融資租賃合同的標(biāo)的物即為租賃物，是出租人作為買受人和第三人即出賣達(dá)成買賣合同的標(biāo)的物,。融資租賃合同的融租物,，為特定物、不消費(fèi)物和不代替物,。

近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，融資租賃合同糾紛越來越多,，那么融資租賃合同中對(duì)租賃物如何進(jìn)行約定呢?

1、租賃物的交付與檢驗(yàn)條款,，在融資租賃交易中,，租賃物一般都是由供貨商直接交付至承租人確認(rèn)的交付地點(diǎn)，由承租人負(fù)責(zé)接收和驗(yàn)收,。承租人在驗(yàn)收完畢后,，向出租人出具驗(yàn)收證書，出租人據(jù)此向供應(yīng)商支付貨款;如果發(fā)生遲交付或租賃物有瑕疵的,，承租人也應(yīng)及時(shí)通知出租人,，以便辦理索賠宜。因此,，在租賃合同中,，應(yīng)該對(duì)交付的時(shí)間、地點(diǎn),、檢驗(yàn)方式和限作出約定,，同時(shí)約定交付不符合約定時(shí)索賠權(quán)的行使。

2,、租賃物的使用,、維修與保管條款，與一般的租賃合同不同，在融資租賃合同中,，由于租賃物是根據(jù)承租人的需要和選擇購(gòu)買的,，承租人比出租人更了解標(biāo)的物的性能;由于融資租賃期限幾乎相當(dāng)于租賃物的使用年限，租賃物基本由承租人終身使用,，因此,，租賃物的維修、保養(yǎng)義務(wù)是由承租人承擔(dān),。同時(shí),，為了保證出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)，減少租金回收的風(fēng)險(xiǎn),，租賃合同中一般都約定,，承租人應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)操作程使用和保管賃物，未經(jīng)出租人同意,，不得對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改,。

3、租賃物的保險(xiǎn)條款,，主要是針對(duì)租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用,、期限以及糾紛解決等問題。

根據(jù)我國(guó)民法通則第七十一條的規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,?！弊鳛橐环N民事法律關(guān)系，它的主體是財(cái)產(chǎn)所有權(quán),，它的客體是財(cái)產(chǎn),，它的內(nèi)容是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利和非財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人負(fù)有不得侵犯的義務(wù)。作為一種民事權(quán)利,，它是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有排除他人非法干預(yù)的支配權(quán),。所有權(quán)具有物權(quán)的一切法律特征，以標(biāo)的物的占有,、使用,、收益和處分為其完整的內(nèi)容。除法律規(guī)定的以外,，這種支配權(quán)應(yīng)當(dāng)是不受限制的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人可以按照自己的意愿決定標(biāo)的物的命運(yùn),。融資租賃合同之債與其他民事法律關(guān)系一樣,，也是以所有權(quán)為出發(fā)點(diǎn)和歸宿的。在融資租賃過程中,，在租賃期限屆滿之前,，出租人始終對(duì)租賃物擁有所有權(quán),，它不需要承租人及他人的協(xié)助就能解決。

但是,，在融資租賃交易中,，所有權(quán)在行使過程中是處于不完整狀態(tài)的，也就是說,，租賃物所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能并不是同時(shí)集中于一個(gè)主體手中的,，它存在著分離。融資租賃合同中出租人向承租人轉(zhuǎn)移的是租賃物的占有權(quán),、使用權(quán)和收益權(quán),，而不是所有權(quán)。但這種分離并不影響所有權(quán)人,，即出租人行使權(quán)利,。在融資租賃合同存續(xù)期間，在承租人最終行使購(gòu)買選擇權(quán)之前,，租賃物的所有權(quán)始終屬于出租人,。

這一權(quán)利使出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)以下義務(wù)：

1．保管、保養(yǎng)租賃物,，使之處于正常使用狀態(tài),。

2．在融資租賃合同履行完畢之前，未經(jīng)出租人同意,，不得將租賃物進(jìn)行抵押,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,、贈(zèng)與,、遷離、重大改造,、甩作投資等,。

3．承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。出租人作為買賣合同的買受人,，支付了合同規(guī)定的價(jià)款后，即取得了租賃物的所有權(quán),，這一權(quán)利并非來自融資租賃合同,，而是來自買賣合同，因此該項(xiàng)權(quán)利可以對(duì)抗包括承租人在內(nèi)的一切人,，當(dāng)然也包括對(duì)抗承租人的其他債權(quán)人和承租人破產(chǎn)時(shí)的破產(chǎn)清算人,。因此，承租人破產(chǎn)時(shí)，租賃物不列入承租人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),，出租人可以解除合同,，收回租賃物。當(dāng)然,，出租人收回租賃物時(shí),，也負(fù)有清算義務(wù)。

