聽說給子女送套房不如直賣給她，那么賣房,、送房、繼承房產(chǎn),，各自都要交多少稅費呢,？今天小編就來為你算一下。 

某二線發(fā)達城市60歲的張大媽要把自己居住了10年的,，且是家庭唯一的住房給兒子作為婚房,。

該房屋面積90平米，價值300萬元,，聽說送給兒子比賣給他稅費更多,？究竟哪種方式更省錢呢？

一,、賣給子女,，要繳納哪些費用？

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二,、房產(chǎn)贈送給子女,，要繳納哪些費用？

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三,、子女繼承房產(chǎn),，有哪些稅費？

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四,、哪種方式操作更方便,？

案例中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：房產(chǎn)買賣：33835元,；房產(chǎn)贈與：128505元,；房產(chǎn)繼承：35505元,；在以上方式中，因為都免征個人所得稅金和營業(yè)稅,，開支最大的為契稅和公證費了,。

1、房產(chǎn)買賣

受近期契稅政策的調(diào)整,，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承,，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。

一是贈與的費用過高,，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜,。本案例中，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢,。但由于受房屋面積,，居住年限，首套,、二套,、多套等的限制。

如果在將房子賣給子女的過程中,，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅,、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用,，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了,。

在把房子給子女時，可以優(yōu)先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女,。

假設(shè)案例中的該房屋為三套房,，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬,，總稅費即93835元,；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬）,，則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬,。

2、房產(chǎn)贈與

張大媽贈送給兒子的房子,，由于滿足相關(guān)的條件,，20%的個人所得稅是不用繳納的。

但如果張大媽的兒子后來又出售該房子,，則需要征收20%的個稅,。

關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證,。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證,在房產(chǎn)沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權(quán),。

而經(jīng)過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件,。

3、房產(chǎn)繼承

與房產(chǎn)贈與相比,，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅,、個稅和契稅，只需要辦理公證,。但與贈與相比,房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜,，還存在一些問題。

①辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制,，從房屋所有權(quán)人死亡之日起,，何時申辦都可以。

②時間越久,，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加,。例如,，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,，他的繼承人有權(quán)繼承,。

③多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,，如果有人拖延,，公證處就不能出具公證書。沒有公證書,，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù),。

④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬,。但此辦法影響親情，費用也很高,，應(yīng)慎重考慮,。

房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題,，不少人為了房子,，鬧上法庭。