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改革開放後,，上海連續(xù)啟動了兩座具備所有城市功能,，能夠獨立于上海市中心運作的“獨立全功能新城市”開發(fā)。 第一座是80年代啟動開發(fā)的上?？h,，以法租界和公共租界面向上海縣的西南門戶徐家匯和虹橋開發(fā)區(qū)為參照東京新宿的兩大新市中心,，全面開發(fā)上?？h（長寧 徐匯 閔行）。
第二座即90年代啟動開發(fā)的浦東新區(qū),，一舉跨過黃浦江天塹,，以世紀大道走向為軸線向東南一路開發(fā)各類城市功能至迪士尼。
加入WTO後,，上海迅速爆發(fā),，上海縣和浦東新區(qū)這兩座“獨立全功能新城市”的土地迅速消耗,，到2005年左右,，尋找面向未來20年的城市發(fā)展新方向被提上議事日程，最終兩個新方向,、兩座新城市脫穎而出：
這兩座城市的天然稟賦與開發(fā)思路完全不同。 大虹橋是自然驅(qū)動型,。地鐵17號線（青浦線）直接接入虹橋樞紐,，與地鐵2號線（外灘線）、10號線（外灘二線）直接換乘,，暢達外灘都市核心,，同時滬青平高速（G50）與延安路高架無縫連接,，從沿線任一地點上滬青平高速之後可以直接開到外灘沒有一個轉(zhuǎn)彎，因此在政府大手筆建設(shè)虹橋樞紐之前,，徐涇,、華漕這兩個所謂“外環(huán)外”的別墅區(qū)就已經(jīng)是全上海國際學校、國際醫(yī)院最多,、最齊全的完全不輸市中心的國際社區(qū),。 ▲滬青平高速 延安路高架 大世博則是白紙上畫畫，例如前灘引進的惠靈頓公學,、來福士醫(yī)院的確高大上,，但也反過來說明了此地之前本身并沒有內(nèi)生出這些玩意，而是政府從零開始砸出來的,，屬于行政驅(qū)動型,。 ▲17號線（青浦線） 從大局上來說，上海的經(jīng)濟腹地是江浙,，移民的最大來源地也是江浙,，在生產(chǎn)基地/家鄉(xiāng)與OLD CITY之間的地方貿(mào)易/定居是江浙企業(yè)/移民的自然選擇，事半而功倍,，從太平天國時期開始上海西部就是江浙豪紳移居落腳的首選之地,。 因此，大虹橋（傳說中的虹橋新區(qū)）,，其建設(shè)進度始終都是遙遙領(lǐng)先的,！ 大虹橋分為3期推進： 第1期：虹橋商務區(qū) 國展中心 自2010年虹橋樞紐投入使用至今，虹橋商務區(qū)（虹橋火車站站前區(qū)）地上建筑面積高達308萬㎡的商辦用地已經(jīng)全部開工,，加上已經(jīng)投入使用的建筑面積高達127萬㎡的國家會展中心,，虹橋商務區(qū)在建或已建成的商辦建筑規(guī)模已高達435萬㎡（計入地下商業(yè)則更多！）,，這一數(shù)字相當于再造了一整套外灘 南京路 人民廣場,！ ▲虹橋商務區(qū)（虹橋火車站站前區(qū)）建設(shè)進展最新航拍 這個相當于再造一整個公共租界中區(qū)（外灘-人民廣場）的超級CBD已經(jīng)有超過600家企業(yè)入駐，平均每個月都有50-60家企業(yè)完成注冊,。 
▲世界最大會展綜合體 上海國家會展中心 與虹橋商務區(qū),、虹橋樞紐最新航拍 第2期：西虹橋商務區(qū)
隨著虹橋商務區(qū)與國家會展中心的日趨成熟,，大虹橋的開發(fā)重點已經(jīng)自然轉(zhuǎn)移到了國家會展中心以西的西虹橋商務區(qū)。
西虹橋商務區(qū)規(guī)劃的商辦建筑地上面積超過200萬㎡,，相當于再造一整條南京西路 靜安寺,！
