|
土地流轉 土地流轉是指土地使用權流轉,，土地使用權流轉的含義,，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織,，即保留承包權,，轉讓使用權,。 土地流轉五大模式：土地互換,、出租,、入股,、宅基地換住房，承包地換社保,、“股份+合作”,。 耕地的承包期：土地承包期限的長短，應考慮到我國農村的實際情況,，根據農業(yè)生產經營的特點和農業(yè)經濟的發(fā)展趨勢等因素確定,。如果期限過短，不利于土地承包經營權的穩(wěn)定和農業(yè)的發(fā)展,。耕地的承包期為30年的規(guī)定,，符合農村耕地承包的現實要求。 草地,、林地的承包期：農村土地承包法根據草地和林地承包的特殊性,，明確規(guī)定，草地的承包期為30年至50年,。林地的承包期為30年至70年,；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長,。 農村土地流轉先遵循3個原則 1,、在土地流轉過程中，所有權不能變,，承包權不能變,，土地的使用方向不能變。 2,、根據土地的級差,，在尊重群眾意愿的基礎上，合理確定土地流轉承包價格,，全額歸農戶所有,。 3、具體操作上規(guī)范有序,，注重程序的合法性,。對土地流轉面積涉及多數戶農的，通過召開村民代表會議討論決定,，以充分尊重農民的自主權,；流轉雙方簽訂合同，明確流轉的形式,、數量,、年限、條件和雙方的權利,、責任,、義務,；涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權證變更手續(xù),。 在簽訂土地流轉合同時要注意6個方面 1,、流轉雙方簽字蓋章并到村集體經濟組織登記備案。尤其要注意轉出方實際享有流轉土地承包經營權的承包人均應簽字或通過授權委托書委托被委托人簽字,。 2,、注明流轉土地的名稱,、坐落地點,、面積、質量等級等,。 3,、約定流轉期限、起止日期,、流轉價款及支付方式,。 4、約定雙方的權利義務,。特別是要約定各項惠農補貼由誰享有及該份土地相應義務由誰承擔,。 5、約定流轉土地的用途,。 6,、約定雙方違約責任。特別要對解除和修訂合同進行約定,。 前兩條不用過多考慮,，但后4條在簽訂流轉合同時填寫必須慎重。流轉期限不得超過本輪土地承包的最后一年,。 最規(guī)范的土地流轉合同要遵守以下10條 1,、農村土地承包經營權流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份,，發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農村土地承包管理部門各備案一份,。 2、農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業(yè)用途,，流轉期限不得超過承包期的剩余期限,。 3、承包方與受讓方達成流轉意向后,，以轉包,、出租、互換或者其他方式流轉的,，承包方應當及時向發(fā)包方備案,；以轉讓方式式流轉的,，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。 4,、受讓方將承包方以轉包,、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意,。 5,、受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產能力的，土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時,，受讓方有權獲得相應的補償,。具體補償方法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協商解決。 6,、農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容： ?。?）雙方當事人的姓名、住所,； ?。?）流轉土地的四至、坐落,、面積,、質量等級； ?。?）流轉的期限和起止日期,； （4）流轉方式,； ?。?）流轉土地的用途； ?。?）雙方當事人的權利和義務,； （7）流轉價款及支付方式,； ?。?）流轉合同到期后地上附著物及相關設施的處理； ?。?）違約責任,。 7、農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業(yè)行政主管部門確定,。 8,、從事農村土地承包經營權流轉服務的中介組織應當向縣級以上地方人民政府農業(yè)行政(或農村經營管理)主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉中介服務。 9,、農村土地承包經營權流轉發(fā)生爭議或者糾紛,，當事人應當依法協商解決。當事人協商不成的,，可以請求村民委員會,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協調。當事人不愿協商或者調解不成的,，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁,，也可以直接向人民法院起訴。 10,、通過招標,、拍賣和公開協商等方式承包荒山、荒溝,、荒丘,、荒灘等農村土地,，經依法登記取得農村土地承包經營權證的,，可以采取轉讓、出租,、入股,、抵押或者其他方式流轉。 |
|
|
來自： hallieqiuqiu > 《政策》
