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第一步:簽居間合同（中介）

中介作為媒介提供房源，促成買賣雙方的交易,，需在房屋中介處簽訂此居間合同,。三方協(xié)議完成房屋買賣，確定房子的總價,，包括購買房屋的定金,。中介有權(quán)收取居間費(fèi)即中介費(fèi)。

第二步:簽房屋買賣合同

標(biāo)準(zhǔn)買賣合同是由房屋交易中心提供的定制版,，黃皮封面,，專用打印防偽紙張打印出的定式版本合同，里面根據(jù)買賣雙方調(diào)整具體協(xié)議內(nèi)容,，但是合同的紙張及其格式都是規(guī)范的,。 

如果是上下家自行草擬的買賣合同視為非標(biāo)準(zhǔn)合同，但也是由上下家合意形成的協(xié)議,，具有法律效益,，約定的內(nèi)容是有效的。

第三步:網(wǎng)簽合同

交易雙方簽訂合同后,，一般由中介到房屋交易中心進(jìn)行備案,，并公布到網(wǎng)上，得到網(wǎng)簽號,，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢,。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，可鎖定房屋不得另行出售,，防止'一房多賣',。

提示一：上下家只簽署了居間合同,，如果居間合同中只有定金的約定而無違約責(zé)任約定的話,，買方只能獲得雙倍定金賠償，不涉及違約賠償責(zé)任,。

提示二：尚未網(wǎng)簽,，但簽訂了房屋買賣合同,，買方獲得的違約金賠償主要依靠合同中約定的違約金額，若起訴到法院,，法院還會根據(jù)買方的實際損失調(diào)整具體賠償金,。

提示三：已完成網(wǎng)簽簽署，賣方一旦違約不賣,，買方可通過法院強(qiáng)制過戶,，要求房東繼續(xù)履行合同。

提示一：要簽訂標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同,，并寫清違約金。違約金的賠償是根據(jù)合同中規(guī)定的金額進(jìn)行賠償,，因此賠償金額的賠付一定要標(biāo)明清楚,。例如是房屋總價的百分之幾，還是已付款的百分之幾,。

提示二：要區(qū)分定金和訂金的概念,。定金是適用雙倍定金罰則的法律規(guī)定，一旦買方反悔,，將不能收回這筆款項,，賣方反悔需雙倍賠償；而訂金相當(dāng)于“預(yù)付款”：不具有定金的擔(dān)保性質(zhì),，可以反悔收回,。所以買方一定要看清自己交的是定金還是訂金。

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