這幾天,，中介的電話已經(jīng)把小編周圍的人都打遍了,，“您要不要考慮一下我們的房子，精裝修直接拎包即住,，房價1.5萬一平米,，比周圍便宜幾千！”

真有這種好事,？比周圍價格低還精裝修,？有這等好事兒，還不趕緊去搶,？等一下,，天底下沒有免費的午餐，這其中的小九九,，小編今天就給大家好好嘮一嘮,。

其實，遇到這樣的房子,，十有八九都是40年期限的公寓,，有的叫LOFT，有的叫SOHO,。這是一種過渡產(chǎn)品,。我們都知道一般的房子的產(chǎn)權(quán)是70年，這種40年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品自誕生以來就備受爭議,，不過價格也確實會比周邊的房子普遍低出不少,，極具誘惑力,。

商住“三寶”：價低,、面積大、不限購

首先,，由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層,、小面積為主，容積率較高（容積率越高則一塊地上蓋得房子越多）,，所以開發(fā)商自然成本價就比較低,，售價也會相應(yīng)低出不少。

其次,，對于這種房子,，開發(fā)商往往偷面積，調(diào)高4.5米,，同時隔成2層,，不少美其名曰“買一層贈一層”，房本面積60平,，實際居住面積可能達(dá)到120平,，這對于剛工作不久的年輕人而言,，確實充滿“殺傷力”。

最后,，也是直接將不少年輕人買房拒之門外的大招——限購,、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口,，只有交夠5年社保才能買房,，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士,！

對于咱們這種無戶口,、不夠社保的單身人士，40年產(chǎn)權(quán)房向你敞開大門,，不僅總價合適,、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能，同時又兼具一定的投資功能,，如果地段靠近地鐵,，出租甚至比住宅更搶手，而這種公寓不少還是精裝修的,，省去了投資者折騰的麻煩,。何樂而不為呢？ 總之,，商住房的優(yōu)點確實不少,，但是相比于它的優(yōu)點，缺點也是顯而易見的,。

缺點一：產(chǎn)權(quán)40年

商住房最為人詬病的就是40年產(chǎn)權(quán),，那40年之后呢？據(jù)小編了解,，目前還沒有土地使用權(quán)期限到期的情況,，也就沒有先例可以參考。不過房屋中介認(rèn)為,，40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì),，年限到期需要補交土地出讓金，具體是多少呢,？還未知,。

缺點二：水電物業(yè)費比純住宅高

“買得起，可是住不起,?！庇胁簧偃藫?dān)心商住房的水電費高昂，負(fù)擔(dān)不起,，這里小編要告訴大家,，擔(dān)憂不是沒有道理,，商住房的水電物業(yè)費比70年純住宅水電費要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃?xì)?，只能用電磁爐做飯,、熱水器洗澡。當(dāng)然,，也不乏個別開發(fā)商能搞定當(dāng)?shù)卣?，搞了個“民水民電”，但是這種情況是少數(shù),。--關(guān)注創(chuàng)業(yè)創(chuàng)富微信：cycf99,，帶你創(chuàng)業(yè)致富。

所以,，糾結(jié)這一點的朋友最好提前和開發(fā)商的售樓人員溝通清楚,，并且將這些條款如能在購房合同中明確，以便杜絕一些開發(fā)商為達(dá)銷售目的不負(fù)責(zé)任的胡亂承諾,。

缺點三：上不了戶口

如果買房是為了落戶,，一定要謹(jǐn)慎考慮商住房，因為這種本來就屬于商業(yè)住宅兩用房,，并不能落戶,，只能暫時有個“小窩”，想要落戶還是要購買70年大產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn),，即使開發(fā)商和售樓人員保證可以上戶口,，也不要相信，畢竟上戶口是派出所說了算,。

缺點四：投資升值慢

至于想買房投資的土豪們,，這種房子的升值空間，在小編看來并不大,。以小編原來租住的商住房為例,，房東大人原價40萬元購買的40平一室房,，眼看周圍房子都漲到2.5萬元一平方米了,，這個房子價格依舊巋然不動，不過租金還算比較客觀,，每個月2000元,，一年租金2.5萬，40年可就是100萬啊,，1.5倍的投資回報率也算不錯,。

缺點五：首付比例高，只能商貸,，用不了公積金

需要注意的是,，商業(yè)房產(chǎn)的首付比例最低為50%,；并且不能使用公積金貸款，只能走純商業(yè)貸款,，商業(yè)用房的貸款最高年限為10年,。這無形中也會給購房者帶來一定壓力。

缺點六：居住體驗差

業(yè)住宅一般是高層建筑,，一層十幾二十戶的再正常不過了,，如果物業(yè)恰巧不負(fù)責(zé)任，樓道衛(wèi)生,、鄰里關(guān)系,、居住體驗都會大打折扣。

最后,，建議各位投資人,，如果是單身或小兩口剛結(jié)婚，恰巧限購,、手頭暫時不寬裕,，可以買一套作為過渡住房；但如果是投資,，那就綜合考慮地段,、租金回報率、小區(qū)物業(yè),、居住環(huán)境等綜合因素,，根據(jù)自己的需求慎重選擇。

來源| 翼龍貸理財

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