智能家居落地普及難，好像成為了老生常談的舊話題,，因為說了十多年,，智能家居行業(yè)仍未能實現(xiàn)全面落地，現(xiàn)在還是艱難的“爬坡”階段,。而在房地產(chǎn)商的眼中,，不是如此認為，應該說,，房地產(chǎn)商卻比智能家居企業(yè),，更看好智能家居。在千家智客舉辦的深圳總裁沙龍上,，多位嘉賓就房地產(chǎn)與智能家居的融合問題展開了熱烈探討,。

在當前經(jīng)濟下行的環(huán)境,，隨著互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)等信息技術的加速融合,，以及房地產(chǎn)限購等困局,，房地產(chǎn)市場也必須進入轉(zhuǎn)型升級，個性化,、多元化的應用將非常有助于小區(qū),、樓盤的品牌提升和產(chǎn)品價值差異化，也能使智能家居產(chǎn)業(yè)滲透率快速提升,。智能家居已經(jīng)從行業(yè)新寵,，離打造成為必需品的局面已經(jīng)不遠了。

對于智能家居與房地產(chǎn)項目合作,，招商局葉國棟先生就從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度上提出兩個重要觀點：一是,，智能家居和智慧社區(qū)是密不可分；二是,，智能家居必須要秉承開放的態(tài)度,，封閉的平臺系統(tǒng)最終無法贏得市場。

簡單來說,，作為房地產(chǎn)開發(fā)商們，除了看好智能家居,，但在實際運營項目的時候,，還是需要考慮智能家居產(chǎn)品系統(tǒng)的穩(wěn)定性、簡便性,、人性化,、聯(lián)動性。

穩(wěn)定性：如果智能產(chǎn)品系統(tǒng)不穩(wěn)定,，安裝下去,，沒過幾年又出毛病，反復修理拆卸,，不但浪費人力時間,，維修成本，更重要對開發(fā)商的品牌信譽有著極大的傷害,。

簡便性：開發(fā)商希望社區(qū)智能化系統(tǒng)可統(tǒng)一規(guī)劃,，布線及管網(wǎng)系統(tǒng)可大量簡化，節(jié)約成本的同時,，也能減少后期的維護量,。

人性化：例如，不同的地區(qū)地段,，開發(fā)商們會對此聚集的人群開發(fā)對應的社區(qū)樓盤,，年輕人的社區(qū),，老年人養(yǎng)老的智慧社區(qū)，商用的辦公樓地段項目,，智能家居企業(yè)需提供可以根據(jù)不同的用戶,，有不同的智慧服務解決方案，才能真正實現(xiàn)智慧社區(qū)的打造,。

聯(lián)動性：對智能產(chǎn)品,，不僅希望是單個別的樓盤家庭用戶能享受使用，而是希望能聯(lián)動起來,，組成智慧社區(qū),，并且將多個智能化系統(tǒng)融合一起，將可以大大提升智能化的集成度,，有效形成交互的社區(qū)氛圍,，提升項目的價值服務水平。

不但是開發(fā)商,，對于物業(yè)管理公司,，對聯(lián)動功能尤為看重。希望智能家居企業(yè)幫助他們建立一個高效的管理平臺,，可以將社區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng),、可視對講、停車場系統(tǒng)等集成在一個智能化管理平臺中進行統(tǒng)一管理,，各子系統(tǒng)深入聯(lián)動,，平臺管理直觀方便。這樣可以提升管理效率,，降低使用難度,，減少維護人力，從而降低維護成本,。

既然房地產(chǎn)商們都紛紛拋出了橄欖枝，那么走在科技前沿的智能家居企業(yè)們,，當然不會是柳下惠現(xiàn)身,，對此坐視不理。無論在意識還是行動力上,，都已經(jīng)有不少智能家居企業(yè)“勾搭”上了房地產(chǎn)領域,。

例如日前的WWDC蘋果2016開發(fā)者大會，戰(zhàn)略合作伙伴舉例當中,，居然是國內(nèi)的富力地產(chǎn)碾壓了美國四大房地產(chǎn)公司之一的萊納房產(chǎn)(LENNAR),，赫然排列榜首。

