宋 丁

華僑城總部城區(qū)約6平方公里,，云集了華僑城總部,、錦繡中華民俗村、世界之窗,、歡樂谷,、歡樂海岸、華夏藝術(shù)中心,、何香凝美術(shù)館,、華僑城洲際酒店、海景酒店,、文化創(chuàng)意園,、波托菲諾小區(qū)、天鵝堡小區(qū)等一系列旅游及城市精品之作,，是國(guó)內(nèi)著名的文化旅游區(qū)和高端社區(qū),。

前天參加了華僑城總部城區(qū)總體規(guī)劃第四次修編的專家評(píng)審會(huì)，感觸良多,。這個(gè)面積和福田中心區(qū)差不多大小的地方,，自上個(gè)世紀(jì)八十年代末由工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為文化旅游區(qū)之后，經(jīng)歷三次規(guī)劃修編,，一路輝煌,，仍不停步，目前又進(jìn)入第四次大修編大改造的籌備之中,。事實(shí)上,，當(dāng)年這種把城市土地大幅轉(zhuǎn)讓央企的“分封制”開發(fā)模式，既出現(xiàn)了南油片區(qū)的失敗,，也產(chǎn)生了招商蛇口片區(qū)和華僑城片區(qū)的成功,。歷史功過不必多談，還是看看這第四次大修編,，華僑城總部城區(qū)該邁向何方,？

下面是我的發(fā)言概要。

華僑城總部城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯,，在深圳兩大城市中心（福田-羅湖中心,、前海后海中心）之間,，可謂中心的中心，以文化旅游著稱,。但是我要說,，目前在深圳，至少有八個(gè)片區(qū)可能與華僑城總部城區(qū)存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系：

第一,，蛇口文化海岸線,。現(xiàn)在的海上世界已然是深圳都市文化休閑的標(biāo)志性場(chǎng)所，改造得非常成功,。更重要的是,，與其毗連的太子灣正在建設(shè)郵輪母港，一旦建成,，將成為深圳海洋文化經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn),。還有潛力巨大的赤灣，3.2平方公里,，也進(jìn)入規(guī)劃前期,。這條都市海岸線的文化功能爆發(fā)力難以估量。

第二,，深圳灣,。離華僑城總部城區(qū)不遠(yuǎn),，從華潤(rùn)春繭體育場(chǎng)到海岸城一線,，這里的住房單價(jià)都十幾二十萬了，成了深圳高層次經(jīng)濟(jì)文化體育消費(fèi)的樣板,。

第三,，寶中片區(qū)。是原關(guān)外發(fā)展最快的城市中心片區(qū),，自稱“大前海地區(qū)”,，由于城市功能齊全，消費(fèi)空間廣大,，發(fā)展文化潛力很大,。

第四，大空港會(huì)展區(qū),。這里已經(jīng)是政府規(guī)劃中的超級(jí)商務(wù)中心,，將落成世界最大的會(huì)展中心，一旦建成,，對(duì)文化旅游產(chǎn)業(yè)的集聚功能將非常強(qiáng)大,。

第五，龍華新區(qū)高鐵北站中心片區(qū),。龍華和福田就隔了一座中央山（我起的名,，是塘朗山,、梅林山和銀湖山的總稱），現(xiàn)在城市重心在北移,，龍華已經(jīng)被確定為深圳新城市中心,，將投入2000億打造，福田中心區(qū)所有的文化商務(wù)功能都將在龍華北站中心誕生,，這個(gè)片區(qū)未來的城市地位和文化商務(wù)功能將日漸發(fā)力,。

第六，香蜜湖片區(qū),。這是福田碩果僅存的一塊寶地,，前一段福田區(qū)說，要在這里打造金融街,，我覺得非常納悶,，香蜜湖兩邊的福田中心區(qū)和車公廟都已經(jīng)總部經(jīng)濟(jì)化和金融化了，還不夠嗎,？這么重要的地方,，唯一價(jià)值的地方，非要再搞什么金融,，非要和前海,、自貿(mào)區(qū)打個(gè)你死我活，這不是無聊嗎,？福田缺什么,？不缺總部經(jīng)濟(jì)，不缺金融中心,，缺文化,！缺世界級(jí)文化高地！香蜜湖就是留給福田,、留給深圳的全球文化戰(zhàn)略高地,！香蜜湖在福田，但這是全體深圳市民的香蜜湖,，不能讓福田糟蹋了,，一定要干文化，世界級(jí)文化,！

第七,，羅湖的大劇院片區(qū)。都說羅湖過氣了,，恐怕不是,。你看京基100，還是地標(biāo)啊,。更有規(guī)劃中的縱橫巨廈,，橫躺的600多米,，豎起來的據(jù)說700多米，中國(guó)最高,，世界第二,。這種體量下，片區(qū)的文化消費(fèi)能量和體量都不會(huì)小,，何況羅湖的復(fù)興口號(hào)就是建國(guó)際消費(fèi)中心,。

