進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，但是農(nóng)村的住房卻都閑置下來(lái),，“空心村”就由此而來(lái),。許多進(jìn)城后的朋友不愿意將空著的農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓出去，但也擔(dān)心一直空著會(huì)不會(huì)被集體收回,？

農(nóng)村住房的閑置和農(nóng)村宅基地的閑置是兩碼事。宅基地要是閑置下來(lái),，且你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口,，那閑置個(gè)一兩年就肯定會(huì)被收回,。但農(nóng)村住房卻有另外一番情況,。

目前出現(xiàn)的大量長(zhǎng)期空置的農(nóng)村住房有兩種情形：

一是農(nóng)村父母去世后遺留下來(lái)的房屋,；

二是農(nóng)民進(jìn)城后取得城市戶口并在城市居住所空置的農(nóng)村老宅,。

針對(duì)第一種情形,，記住重點(diǎn)關(guān)鍵詞：“地隨房走”,。按照原國(guó)家土地管理局發(fā)布的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第49條關(guān)于“繼承房屋取得的宅基地,，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定,，將土地權(quán)利確定給合法的繼承人。意思就是說(shuō)如果你是合法繼承人,，那么你就可以繼承父母遺留下來(lái)的農(nóng)村老宅，老宅所占的宅基地使用權(quán)也會(huì)給予確權(quán),。當(dāng)然要取得土地權(quán)利,，那么你的戶口應(yīng)該是本村戶口,。

針對(duì)第二種情形，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第48條“非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地,，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán),。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的,，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定,，將土地權(quán)利確定給原房屋所有權(quán)人。所以如果不是房屋已經(jīng)拆了的,，都不會(huì)收回,。

需要注意的是，這些當(dāng)事人因此而享有的土地權(quán)利并不是無(wú)期限的,，而僅限于房屋的存續(xù)期間,。因?yàn)閲?yán)格按照我國(guó)《土地管理法》有關(guān)宅基地的管理規(guī)定,，這些當(dāng)事人不應(yīng)當(dāng)取得或者再享有宅基地使用權(quán),，他們是基于房屋所有權(quán)而對(duì)土地享有權(quán)利,。如果房屋滅失，他們對(duì)土地的權(quán)利也將不再存在,。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條規(guī)定“空閑或房屋坍塌,、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán),。已經(jīng)確定使用權(quán)的,，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記,，土地由集體收回”,。

所以以上兩種情形如果房子還在，那么就很難被收走,。而且就目前來(lái)講,，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地農(nóng)村房屋等方面的法律制度還有所欠缺。所以如果你農(nóng)村老家的房子一直空著,，那么就有償轉(zhuǎn)了,，畢竟一直閑置著，不僅造成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi),，而且阻礙了村莊的治理與發(fā)展,，嚴(yán)重干擾了新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程。要么就把房屋加固好,，做好權(quán)屬證明,，留著以后老了去過(guò)過(guò)幸福的鄉(xiāng)村田園生活。

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