提問：融資租賃合同租賃期滿后租賃物歸誰所有,？

答：我國(guó)《合同法》第250條規(guī)定,，出租人和承租人可以約定租賃期間租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確,，依照《合同法》第61條不能確定的,，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

融資租賃合同不同于一般的租賃合同,，在一般租賃合同期限屆滿以后,，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，而在融資租賃合同中,，承租人卻可對(duì)租賃物的歸屬有選擇權(quán),，承租人可支付一定的價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。這是因?yàn)?，在融資租賃合同中,，出租人購(gòu)買租賃物，在經(jīng)濟(jì)上并不是為了取得所有權(quán)或者使用權(quán),，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入即租金,。出租人在租賃期間對(duì)租賃物享有所有權(quán)，實(shí)為擔(dān)保能夠取得承租人交付的租金,，進(jìn)而收回自己的投資及其應(yīng)得的利潤(rùn),。融資租賃合同的期限一般較長(zhǎng)，在合同期限內(nèi)出租人基本上通過收取租金的方式將投資已經(jīng)收回,，進(jìn)而將出租物的價(jià)值轉(zhuǎn)讓,。當(dāng)然，由于在租賃期限屆滿時(shí)對(duì)租賃物的歸屬有所不同,，再加之租賃期限不同,，租賃物的價(jià)值消耗不同，租金也會(huì)有所不同,。反之,，如果租期相同，租賃物在期限屆滿時(shí)歸屬不同,，租金也會(huì)有所不同,。所以,，出租人可以與承租人約定租賃期限屆滿時(shí)租賃物的歸屬，可以歸出租人所有,，也可以歸承租人所有。

租賃物瑕疵分為物的瑕疵（也稱質(zhì)量瑕疵）和權(quán)利瑕疵兩種,。對(duì)于租賃物質(zhì)量瑕疵，確定其擔(dān)保責(zé)任的承擔(dān)主體是至關(guān)重要的,，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到融資租賃交易本質(zhì)特征能否體現(xiàn),，關(guān)系到融資租賃與傳統(tǒng)租賃能否明確區(qū)分。

在傳統(tǒng)租賃中,，出租人與買賣合同中的出賣人一樣負(fù)有質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，須使租賃物合于合同約定的使用收益的狀態(tài)。而在融資租賃合同中,，一般都明確規(guī)定,，出賣人遲延交付租賃物或者租賃物的規(guī)格、式樣,、性能等不符合合同約定或者不符合使用目的的,，出租人不承擔(dān)責(zé)任，由承租人直接向出賣人索賠,，并承擔(dān)索賠不成時(shí)的損害后果,。此即所謂出租人瑕疵擔(dān)保的免責(zé)特約。這種約定既符合融資租賃交易的理論和實(shí)踐,，同時(shí)也不違背現(xiàn)行法律的規(guī)定,。

提問：融資租賃物瑕疵出租人應(yīng)否擔(dān)責(zé)

案例：2003年6月，某租賃公司根據(jù)某電視機(jī)廠的委托,，向電視機(jī)廠推薦廣東某實(shí)業(yè)公司為供貨商,，隨后三方就買賣片狀電阻生產(chǎn)線設(shè)備的事宜進(jìn)行了洽談。同年9 月,，租賃公司按照電視機(jī)廠與廣東某實(shí)業(yè)公司協(xié)商的條件與實(shí)業(yè)公司簽定了購(gòu)貨合同,，該合同明確規(guī)定，貨物質(zhì)量保證,、設(shè)備驗(yàn)收等直接由實(shí)業(yè)公司向電視機(jī)廠負(fù)責(zé),。電視機(jī)廠也在該合同簽字，表示同意,。同年12月,，電視機(jī)廠與廣東某實(shí)業(yè)公司又簽訂了一份片狀電阻生產(chǎn)技術(shù)合作合同，對(duì)設(shè)備應(yīng)達(dá)到的技術(shù)指標(biāo)作了具體規(guī)定,。隨后,，租賃公司與該電視機(jī)廠簽訂了以該設(shè)備為標(biāo)的物的融資租賃合同,，約定由廣東某實(shí)業(yè)公司直接向電視機(jī)廠交付設(shè)備，交付之日為租金起算日,；若發(fā)生設(shè)備質(zhì)量問題,，則租賃公司不承擔(dān)責(zé)任，由電視機(jī)廠向深圳某實(shí)業(yè)公司索賠,，租賃公司協(xié)助,。該設(shè)備于今年1月交付，電視機(jī)廠進(jìn)行了驗(yàn)收,，并會(huì)同廣東某實(shí)業(yè)公司對(duì)設(shè)備進(jìn)行了安裝調(diào)試,，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。為此,，租賃公司會(huì)同電視機(jī)廠與廣東某實(shí)業(yè)公司簽訂了處理協(xié)議書,，協(xié)議書約定：片狀電阻生產(chǎn)線設(shè)備由電視機(jī)廠負(fù)責(zé)修整，廣東某實(shí)業(yè)公司向電視機(jī)廠賠償16萬元,。后來,，租賃公司因電視機(jī)廠拖欠租金，多次索要未果,，向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,，電視機(jī)廠在答辯中稱：租賃公司交付的租賃物在使用中未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，而租賃公司又未及時(shí)對(duì)外索賠,，故拒絕支付租金,。