據(jù)悉，富力公司未來和蘋果將有更緊密的合作,，富力地產(chǎn)集團副總裁兼華南區(qū)域總經(jīng)理劉瑧曾表示,，推廣智能家居或許會是其中一個方向，兩家企業(yè)還在挖掘更多的可能,。富力地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略是基于時代的選擇,，也是富力地產(chǎn)未來的重要戰(zhàn)略。

紫光物聯(lián)作為智能化設備唯一提供商,，與杭州萬科,、阿里智能合作，對外正式發(fā)布了一款由“全屋智能系統(tǒng)”,，并成功投入在新的樓盤項目里,。阿里巴巴早在一年前的年度智能化戰(zhàn)略中即已宣布全力打造智能生活生態(tài)圈，而與杭州萬科的這次合作則是其所研發(fā)的全屋智能系統(tǒng)第一次實現(xiàn)全面前裝應用,，阿里智能認為,，前裝預埋能讓系統(tǒng)與戶型空間成為一個完整的體系，有效地解決系統(tǒng)與空間的兼容性,。

尼特智能長期以來的渠道合作規(guī)劃是通過區(qū)域直營模式,，建立“智裝樣板房”，以此打造樣板化渠道市場,，再指導各地經(jīng)銷商進行復制,。據(jù)董事長透露2016年新的戰(zhàn)略規(guī)劃，尼特會從多方面再度提升與知名房地產(chǎn)公司,、系統(tǒng)集成商,、工裝公司的戰(zhàn)略合作力度，建設更多的“智裝樣板房”,，以提升品牌的示范效應。

ORVIBO歐瑞博憑借其品牌,、技術等優(yōu)勢獲得了新加坡“智慧國2025”首批商業(yè)集采項目“6 Derbyshire”高檔住宅公寓,，也是國內(nèi)唯一一家獲得新加坡“智慧國2025”首批集采項目的廠商。

還有眾多的智能家居企業(yè),，都和千家表示在未來的企業(yè)戰(zhàn)略里,，房地產(chǎn)小區(qū)樓盤項目，已經(jīng)是不可或缺的合作發(fā)展領域,。

據(jù)AVC研究數(shù)據(jù)顯示：2015年房地產(chǎn)精裝修工程市場主要涉及的家電家居產(chǎn)品有十余項,，其中櫥柜、座便器,、吸油煙機和灶具已成為精裝修一級配套產(chǎn)品,，在不同類型的精裝修產(chǎn)品中均有配套。

智能家居,、消毒柜和熱水器為二級配套產(chǎn)品,，其配置率在40%-60%,，智能家居從市場新寵逐漸往必需品方向發(fā)展，被精裝修開發(fā)商重點關注,，在二級配套產(chǎn)品中排列首位,，配置率高達57.5%，接近60%,，也就是說一季度監(jiān)測的191個樓盤20多萬套的精裝修樓房中,，有100多個樓盤11萬套的樓盤配置了智能家居產(chǎn)品。

在地區(qū)方面,，去年精裝修樓盤出現(xiàn)智能家居配套的情況還較為罕見,，2015年一季度通過對25個重點城市的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)具有智能家居功能的樓盤已經(jīng)不再鮮有,，監(jiān)測城市中70%多的城市已經(jīng)開始推廣智能家居樓盤項目,，其中，東北地區(qū)大連,、沈陽,、長春一季度精裝修項目全部為智能家居配套樓盤，其次,，廣州,、福州、武漢等城市也超過80%的項目配套智能家居產(chǎn)品,。

    結(jié)語   可見,，智能家居項目不僅僅是在一線城市應用，二線城市需求反而更強,，也反應了廣大的家庭用戶對智能家居產(chǎn)品系統(tǒng)的認識和需求日漸增加,。

目前，房地產(chǎn)公司大多還停留在從傳統(tǒng)的賣房轉(zhuǎn)型為賣服務的基礎上,，在打造智慧社區(qū)也缺少實際清晰的商業(yè)模式,，智慧社區(qū)的運營還需要融入大量科技含量和更人性化的生活理念。智能家居落地不再是難事,，需要的,，更多是時間上的針對產(chǎn)品的精細磨煉、對系統(tǒng)和系統(tǒng),、平臺與平臺之間的互聯(lián)互通優(yōu)化,。