一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣,。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后未及時(shí)辦理過(guò)戶登記,，很容易為不法開發(fā)商轉(zhuǎn)手將房屋賣給他人創(chuàng)造機(jī)會(huì)。那么,，為防止這種情況發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度,。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。

那么預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買賣合同）或者自進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,，預(yù)告登記失效,。根據(jù)此條的規(guī)定，購(gòu)房者可以和開發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。

當(dāng)然，購(gòu)房者在買房前也應(yīng)該做到：

1,、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì),、信譽(yù)度等。

2,、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法,，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

3,、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全,，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》,、《商品房預(yù)銷售許可證》。

4,、及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng),。

5、盡量到售樓處購(gòu)買房子,，不要貪圖便宜買低價(jià)房,。

在買房時(shí)需要注意：

1、交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行,。簽訂的購(gòu)房合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》,。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,，通過(guò)規(guī)范合同文本,，充分保障買賣雙方的合法利益；通過(guò)備案有效防止一房二賣,。

2,、要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證,。從簽訂房屋買賣合同,，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間,。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng),，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán),，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)賣房者一房二賣的行為加以防范,。

3,、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣,，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款,。

4、房屋交付時(shí),，購(gòu)房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。