新浪樂(lè)居訊（編輯藍(lán)天）首次買房,，很多人都不清楚購(gòu)房術(shù)語(yǔ)，置業(yè)顧問(wèn)口中的“金”有很多,，而這些金有些可退,，有些不能退。第一次買房,，你一定分不清,，“四金”是指哪“四金”,？

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買房“四金”分別為：定金、訂金,、意向金,、認(rèn)籌金。最難區(qū)分的是“訂金”和“定金”,。

1,、定金

定金，又稱保證金,，在合同訂立或在履行合同之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,。

特別注意：定金（保證金）的款項(xiàng)是退還不了的；定金繳納的數(shù)額不應(yīng)超過(guò)主合同標(biāo)的額度的20%,；定金具有法律效應(yīng),。

2、訂金

訂金,，又稱預(yù)付款,，在初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，買房支付定金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

特別注意：訂金可退；訂金不具備擔(dān)保債的履行作用,，不具有法律效應(yīng),，在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約買還是接收方違約,，預(yù)付款都要原數(shù)返還,。

3、認(rèn)籌金

購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的意向,，向開發(fā)商繳納一定數(shù)額的“認(rèn)籌金”,，購(gòu)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定額度的優(yōu)惠,。等到正式開盤時(shí),，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

特別注意：認(rèn)籌金可退,，如果購(gòu)房者最終沒(méi)有選中理想的房屋,，便可要求退還認(rèn)籌金。

4,、意向金

這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款,，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全,，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則,，從而損害一方的利益。

分清楚四金,，是購(gòu)房的首要步驟,，希望每一位購(gòu)房者都不要在這上面吃啞巴虧。