第八，龍崗大運(yùn)中心片區(qū),。當(dāng)年搞世界大運(yùn)會(huì),，龍崗曾經(jīng)讓其他區(qū)羨慕嫉妒恨，建了最好的場(chǎng)館,，沒想到最后讓深圳灣的華潤(rùn)春繭搶了風(fēng)頭,。但是大運(yùn)中心片區(qū)底氣猶在。現(xiàn)在國(guó)際大學(xué)城以及其他城市功能在全面發(fā)力,，更加上東進(jìn)戰(zhàn)略釀造的東部中心,，這個(gè)片區(qū)的文化潛力不可小覷。

好了,，講了一大堆潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,，回過頭來，我們還是仔細(xì)討論一下華僑城總部城區(qū)的改造問題,。我想了半天,，你要在深圳文化領(lǐng)域稱王稱霸，沒有一點(diǎn)刀痕可是不行的,。第四次修編,，面對(duì)的局勢(shì)很復(fù)雜,，很嚴(yán)峻,，但也充滿希望。我想了一個(gè)詞,，叫“再造”,，華僑城總部城區(qū)這次改造，不是小打小鬧,，也不是大拆大建,，而是要滲透到骨子里，進(jìn)行文化再造,，搞軟性大包裝,，我把它稱為“八大再造工程”。

一是認(rèn)知再造,。什么意思,？以前,，這里被命名為5A級(jí)旅游區(qū)，大家到這里來,，主要認(rèn)知是來一個(gè)很好的主題公園群落旅游區(qū),。這樣定位，讓城市價(jià)值壓抑了,，深圳市民就淡對(duì)這里了,，我不用天天去你那里旅游啊。但是,，未來的華僑城總部城區(qū)就不一樣了,，它將出落為一個(gè)具有高度開放性的、國(guó)際水平的文化消費(fèi)體驗(yàn)共享城,，文化的消費(fèi),、體驗(yàn)、研發(fā)和共享都是城市性的,，是常態(tài)化的,，是市民可以親密攬入懷中的，當(dāng)然外來客源也是共享的,。必須首先改變這個(gè)認(rèn)知,。

二是戰(zhàn)略再造。必須提出高屋建瓴的華僑城總部城區(qū)改造戰(zhàn)略方向,，現(xiàn)在的規(guī)劃修編稿感覺這方面提的分量不夠,，缺乏震撼力。我覺得至少有三個(gè)概念,，一個(gè)是顛覆性,，要對(duì)歷史模式進(jìn)行大幅整治，全面升級(jí),；第二個(gè)是領(lǐng)袖性,，要在文化產(chǎn)業(yè)上顯示你的領(lǐng)袖地位；第三個(gè)是中心性,，要把這個(gè)片區(qū)的中心區(qū)位特征充分表達(dá)出來,。戰(zhàn)略再造，至少還要表達(dá)兩層意思,，一個(gè),，這里是都市文化價(jià)值的核心載體，另一個(gè),，這里是都市文化消費(fèi)的總部平臺(tái),。具體用什么詞來表達(dá)更加貼切、震撼，需要認(rèn)真琢磨,。

三是脈絡(luò)再造,。從上個(gè)世紀(jì)90年代初開始，這里成了主題公園群落,，加上后來的住宅小區(qū)開發(fā),，這里逐步成了封閉式發(fā)展的城區(qū)，公共文化空間被擠壓得很狹小,，一些公共文化空間的利用率不高,，市民進(jìn)入非常困難，停車更是頭疼,，公共文化空間的社會(huì)知名度和影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到幾個(gè)主題公園那么大,，這樣的城區(qū)并不是理想之城。我想這次改造,，一定要進(jìn)行通透性的脈絡(luò)再造,，就是下大力打通主脈、支脈,、毛細(xì)血管,，讓華僑城總部城區(qū)完全貫通，完全暢通,，完美開放,，在此基礎(chǔ)上打造若干內(nèi)涵豐富、親和力高,、利用率高,、影響力大的公共文化空間產(chǎn)品，再造一個(gè)全域國(guó)際視野,、國(guó)際范式,、國(guó)際流程的文化之城。歡樂海岸做到了全開放,，很好,，但是，濕地公園為什么不能開放,？難道生態(tài)一定要把人趕盡殺絕,？我想親近大自然，親近生態(tài),，你能不能給我一個(gè)親吻濕地的機(jī)會(huì)？還有,，那些封閉的主題公園,，也不一定就永遠(yuǎn)這樣下去。錦繡中華土地租期快到了，現(xiàn)在它的門票收入也不那么好,，我想能不能借這個(gè)機(jī)會(huì),，讓這個(gè)黃金寶地繼續(xù)留在華僑城手里，但實(shí)施全開放,，不再收門票,，注入都市文化因子，激活高品質(zhì)文化體驗(yàn)和消費(fèi),。歡樂海岸是有開放模式,，但沒文化，它只有大食街和大賣場(chǎng)（Shopping Mall）,，而錦繡中華是有文化,，沒有開放模式。未來應(yīng)該用開放模式再造輝煌,。說遠(yuǎn)一點(diǎn),，將來世界之窗、歡樂谷也不排除走向全開放,，如西湖一樣,，全域開放了，整體文化氛圍濃了,，人氣更足了,，但局部都可以更加精細(xì)地實(shí)施商業(yè)化操作，總收益不降反增,。

