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【BCW】外窗施工管成這樣,,您放心了嗎,?

 tonytang2016 2016-03-24

來源:安居北京

本市自2015年10月1日起將實施“最嚴(yán)外窗施工質(zhì)量監(jiān)管要求”——《關(guān)于加強(qiáng)北京市新建居住建筑外窗工程質(zhì)量管理的通知》。

  名字這么長,,內(nèi)容有料嗎,?且聽小編為您權(quán)威解讀。
解決您關(guān)心的
三大問題
1
保障房,、商品房外窗設(shè)計參數(shù)一致
  “同一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的同一居住項目內(nèi),,保障性住房(含自住型商品房)和普通商品房在外窗型材材質(zhì)和氣密性、水密性,、抗風(fēng)壓性,、傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù),、隔聲性能的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上應(yīng)保持一致,。”
小編:也就是說,,今后只要是同一個開發(fā)商建的同一個小區(qū)內(nèi),,您家窗戶的這些設(shè)計參數(shù)跟小區(qū)里任何一家的都是一樣的。
外窗性能寫進(jìn)購房合同
  “房屋買賣合同中應(yīng)明確外窗的氣密性,、水密性,、抗風(fēng)壓性、傳熱系數(shù),、外窗遮陽系數(shù),、隔聲性能等?!?/section>
小編:在合同里寫明外窗的各項指標(biāo),,收房時就按這個來,。傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù),、節(jié)能標(biāo)識在樓盤建設(shè)期,,也將在施工現(xiàn)場公示,您可以比對一下是否與合同內(nèi)容一致,。開發(fā)商承諾的外窗質(zhì)量,,您親自監(jiān)督。
明確保修期
  “外窗工程最低保修期限為2年,,外窗防滲漏最低保修期限為5年,,對保修期內(nèi)出現(xiàn)的外窗滲漏等質(zhì)量問題,建設(shè)單位應(yīng)積極組織施工總承包單位進(jìn)行維修或更換,?!?/section>
小編:外窗終于也有保修期了,不再是沒人管的薄弱環(huán)節(jié),。如果竣工驗收合格起2年內(nèi),,出現(xiàn)外窗開裂、走形,、打不開,、關(guān)不上等各種質(zhì)量問題,或者5年內(nèi)出現(xiàn)下雨滲漏毛病,,開發(fā)商和總包單位負(fù)責(zé)維修或更換,。這下您放心了吧?
就這些,?
不能夠,!
“最嚴(yán)外窗施工質(zhì)量監(jiān)管要求”
管得倍兒細(xì),要求倍兒
圖紙一直管到保修
不信您看:
從設(shè)計到驗收
環(huán)環(huán)把關(guān)
設(shè)計
設(shè)計精細(xì)化
要求:圖紙中明確外窗尺寸,、分格,、開啟方式、材質(zhì),、顏色,、玻璃厚度,以及氣密,、水密,、抗風(fēng)、傳熱,、遮陽,、隔聲等系數(shù);以及安裝時的防水,、密封,、保溫做法。
小編:設(shè)計圖紙就是要足夠精細(xì),,后面的工作全靠它呢,!

設(shè)計圖紙4方會審
參與:設(shè)計+監(jiān)理+施工總承包+外窗生產(chǎn)廠家
結(jié)果:形成設(shè)計圖紙審核確認(rèn)記錄

編制施工方案
參與:施工總承包編制、監(jiān)理單位審核
要求:要明確窗洞處理措施,、防水,、密封、保溫等施工工藝,,滲漏防治措施,,以及是否有附框、企口等,。需要調(diào)整的部分,,必須經(jīng)設(shè)計單位同意才行。
小編:把設(shè)計圖紙“翻譯”成指導(dǎo)施工的操作方案,,工人師傅按這個整,,錯不了!
采購
下單
外窗工程應(yīng)納入施工總承包單位管理,,開發(fā)商不得直接發(fā)包,,不得要求施工總承包單位采購或安裝不符合設(shè)計圖紙要求的外窗。
小編:施工總承包單位通常比其他分包企業(yè)更有實力,,由他們直接負(fù)責(zé)外窗工程,,質(zhì)量和保修都更有保證。買誰家的外窗,,自然也該由他們來決定,。
收貨
確認(rèn)樣品
參與:設(shè)計+監(jiān)理+施工總承包
要求:對同廠家、同品種(如鋁合金,、塑鋼),、同類型(如推拉、內(nèi)開)的樣窗進(jìn)行確認(rèn),。確認(rèn)項目包括尺寸及分格,、開啟方式、框料顏色,、玻璃及空氣層厚度,、氣密性、水密性,、抗風(fēng)壓性,、傳熱系數(shù)、外窗遮陽系數(shù),、隔聲性能等,。
結(jié)果:形成樣窗確認(rèn)記錄
小編:樣品確認(rèn)環(huán)節(jié)非常重要,,發(fā)現(xiàn)問題能及時糾正,確保大批量生產(chǎn)的產(chǎn)品符合設(shè)計要求,。

