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本文轉載自：兔狗公益驗房（ gongyiyanfang）上次放在文中的鏈接有問題,，今天就把這篇關于驗房的文章直接轉載過來給大家看咯,。春季到來，年后裝修市場開始火爆起來,，不少業(yè)主也從開發(fā)商口中收到了收房的通知,。近日有不少業(yè)主問起驗房的注意事項，今天驗房君就來寫一份比較詳細的驗房流程供大家參考,。特別注意：徹底驗房完成之前,，切記“不繳費，不簽字”兩大原則,。驗房第一步,，就是檢查開發(fā)商的“三書一證一表”，所謂三書一證一表是指：4.《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后,，經驗收合格后,，方可交付使用”。
首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應該有樓層鑰匙,、進戶門鑰匙、信箱鑰匙,、水表,、電表等幾把,。然后開始細致的驗收房屋。
這里要說明的是：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和,。
測量方法：（1）卷尺量出房間的長度,、高度（長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量）,；（2）把通向另一個房間的具體尺寸再測量,、記錄（了解兩個房間之間的空間結構關系）；
（3）觀察四面墻體上如果有門,、窗,、開關、插座,、管子等,，在紙上簡單示意；
（4）測量門本身的長,、寬,、高，再測量這個門與所屬墻體的左,、右間隔尺寸,，測量門與天花的間隔尺寸；
（5）測量窗本身的長,、寬,、高，再測量這個窗與所屬墻體的左,、右間隔尺寸,，測量窗與天花的間隔尺寸；
（6）按照門窗的測量方式把開關,、插座,、管子的尺寸記錄；（廚房,、衛(wèi)生間要特別注意）
（7）要注意每個房間天花上的橫梁尺寸以及固定的位置,。
（1）驗電在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,，檢查開關,、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通,。通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查,。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),，衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座,。①給水是否配套齊全在檢查給誰方面的注意事項,，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全,，(包括樓道里的管道井中的水龍頭),。
②排水是否正常有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決,。驗收排水的位置主要是在臺盆,、馬桶、浴缸,，和衛(wèi)生間,、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水),。合格的地面不應有積水存在,，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大,、急,，看水壓大小,，試排水速度,。（1）墻壁檢查墻壁是否有空鼓、返堿,。墻面是否平直,，墻面與墻面、地面之間是否垂直,。
檢查墻面是否平整的同時,，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫,、溫度裂縫,、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網,、鋼筋,。如果在驗房時發(fā)現以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。（2）地面首先是檢查地面有沒有明顯裂痕,，其次是檢查地面的平整度,。國家對于地面平整度的要求是誤差不大于5mm，但是很少有開發(fā)商做到這點,，一般來說對于毛坯房小于2cm就可以接受,。①門需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講,，門身內,、外、頂面是必須要刷油漆,。門的間隙不要太大,，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框,，門鎖的一邊間隙不能太大,，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用,，以及門鎖是否安裝的堅固,。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好,，以及密封程度,。②窗窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形,。如有發(fā)現異常,，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項,，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,，避免不必要的破財。密封膠條是否有脫落,。無破損驗收陽臺的時候,，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好,。
6.公共配套(1)打開電話,、電視的線路接口，用力拉一拉,，看是否虛設,。(3)監(jiān)控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統,。(4)周邊防范管理系統,、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統,。1.簽相關文件,。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,，看好條款,，不能放棄自己的權利。
2.交合理費用,。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文,、裝修押金、垃圾清運費,。至此,，房子已經是您自己的了，雖然之后的裝修之路還很艱辛,，但是您至少已經把房子揣在口袋里了,。在此想說的是，如果您足夠細心耐心,，看完這篇攻略您已經可以幫別人驗房了,。如果您覺得自己并不是上述的那種人，您可以找專業(yè)的驗房師,。
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