四是產(chǎn)業(yè)再造,。文化是寬泛的概念，但有高能量文化和低能量文化之分,。華僑城總部城區(qū)肯定要大力發(fā)展高能量文化,，你不能說，我有歌廳舞廳,，有展覽館,，有創(chuàng)意園，就能當(dāng)文化領(lǐng)袖了,。要便覽全球高品位文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，如紐約、東京,、巴黎,、倫敦等等的文化中心區(qū)，看看人家都在搞什么,，然后咱們?cè)俳Y(jié)合中國(guó)特色,，深圳特色，再推行改造。無論是國(guó)際文化總部基地,，還是創(chuàng)意,、演藝、影視文化,，總之,，要打造國(guó)際水平的文化先鋒產(chǎn)業(yè)鏈。

五是物象再造,。既然是空間性的項(xiàng)目,，物象就非常重要?？傄幸恍┳屓丝吹胶笈d奮激動(dòng)的東西,。比如遺址物象一般會(huì)給人深刻印象，華僑城片區(qū)年輕,，但也有遺址物象,，當(dāng)年的深圳灣大酒店改造為華僑城洲際酒店時(shí)，就保留了很有價(jià)值的外表墻體,，這就是遺址物象,。當(dāng)然更多的應(yīng)該是現(xiàn)代文化物象，要非常高端,、高品位,、特色化、主角化,。還有一種重要的物象,，叫“密碼物象”，文化旅游的消費(fèi)體驗(yàn),，非常重要的事就是探秘,，你一直在追尋什么，解了一個(gè)秘,，還有更多的秘等著你,，文化旅游的魅力就出來了?？墒?，我們的民政部當(dāng)年宣布，香格里拉找到了,，在云南中甸縣,，并煞有介事地把中甸縣改名為香格里拉縣，民政部當(dāng)然不明白,，它把全中國(guó),、全世界游客的一個(gè)非常重要的探秘權(quán)利給剝奪了,。香格里拉就是人間的一個(gè)永恒的秘密,，需要我們一直探秘下去,，干嘛要由官方宣布“找到”？為了地方競(jìng)爭(zhēng)的利益,，就干這種低檔的事,，讓人不可思議。物象再造非常重要,，畢竟人們吸收外部信息,，百分之七八十要靠眼睛，好的物象集群會(huì)給人留下深刻的印象,。

六是動(dòng)感再造,。一個(gè)文化體驗(yàn)區(qū)，除了大量靜態(tài)的物象,，更有眾多流淌的,、動(dòng)感的物象和活動(dòng)，這也是集中反映這個(gè)地方魅力和價(jià)值的表現(xiàn)形式,。華僑城的歡樂干線,、歡樂谷的過山車游戲、大型演藝,、花車表演,、火山噴發(fā)表演、音樂噴泉,、大型霓虹燈,、車流、客流等大型流線動(dòng)線,，這些都是動(dòng)感形態(tài),。華僑城在總部片區(qū)改造中應(yīng)該利用高科技和文化創(chuàng)意全面提升動(dòng)感形態(tài)，讓動(dòng)感更具有震撼力和沖擊力,。

七是市場(chǎng)再造,。誰來消費(fèi)體驗(yàn)共享這里？過去主要是游客和住戶,，加上一定的市民層面,。未來進(jìn)行大開放改造，我覺得要在市場(chǎng)需求層面有相當(dāng)大的變化,，一方面是要更新為廣大市民的文化消費(fèi)體驗(yàn)大平臺(tái),，要有這樣廣泛性、集約化的功能導(dǎo)出,，吸引廣大市民過來,，另一方面是這個(gè)大平臺(tái)的國(guó)際化,，讓更多的國(guó)際客源前來消費(fèi)體驗(yàn)。深圳城市的國(guó)際化,，必須要有一些能代表這座城市文化精神價(jià)值的地方吸引國(guó)際人士前來,。這里的住戶們也不要緊張，會(huì)有很高明的辦法讓你們的私密性不受到影響,。

八是品牌再造,。華僑城總部城區(qū)要從一個(gè)旅游區(qū)品牌、生態(tài)文化環(huán)境良好的城區(qū)品牌升級(jí)轉(zhuǎn)化為中國(guó)都市文化消費(fèi)體驗(yàn)和共享的至高點(diǎn),、樣板點(diǎn)品牌,。應(yīng)該考慮搞一個(gè)能夠代表這個(gè)至高品牌價(jià)值的標(biāo)志性物象，最好是動(dòng)感物象,。

華僑城總部城區(qū)的第四次修編及大改造,，全體市民都充滿期待，這里還代表著深圳城市的文化形象,，因此外來客源也充滿期待,。華僑城，你們可要派上大手筆啊,，要給深圳這座改革開放之城一個(gè)亮麗的交待,！

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