NO1：小區(qū)內(nèi)的健身器材致人受傷

小區(qū)內(nèi)的健身器材屬于共用設(shè)施,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對此負(fù)有維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任,。

若健身器材本身已損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有及時(shí)維修，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

如果是使用者自己使用不當(dāng)或第三人有過錯,，則使用者或第三人應(yīng)承擔(dān)部分法律責(zé)任。

受害人可以選擇追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任也可以選擇追究第三人的侵權(quán)責(zé)任,，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡到了維修養(yǎng)護(hù)職責(zé),，則不承擔(dān)賠償責(zé)任。

NO2：業(yè)主家的玻璃或其他物件墜落,，砸傷他人

《民法通則》第一百二十六條規(guī)定：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物,、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落,、墜落造成他人損害的,，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，但能夠證明自己沒有過錯的除外,?！?/span>

如果墜落物件是某業(yè)主家的，該業(yè)主屬于所有人和管理人,，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任,。如果物件屬于共用部位上的附屬設(shè)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)的管理者和維護(hù)者,，有責(zé)任發(fā)現(xiàn)并消除這種隱患,，進(jìn)行維修或更換，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

NO3：業(yè)主因地面潮濕滑倒,、摔傷

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否要負(fù)責(zé)賠償?shù)年P(guān)鍵是看法律有沒有規(guī)定要承擔(dān)民事責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百二十五條規(guī)定：在公共場所,、道路旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施等,，沒有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的,，施工人員應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

業(yè)主因地面潮濕滑倒,、摔傷,，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)對地面潮濕既沒有警示性標(biāo)志又沒有采取防范措施，則應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任,。否則就不應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任,。因此，是否有“明確的警示”至關(guān)重要,。同時(shí),，需要業(yè)主能夠舉證證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)在此期間出現(xiàn)了不作為的行為方可有效,。

NO4：業(yè)主停放在車位的車輛被盜、被劃

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)對小區(qū)內(nèi)停放的車輛所發(fā)生的損害或者被盜承擔(dān)賠償責(zé)任,，應(yīng)視具體情況而定,。

關(guān)鍵要看雙方是否形成了對車輛的保管合同關(guān)系。如果業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了保管合同,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取了車輛保管費(fèi),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。如果業(yè)主僅是繳納車輛停車費(fèi),，且物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡到了安保職責(zé),，沒有故意或重大過失，則不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

NO5：業(yè)主房屋被盜,，受到財(cái)產(chǎn)損害或在屋內(nèi)受到人身傷害

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù),。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

關(guān)鍵要看物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否盡到了物業(yè)服務(wù)合同中的安保義務(wù)。如果沒有盡到,，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，但是賠償責(zé)任范圍并不是業(yè)主的全部損失,，因?yàn)榉缸锓肿邮侵苯蛹雍θ?，主要損失由犯罪分子承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任,。