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大悅城主營一線城市,，平均租金超200元/平方米/月；恒隆,、太古專注高端精品,，品牌影響力凸顯；港企,、國企,、民企三足鼎立……租金背后暗含怎樣的行業(yè)發(fā)展趨勢？ 本文從租金收入,、盈利狀況,、創(chuàng)新能力等方面進行深度分析。
總體而言,，2015年房企在運營管理商業(yè)時,，一是積極開展營銷活動,，提高客流量；二是注重搭建O2O電商平臺,，增強消費者互動體驗的同時完善會員數(shù)據(jù)體系,，提升客戶服務(wù)；三是升級業(yè)態(tài),，結(jié)合多產(chǎn)業(yè)鏈挖掘并提升商業(yè)地產(chǎn)價值,。萬達購物中心營業(yè)規(guī)模已超1100萬平方米營業(yè)規(guī)模是衡量一家房企運營能力的基礎(chǔ)指標。目前來看,，萬達集團表現(xiàn)最為搶眼,，其累計持有物業(yè)面積達2632萬平方米,，其中僅購物中心營業(yè)規(guī)模便超過1100萬平方米,，在TOP20房企中遙遙領(lǐng)先。萬達集團之外,，凱德集團,、華潤置地同樣值得關(guān)注，兩家房企的營業(yè)規(guī)模均在300萬平方米以上,。在國內(nèi),，凱德集團主要布局一二線城市，物業(yè)覆蓋商業(yè)綜合體,、辦公樓及購物中心,，來福士廣場、凱德廣場是其開疆辟土的利器,。華潤置地則形成比較成熟的商業(yè)產(chǎn)品線,，涉及購物中心、寫字樓及社區(qū)商業(yè),，目前國內(nèi)已有11座萬象城開業(yè)運營,，體量均在10萬平方米以上。大悅城,、金隅股份主營一線城市,，平均租金超200元/平方米/月從運營效率來看，大悅城,、金隅股份,、卓越集團三家企業(yè)表現(xiàn)突出，不但平均租金水平較高,，均在200元/平方米/月以上,，整體出租率也較高。其中,，大悅城和金隅股份的出租率均達90%以上,。主要原因是這三家企業(yè)物業(yè)主要分布在北京,、上海、深圳等重點城市的核心區(qū)域,，商辦需求量較大,，租金水平較高，加上企業(yè)定位均為高端,，整體租金水平和出租率較高,。如大悅城旗下商業(yè)項目均定位于消費能力較強的年輕群體，且集中于北京,、上海,、天津等城市的核心板塊，其商業(yè)物業(yè)平均租金高達271元/平方米/月,，出租率高達93%,。萬達、大悅城創(chuàng)新升級商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)項目的運維及創(chuàng)新能力主要衡量的是業(yè)態(tài)升級調(diào)整,、O2O電商平臺的構(gòu)建與結(jié)合運用,。這一方面，萬達集團,、大悅城的表現(xiàn)最為突出,。企業(yè)品牌對招商,、客戶引流等方面均有持續(xù)的影響力，恒隆地產(chǎn),、太古地產(chǎn)及萬達集團三家房企在這方面優(yōu)勢明顯,。
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