在2012年的時候,，我們寫了一篇論文,，關于中國鄉(xiāng)村在社會經(jīng)濟發(fā)展過程中的模式探索,，即鄉(xiāng)村在不可偏安地迎接新型城鎮(zhèn)化浪潮中的一種發(fā)展模式選擇，那篇論文叫“田園綜合體的商業(yè)模式研究”,。

對于城市規(guī)劃和建筑學專業(yè),，在學校的城市規(guī)劃課中我們就知道百年前霍華德的名著《明日的花園城市》。不要被封面上那幅田園和居住區(qū)交織的漂亮平面圖迷惑了,，以為那是供設計師模仿設計手法的教科書,，或許正是因為很多人只是想簡單地模仿那張圖，百年來我們的城市并沒有幾個真正形成了那樣的美麗風貌,。只要詳細往下翻閱那本書,，我們就知道了那不是一本城市規(guī)劃設計表現(xiàn)手法的圖集,，而是一本城市建設的商業(yè)計劃書和運營管理手冊,。那幅畫卷怎么才能形成呢？今天我們提出的新田園主義,，就是中國當前鄉(xiāng)村社會經(jīng)濟發(fā)展的一種實施導則,。

中國社會的一個主要問題是城鄉(xiāng)二元問題；二元就是指差距,，差距不僅是物質(zhì),，更是文化差距；解決差距的主要辦法是發(fā)展經(jīng)濟,；發(fā)展經(jīng)濟的主要路徑是通過產(chǎn)業(yè),。那么，在鄉(xiāng)村社會,，什么樣的產(chǎn)業(yè)可以,、并需要發(fā)展起來呢？在一定的范疇里,，快速工業(yè)化時代的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)模式之后,，鄉(xiāng)村可以作出的選擇不多，通常只有發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游業(yè),。其中,，旅游業(yè)可作為引擎型產(chǎn)業(yè)選擇。

在這個過程中,，解決物質(zhì)水平差距的辦法,，是創(chuàng)造城市人的鄉(xiāng)村消費；迅速解決文化差異問題的有效途徑是城鄉(xiāng)互動,。關于城鄉(xiāng)互動,，最直接的方法，就是在空間上把城市人和鄉(xiāng)村人攪合在一起,，在行為上讓他們互相交往,，總之讓他們“面對面”,。我理解的“人的城鎮(zhèn)化”，不是上了樓就是城市人了,，也不是解決了身份待遇就是城市人了,，文化得以彌合，才是人的城市化,。那么,，最有效的途徑就是城鄉(xiāng)互動。

歐美日本的美麗小鎮(zhèn),，它的長成經(jīng)歷了百年的沉淀,。但中國的鄉(xiāng)村現(xiàn)代化，人們是等不及的,。從我們目前的情況來看,，能不能用一種好的方法經(jīng)歷這個過程，是否可以用五年十年的時間,，用開發(fā)建設的方式,，打造中國鄉(xiāng)村的美麗田園。

我們在這里提出的新田園主義主要的載體,，就是田園綜合體,。田園綜合體經(jīng)濟技術原理，就是以企業(yè)和地方合作的方式,，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體,、綜合的規(guī)劃、開發(fā),、運營,。

一、首先企業(yè)化承接農(nóng)業(yè),。企業(yè)承接農(nóng)業(yè),，就可以避免實力弱的小農(nóng)戶短視規(guī)劃的特征，可以作中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),，尤其是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當?shù)厣鐣幕A性產(chǎn)業(yè),；

二,、規(guī)劃打造新興驅(qū)動性產(chǎn)業(yè)——綜合旅游業(yè)，我們也可稱之為文旅產(chǎn)業(yè),，促進社會經(jīng)濟產(chǎn)生大的發(fā)展,；

三、在基礎產(chǎn)業(yè)和新興拉動型產(chǎn)業(yè)起來后,，當?shù)氐纳鐣?jīng)濟活動就會發(fā)生大的改變,，人們的生活和社會關系就會發(fā)生改變,，該地區(qū)就可以開展地產(chǎn)及社區(qū)建設，為原住民,、新移民,、旅居人群這三種生活在這里的人群營造這樣的新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)，形成發(fā)達文明后的社區(qū),。所以也可以這樣描述,，田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區(qū),。

綜上,，田園綜合體就是農(nóng)業(yè)＋文旅＋地產(chǎn)的綜合發(fā)展模式。

基于企業(yè)化運作的特征和為了形成一種可提煉的模式考慮,，田園綜合體里的三個產(chǎn)業(yè)應以如下思想作為指導原則,。農(nóng)業(yè)要做三件事，現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)生產(chǎn)＋休閑農(nóng)業(yè)＋CSA,；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品加度假產(chǎn)品組合,，組合中需要考慮功能配搭、規(guī)模配搭,、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內(nèi)容,，以豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地,；地產(chǎn)及社區(qū)建設，無論改建還是新建,，都需要按照村落肌理打造,，也就是說，即使是開發(fā),，那也是開發(fā)一個“本來”的村子,，并且更重要的是要附著管理和服務，營造新社區(qū),。這里還要特別指出的是,，我們不是要打造一個旅游度假區(qū)，而是打造一個小鎮(zhèn)本身,，只是這個小鎮(zhèn)有很多旅游度假設施,，小鎮(zhèn)本身也具有非常豐富的旅游價值。在城市綜合體營建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一建設,、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營原則,，在田園綜合體中同樣適用,。