到場驗貨
參與:施工總承包,、有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位
要求:同廠家,、同品種,、同類型外窗隨機(jī)抽查3樘。重點查驗外窗產(chǎn)品的各種認(rèn)證標(biāo)志,、合格證等,。之后,施工總承包在監(jiān)理見證下,,委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)復(fù)試抽查,,重點檢測水密性能、氣密性能,、傳熱系數(shù),、中空玻璃露點、型材壁厚等,。
小編:驗貨的事兒你懂的,。絕對不能有“A貨”,牌子要真,,出身要正,,貨更得是真材實料。
施工
準(zhǔn)備
人員指導(dǎo)
施工總承包單位向工長,、質(zhì)檢員,、安全員及安裝人員進(jìn)行技術(shù)交底。要求安裝人員取得“金屬門窗工”或“建筑門窗安裝工”證書,。
小編:所謂“技術(shù)交底”,,就是把怎么干講清楚。外窗工程質(zhì)量由施工總承包單位負(fù)責(zé),,不管是自己干還是另聘專業(yè)團(tuán)隊,,一支有資質(zhì)、會干活的安裝隊伍是質(zhì)量和成本的保證,。

樣板窗驗收
參與:施工總承包制作,、開發(fā)商組織設(shè)計及監(jiān)理等各方驗收
要求:陽臺外窗、飄窗,、居室外窗等不同部位的外窗洞口處理,、窗框與墻體連接以及外窗四周防水、密封,、保溫施工工藝都要在實物樣板上體現(xiàn),。
結(jié)果:形成外窗施工工藝實物樣板驗收記錄
小編:施工方案行不行,?得試試。試好了(驗收合格)才能正式大面積安裝,。
正式
安裝
參與:施工總承包,、監(jiān)理
要求:確保牢固安裝,不滲不漏,。監(jiān)理逐窗驗收合格后方可覆蓋隱蔽,。
驗收
淋水試驗
參與:開發(fā)商,、施工總承包,、監(jiān)理
要求:3樘≤抽樣數(shù)量≤總樘數(shù)的10%
小編:這就是模擬下雨啊,!有漏水就改進(jìn),,直到不漏為止。

水密,、氣密性檢測
參與:施工總承包委托有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu),、監(jiān)理見證
要求:同廠家、同品種,、同類型外窗隨機(jī)抽查2組6樘,,重點抽查居室外窗。不合格的,,整改重測,,并加測1組3樘同款外窗,直到合格為止,。
小編:過去抽測不合格,,會再增加一次抽樣。以后將不再給機(jī)會,,直接判定為不合格,。一樘窗不合格“連坐”全部同款外窗,整改后,,全部同款外窗再隨機(jī)加測一組,,要求更加嚴(yán)格了!

5方聯(lián)合驗收
參與:開發(fā)商+設(shè)計+施工總承包+監(jiān)理+外窗生產(chǎn)廠家
要求:外窗生產(chǎn)廠家提供《外窗供應(yīng)情況確認(rèn)書》,,施工總承包和監(jiān)理確認(rèn)簽字,。如果生產(chǎn)廠家不能提供,或外窗技術(shù)資料對不上的,,不能驗收,。
結(jié)果:形成《外窗工程質(zhì)量控制核查表》
小編:工程驗收關(guān)賣家(外窗生產(chǎn)廠家)什么事兒啊,?其實,,他們是在核對外窗訂單,!數(shù)目對得上,說明買家(開發(fā)商)沒有買貼牌貨,;技術(shù)數(shù)據(jù)對得上,,說明賣家沒有以次充好。買賣雙方對貨物(外窗)確認(rèn)無誤,,出了質(zhì)量問題別推諉,,該是誰的責(zé)任跑不了。
原來
一扇小小的窗,,竟?fàn)砍兜竭@么多單位,。
您對他們有什么話要說?
喊 話

監(jiān)理和檢測單位
  你們可是將合格外窗用在千家萬戶的守護(hù)神,!請嚴(yán)格按照規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)及委托要求進(jìn)行監(jiān)督和檢驗;遇到施工管理不規(guī)范的,,要及時制止并糾正,;遇到檢測結(jié)果不符合要求的,可要及時報告給屬地的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu),。
喊 話

門窗行業(yè)協(xié)會
  你們作為“內(nèi)行人”,,可要加強(qiáng)對外窗行業(yè)的指導(dǎo)和管理;及時從設(shè)計,、生產(chǎn)和安裝質(zhì)量等環(huán)節(jié)進(jìn)行抽查,,并督促外窗生產(chǎn)企業(yè)對外窗的使用及檢測試驗等內(nèi)容進(jìn)行跟蹤管理。
喊 話

  開發(fā)商,、總承包單位
  新規(guī)自2015年10月1日起實施,。你們作為住宅外窗工程的主要責(zé)任方,要認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,。相關(guān)執(zhí)法部門將加大檢查力度,,違規(guī)行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將依法嚴(yán)肅查處,;問題嚴(yán)重的建設(shè)單位將被暫停本市招投標(biāo),,開發(fā)商將被停止在售樓棟網(wǎng)簽。
放心了
看到大家這么嚴(yán)肅嚴(yán)謹(jǐn)?shù)毓芾碜≌獯肮こ藤|(zhì)量,,您就放心了吧,。

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