本案涉及融資租賃合同中的出租人是否承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的問題。根據(jù)合同法第244條的規(guī)定,，融資租賃合同中的出租人一般不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，除非“承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物”。因此,，我們應(yīng)該首先觀察一下本案的租賃物是如何選擇和確定的,。在本案中，出租人只是向承租人推薦了出賣人,，對(duì)租賃物的選擇最終是由承租人決定的,。例如，出租人是根據(jù)承租人與出賣人協(xié)商的條件與出賣人訂立買賣合同的,，并且在買賣合同上簽字確認(rèn),，隨后承租人又與出賣人簽訂了有關(guān)片狀電阻生產(chǎn)線的技術(shù)合作合同。這些行為足以表明,，出租人并未干預(yù)承租人對(duì)租賃物的選擇,。另外，如果當(dāng)事人在融資租賃合同中約定由出租人承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，那么,，出租人應(yīng)該承擔(dān)租賃物瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。但事實(shí)上，在出租人與承租人簽訂的融資租賃合同中明確約定,，日后發(fā)生租賃物的質(zhì)量問題,，出租人不承擔(dān)責(zé)任，而由承租人負(fù)責(zé)索賠,，出租人只是負(fù)責(zé)協(xié)助,。因此，本案承租人電視機(jī)廠在訴訟中的答辯理由不能成立,。

案例：某實(shí)業(yè)有限公司系商品流通企業(yè),，2009年9月,，該實(shí)業(yè)有限公司按照某電子有限公司所要求的規(guī)格、型號(hào),、性能等條件購(gòu)入一臺(tái)大型設(shè)備,，取得的增值稅發(fā)票上注明的價(jià)款是1000萬元，增值稅額170萬元,，該進(jìn)項(xiàng)稅已認(rèn)證抵扣,，該設(shè)備的預(yù)計(jì)使用年限為10年。租賃合同約定租期十年,，租賃期滿后,，承租方受讓該設(shè)備，租金總額1800萬元,，每年年初支付租金180萬元,。2009年企業(yè)將180萬作為出租收入，申報(bào)營(yíng)業(yè)稅,，設(shè)備折舊100萬（企業(yè)按10年折舊,，未估計(jì)殘值）稅前扣除。2009年企業(yè)委托某稅務(wù)師事務(wù)所進(jìn)行企業(yè)所得稅鑒證,，承接業(yè)務(wù)的注冊(cè)稅務(wù)師,，在審核過程中提出該項(xiàng)出租業(yè)務(wù)，應(yīng)定性為融資租賃,，租賃物折舊100萬,，不得稅前扣除,，須作納稅調(diào)增處理,。企業(yè)感到不解，該項(xiàng)固定資產(chǎn)為何不得計(jì)提折舊,。該注冊(cè)稅務(wù)師對(duì)上述出租行為有關(guān)的稅務(wù)處理,，向企業(yè)進(jìn)行了仔細(xì)分析和解答,。

第一,，企業(yè)出租設(shè)備行為，應(yīng)定性為融資租賃,。企業(yè)兼營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù),，但從事的融資租賃業(yè)務(wù)未經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)。該項(xiàng)出租行為應(yīng)按規(guī)定繳納增值稅,，不征收營(yíng)業(yè)稅,。

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于執(zhí)行〈企業(yè)會(huì)計(jì)制度〉需要明確的有關(guān)所得稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]45號(hào)）規(guī)定，區(qū)分融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃標(biāo)準(zhǔn)按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》執(zhí)行,?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，滿足以下標(biāo)準(zhǔn)的租賃,，應(yīng)認(rèn)定為融資租賃：在租賃期屆滿時(shí),，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人?！镀髽I(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》規(guī)定,，在一項(xiàng)租賃中，如果實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃,，則可稱為融資租賃,。該企業(yè)租賃期滿后按殘值將設(shè)備轉(zhuǎn)讓給對(duì)方，符合上述規(guī)定,，屬于融資租賃行為,。