過去在從事商業(yè)地產(chǎn)工作時,，我們曾經(jīng)寫過“新城市主義十大主張”。伴隨今天的實踐,，我們也試著提煉一下“新田園主義”的“十大主張”吧,。

1）新田園主義強調(diào)用可復制可推廣的商業(yè)模式來實現(xiàn)理想，是用旅游產(chǎn)業(yè)引導中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化,、城鄉(xiāng)一體化,、新型城鎮(zhèn)化；

2）新田園主義鼓勵與三農(nóng)產(chǎn)生關聯(lián),，實現(xiàn)三農(nóng)“富強美”的發(fā)展目標,，包括各種可行的合作方式；

3）新田園主義鼓勵城市人來鄉(xiāng)村消費,、創(chuàng)業(yè),、旅居、定居,，倡導城鄉(xiāng)互動,；

4）新田園主義項目須包含教育和文化設施，須容納,、對接并開展社會公益事業(yè),；雖然項目強調(diào)商業(yè)模式，是商業(yè)項目,，但也要帶有社會企業(yè)目的,，每個項目至少要有一部分業(yè)務要作為社會企業(yè)目標，這在初期的實踐就要開展,；

5）新田園主義的項目模式載體是田園綜合體,，其必須對原住民、新移民,、旅居人群帶來他們需要的價值,，著眼于他們的未來生活，真正為了他們創(chuàng)造美好,，作為我們事業(yè)的目標,；田園綜合體提供的產(chǎn)品和服務必須是他們想要、需要的,，而能夠比其他模式更好地滿足他們,；

6）新田園主義的田園綜合體產(chǎn)品，是人文性質(zhì)的,，因此它是一種鮮明的,、無處不在的人文主義品牌下的產(chǎn)品體現(xiàn)，不做只有經(jīng)濟收益而不符合、不呈現(xiàn)品牌文化和價值主張的事情,；

7）新田園主義主張開放共創(chuàng),，主張以自己為平臺，主張兼容并包,、培養(yǎng)別人,、聯(lián)合發(fā)展；

8）新田園主義主張可持續(xù)可循環(huán),，強調(diào)自然生態(tài)理念,，包括風格和技術，也包括運營和管理文化,；

9）新田園主義強調(diào)一切發(fā)自自身,。除了前面描述的對外呈現(xiàn)，要從企業(yè)內(nèi)部文化,、員工關系開始,，不斷傾聽和檢視自己的初衷。只有發(fā)自內(nèi)心的,，才是有力的,，才能“復興田園，尋回初心”,；

10）新田園主義應該多做傳播,，應該形成一種文化風潮，應該吸引越來越多的人參與到這個領域中,，聚集形成各種優(yōu)秀的主張,，并開展實踐行動。

從上面可以看出,，新田園主義在田園綜合體商業(yè)模式之外，還對城鄉(xiāng)關系,、鄉(xiāng)村規(guī)劃,、農(nóng)業(yè)、教育,、建筑,、社區(qū)文化提出主張，而所有的主張,，都基于關心人自身,、關心人與人的關系、關心人和環(huán)境的關系,、鼓勵人們勇于實踐可持續(xù)的經(jīng)濟和全社會發(fā)展,。

田園綜合體是通過一種商業(yè)模式，一種產(chǎn)品模型來實現(xiàn)一個有意義的目標。田園綜合體正面臨政策大力鼓勵和鄉(xiāng)村市場迅猛發(fā)展兩大歷史性機遇,，而在科技推動人文主義復興的今天,，多元價值觀興起，也給田園綜合體在政策理念,、商業(yè)理念,、消費者理念方面帶來極大的促進，加快這個模式的成功實現(xiàn),。加之田園綜合體具備一種可持續(xù)經(jīng)濟的屬性,，將是中國鄉(xiāng)村走向現(xiàn)代化，實現(xiàn)社會經(jīng)濟全面發(fā)展的一種最好的模式選擇,。

張誠｜田園東方投資有限公司創(chuàng)始人兼CEO

東南大學建筑系建筑師出身,，田園東方投資有限公司創(chuàng)始人兼CEO，北京東方園林股份有限公司董事,，2001加入萬達集團任副總裁,；2012年起，以建筑師和城市規(guī)劃專業(yè)背景視角,，集多年城市綜合體和文旅產(chǎn)業(yè)運營發(fā)展的經(jīng)驗,，將目光轉(zhuǎn)向旅游度假和鄉(xiāng)建。在鄉(xiāng)建領域始創(chuàng)新田園主義理論,，首建首個田園綜合體,，創(chuàng)建“田園東方”等事業(yè)平臺，主張以休閑旅游業(yè)帶動城鄉(xiāng)一體發(fā)展,。