目前，西虹橋商務區(qū)最東端的2號線徐涇東站已經(jīng)通車,，區(qū)內(nèi)的兩座17號線地鐵站工程進度顯著,，崧澤高架西延伸的前期規(guī)劃也已經(jīng)展開。 在上海土地供應緊張,、開發(fā)商土地爭奪日趨白熱化的當下,，這個旨在再造老靜安南京西路、靜安寺的白金商務區(qū),，精挑細選具有實力的開發(fā)商進行對長遠負責的綜合體開發(fā),，是西虹橋商務區(qū)的新思路。
▲中建錦繡天地綜合體 位于商務區(qū)核心位置的高標準全功能綜合體中建錦繡天地是整個西虹橋商務區(qū)的首發(fā)綜合體,，總建筑面積達25萬㎡,，包括住宅、酒店式公寓,、新加坡雅詩閣服務公寓,、商場（自持）、高級酒店（美國萬怡）,、獨棟辦公,、甲級辦公24小時復合全功能。
▲中建錦繡天地綜合體 中建錦繡天地由世界百強央企巨擘中建八局旗下地產(chǎn)公司中建東孚地產(chǎn)開發(fā),，作為對長遠負責的央企開發(fā)商,，中建東孚地產(chǎn)將開發(fā)并持有中建錦繡天地1.2萬㎡商場“鄰聚街”長期運營、開發(fā)并持有由美國萬豪（Marriott）酒店集團管理的萬怡酒店、開發(fā)并持有由新加坡雅詩閣管理的國際頂級服務公寓,、代建并管理2.2萬㎡環(huán)保低碳主題河濱運動公園,，同時中國新能源領(lǐng)軍企業(yè)力諾太陽能還將總部落戶中建錦繡天地持有大量辦公樓自用，打造真正能夠永續(xù)繁榮的高標準城市中心綜合體,！
目前,，中建錦繡天地住宅已經(jīng)售罄、商場已經(jīng)封頂,，正在銷售整個虹橋超級CBD絕無僅有的35-50㎡酒店式公寓產(chǎn)品,，整個酒店式公寓組團共有3幢樓，其中1幢已經(jīng)售罄,，目前已僅余最後一百多套,，不曾不再！同時,，中建錦繡天地還將開發(fā)由中建東孚自持,、新加坡雅詩閣管理的國際頂級服務公寓，分享雅詩閣紅利的機會上一次是在90年代的淮海中路,！
▲淮海中路香港廣場雅詩閣 如果說在不遠的將來泗涇要賣到6萬/㎡,，周浦要賣到8萬/㎡（根據(jù)本月土地拍賣樓板價測算之開發(fā)商未來保本售價），西虹橋商務區(qū)的住宅,、酒店式公寓該賣到什么價,，真的沒有上限。
▲青浦世界外國語學校將于明年開學 此外,，在G15高速兩側(cè)的工業(yè)用地也正在轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū),，目前已經(jīng)成為各大快遞公司的華東總部集聚區(qū)，預計全部轉(zhuǎn)型之後商辦建筑地上面積也將超過100萬㎡,，西虹橋 徐涇超過300萬㎡,，與虹橋商務區(qū)旗鼓相當。
▲蟠龍?zhí)斓?/strong> 第3期：趙巷商業(yè)商務區(qū)
趙巷商業(yè)商務區(qū)以奧特萊斯聞名,，但事實上,，奧特萊斯、吉盛偉邦,、米個天地這三個巨無霸只是整個商業(yè)商務區(qū)的1/3規(guī)模而已,，還有超過130萬㎡的商場、寫字樓,、酒店要開發(fā),，全部建成後整體規(guī)模相當于再造一整個徐家匯！ 大虹橋 合計將建設(shè) 大約1000萬㎡ 商場,、寫字樓,、酒店 相當于再造一整套 上海最精華的 外灘 南京路 人民廣場 南京西路 靜安寺 徐家匯 這才是大虹橋的真正意義
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