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于融資租賃業(yè)務(wù)征收流轉(zhuǎn)稅問題的通知》（國(guó)稅函[2000]514號(hào)）規(guī)定，對(duì)經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)的單位所從事的融資租賃業(yè)務(wù),，無論租賃的貨物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給承租方,，均按《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅，不征收增值稅,。其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù),，租賃的貨物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方的，征收增值稅,，不征收營(yíng)業(yè)稅,；由于該企業(yè)的融資租賃業(yè)務(wù)未經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，應(yīng)作為其他單位從事的融資租賃業(yè)務(wù)來處理,。因此,，該企業(yè)應(yīng)按規(guī)定繳納增值稅。

第二,，該企業(yè)融資出租的固定資產(chǎn)不得計(jì)提折舊稅前扣除,。企業(yè)所得稅法第十一條規(guī)定，企業(yè)以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除,。企業(yè)所得稅法實(shí)施條例第四十七條規(guī)定,，企業(yè)以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出,，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除,。因此,，該企業(yè)向融資租出的固定資產(chǎn)不能在企業(yè)所得稅前提取折舊，融資租賃租入固定資產(chǎn)方則可按要求提取折舊,。

第三,，由于征收增值稅業(yè)務(wù)的融資租賃實(shí)質(zhì)上只是一種購(gòu)銷業(yè)務(wù)，應(yīng)按照購(gòu)銷合同征收0.3‰的印花稅,。企業(yè)按一般出租合同,，按1‰稅率貼花不符合稅法規(guī)定。

第四,，繳納的營(yíng)業(yè)稅由于不符合稅法規(guī)定,，也不得進(jìn)行稅前扣除。由于按稅法規(guī)定,，企業(yè)上述出租行為，應(yīng)繳納增值稅,。企業(yè)申報(bào)營(yíng)業(yè)稅,，不符合稅法要求，不得進(jìn)行稅前扣除,。

因此,，類似企業(yè)在出租租賃物時(shí)，需要仔細(xì)分析租賃行為的性質(zhì)問題,，以及合同條款,，避免帶來稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也說明企業(yè)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開始時(shí),，一定要考慮和分析涉稅事項(xiàng),，防患于未然。

附：如何簽訂融資租賃合同

融資租賃合同由于涉及兩個(gè)合同,、三方當(dāng)事人,，其訂立程序和內(nèi)容一般有特殊要求。

融資租賃合同主要是解決承租人對(duì)租賃物的需求問題,。因此,，融資租賃合同的訂立一般由承租人發(fā)起，其步驟分為以下4步,。第一,，承租人選擇租賃物的出賣人(供應(yīng)商)，并與出賣人協(xié)商約定買賣合同的條款,；第二,，承租人選擇出租人(租賃公司),，并與其簽訂融資租賃合同；第三,，承租人與出租人訂立委托協(xié)議,，委托出租人按照自己確定的出賣人，商定的條件和出賣人訂立買賣合同,；第四,，出租人以自己的名義與出賣人訂立買賣合同，同時(shí),，承租人必須在買賣合同上簽名蓋章,。

融資租賃合同集買賣合同與租賃合同于一體，因此,，融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃和買賣兩部分,。租賃部分包括以下條款：(1)租賃關(guān)系的當(dāng)事人，即出租人和承租人,； (2)租賃標(biāo)的物,；(3)租賃標(biāo)的物的出賣人及其制造廠家；(4)租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收,；(5)出租人購(gòu)買標(biāo)的物的成本,；(6)租賃期限；(7)租金及其支付方式,；(8)租賃物的保險(xiǎn),；(9)其他約定。買賣部分包括以下條款：(1)買賣關(guān)系的當(dāng)事人,。其中,，出賣人為租賃合同中指定的出賣人，買受人為租賃物的出租人,；(2)標(biāo)的,。租賃合同中約定的物；(3)標(biāo)的物的交付,；(4)標(biāo)的物的理田擔(dān)保責(zé)任和索賠,；(5)標(biāo)的物的價(jià)款及其支付方式；(6)其他約定,；(7)承租人對(duì)買賣合同的確認(rèn),。

《合同法》第238條規(guī)定：融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量,、規(guī)格,、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限,、租金構(gòu)成及其支付期限和方式,、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款,。

上述兩部分構(gòu)成融資租賃合同,，其中，租賃和買賣并非完全獨(dú)立的兩個(gè)合同,，而是相互影響的兩個(gè)合同,。例如，買賣合同不成立,、無效或解除,，租賃合同也因標(biāo)的物履行不能而解除；租賃合同不成立,、無效或解除,，則買賣合同可以解除，但解除買賣合同須經(jīng)三方當(dāng)事人同意,。