每個(gè)人買房就是一本厚厚的血淚史,，到處看房,，各種比較，萬分糾結(jié)后好不容易下定決心交錢,，拿到房子那一刻還是一種被忽悠的感覺,。

明明戶型圖上面寫的建筑面積100平，實(shí)得面積128平,，拿到房子后怎么看也不過區(qū)區(qū)80多平,，咋個(gè)才能練就火眼金睛，分清楚占地面積,，建筑面積,，套內(nèi)面積，公攤面積，贈送面積,，實(shí)際使用面積……等各種專有名詞,。

對整個(gè)小區(qū)來說：

占地面積：指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積,。

建筑面積：它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積,。

建筑密度=占地面積/土地面積。

容積率=建筑面積/占地面積

對買房子的來說,，就要去相同占地面積上,，建筑面積越小,，容積率就小，樓間距就越大,，舒適性越高,。

對單個(gè)戶型來說：

建筑面積：建筑面積亦稱建筑展開面積,，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和,。簡而言之，建筑面積就是你在售樓部看到的戶型圖上面的面積,，也是價(jià)格表上面常用的面積,。

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積

套內(nèi)使用面積：指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和，即真正所使用的面積,。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積,。

產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)面積指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。就是合同上面計(jì)算價(jià)格的面積,。

公攤面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面積,。

公攤一般又分為公攤率和公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積,。公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 ,。對同一房子而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的,。

實(shí)得面積：這個(gè)很好理解，就是實(shí)際得到的面積,，可以實(shí)際使用的價(jià)格,。

實(shí)得面積=建筑面積-公攤面積+贈送面積

贈送面積：其實(shí)按照國家規(guī)定，根本就沒有贈送面積這樣一個(gè)說法，所謂的開發(fā)商免費(fèi)贈送部分,，實(shí)際上這些面積本來就是你的,，更不應(yīng)該算錢的。

贈送面積雖然提高了套內(nèi)使用面積,，提高了得房率，但是贈送也不是越大越好,。

1,、贈送面積不計(jì)入容積率內(nèi)，贈送多必然提高容積率,，影響舒適性,。

2、贈送面積不會寫進(jìn)購房合同,，不具有法律保護(hù),，后期進(jìn)行貸款評估、二手房買賣中此部分不能計(jì)算價(jià)格,。

3,、贈送部分多是開發(fā)商“偷出來”、或者違法侵占公用面積的非法搭建,，后期改造費(fèi)用增加,，同時(shí)存在一定安全隱患。

4,、羊毛出在羊身上,，其實(shí)贈送面積也是算了錢的，只是巧妙的給你平攤在整個(gè)房子里面,，買房者感覺不明顯而已,。