原標(biāo)題：網(wǎng)上賣(mài)地仍難阻高價(jià)地：合肥房?jī)r(jià)預(yù)期沖三萬(wàn),，業(yè)內(nèi)喊太可怕

合肥市政府把土地出讓從現(xiàn)場(chǎng)改為“網(wǎng)上”的創(chuàng)新調(diào)控手段并沒(méi)有澆滅地產(chǎn)商的搶地?zé)崆椤?/p>

6月29日,，合肥首次采用網(wǎng)上拍賣(mài)的方式對(duì)19幅經(jīng)營(yíng)性用地進(jìn)行出讓?zhuān)渲薪^大部分是宅地或商住地塊,，總出讓面積1826畝。雖然首次采用了網(wǎng)拍方式,，但各房企拿地依然亢奮,，3個(gè)多小時(shí)內(nèi)刷新4個(gè)高價(jià)地，以濱湖為代表的多個(gè)區(qū)域樓面價(jià)接近2萬(wàn)元/平方米,。

其中,，濱湖BH2016-10號(hào)地塊最高報(bào)價(jià)2655萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)19912.5元/平方米,，成為濱湖單價(jià)最高的地塊,，最高報(bào)價(jià)房企為安徽置地。廬陽(yáng)N1603地塊最高報(bào)價(jià)2220萬(wàn)元/畝,，總價(jià)42.59億元,，樓面價(jià)16959元/平方米，溢價(jià)率344%,，成為廬陽(yáng)單價(jià),、總價(jià)最高的地塊，最高報(bào)價(jià)房企為國(guó)貿(mào),。高新BB-5-1最高報(bào)價(jià)1925萬(wàn)元/畝,，樓面價(jià)13125元/平方米，總價(jià)12億元,，成為高新單價(jià)最高地塊,，最高報(bào)價(jià)房企為皖新。肥東FD15-4地塊最高報(bào)價(jià)942萬(wàn)元/畝,，商業(yè)樓面價(jià)9420元/平方米,，居住樓面價(jià)7065元/平方米，溢價(jià)率262%,，總價(jià)10.66億元,，成為肥東單價(jià)最高的地塊,，最高報(bào)價(jià)房企為皖新。

為抑制土地市場(chǎng)過(guò)熱,，6月24日,，合肥市政府出臺(tái)新的調(diào)控政策，除了加大土地供應(yīng),，積極探索網(wǎng)上交易,，還規(guī)定提高居住用地競(jìng)買(mǎi)保證金不低于參考總價(jià)的50%，出讓總金額在20億元以下的,，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清,，出讓金額在20億元以上的，繳納時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月,，拍出高價(jià)地塊的房企須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地款,。不過(guò)某品牌房企合肥區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，由于上述土地款政策執(zhí)行的時(shí)間是7月1日起,，因此當(dāng)天的拍地并沒(méi)有按新政執(zhí)行,。

“這次土拍太熱了，溢價(jià)率太高,，基本都在150%-200%,，高的超過(guò)300%，即便競(jìng)價(jià)方式改為了網(wǎng)拍,，也仍然是這樣的結(jié)果,。”合肥某房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，濱湖的3塊地樓面價(jià)均接近2萬(wàn)/平方米,，高過(guò)了周邊房?jī)r(jià),，未來(lái)房?jī)r(jià)起碼3萬(wàn)元/平方米起，實(shí)在是一個(gè)可怕的信號(hào),。

該負(fù)責(zé)人表示,，“現(xiàn)在房企的融資成本很低，地還沒(méi)拍,，就有銀行找到我們,，愿意提供擔(dān)保?！辈贿^(guò)該負(fù)責(zé)人稱(chēng),，一個(gè)城市最貴的房子和最便宜的房子單價(jià)只差幾千元是不合理的，像合肥這樣的城市,，將來(lái)應(yīng)該有5,、6萬(wàn)/平方米的房子，也會(huì)有1萬(wàn)多元/平方米的房子,，“這樣才正常,?！?/p>

合肥某國(guó)有房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)，這次拿地的有不少是全國(guó)性的房企,，他們是以全國(guó)性的視野來(lái)看合肥市場(chǎng)的,，應(yīng)該自有他們的道理。就在前一天,，融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌在合肥表示,，合肥未來(lái)一定會(huì)有6萬(wàn)到7萬(wàn)元/平方米的房子。

“這幾天我和多個(gè)老總交流,，他們現(xiàn)在都在搶工期,，要趁現(xiàn)在市場(chǎng)好的時(shí)候趕緊出貨?！焙戏柿硪患曳科筘?fù)責(zé)人說(shuō),。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥土地市場(chǎng)熱符合市場(chǎng)預(yù)期,。近期合肥市通過(guò)不斷改進(jìn)土地出讓的模式,，試圖打壓地價(jià)，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。但實(shí)際上由于目前房企錢(qián)多地少，所以一旦有比較多的土地出讓?zhuān)傮w上房企拿地?zé)崆闀?huì)比較高漲,。類(lèi)似廬陽(yáng),、濱湖等區(qū)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況不錯(cuò)，后續(xù)也成為房地產(chǎn)投資的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域,，所以從這個(gè)角度看,，土地市場(chǎng)熱是必然現(xiàn)象，當(dāng)然也會(huì)因此帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的新一輪上漲,。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),，從地價(jià)來(lái)看，要沖高到2萬(wàn)元的水平,，對(duì)于合肥市場(chǎng)來(lái)說(shuō)過(guò)去是不可想象的,，所以從一定程度上說(shuō)合肥后續(xù)房?jī)r(jià)也會(huì)和南京或武漢此類(lèi)城市看齊，城市的投資價(jià)值比較大,。當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于合肥市場(chǎng)后續(xù)房?jī)r(jià)若太高,，是否會(huì)進(jìn)一步加大購(gòu)房的壓力和房地產(chǎn)背后的金融風(fēng)險(xiǎn)，這些是相關(guān)房企和地方政府需要關(guān)注的內(nèi)容之一,。