2015年房產(chǎn)繼承過戶流程、手續(xù)和所需費用
房屋的繼承是指被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人,，則應按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行析產(chǎn),。
辦理流程
一、房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
二,、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1,、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2,、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3,、繼承人的身份證明;
4,、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5,、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況),。
三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1,、房屋所有權(quán)證書;
2,、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4,、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取),。
所需費用
1,、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,，最低不低于200元。
2,、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至 10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至 100000.2710000以上0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅,、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成,。
4,、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%,。
注事事項
1,、如果法定繼承人不只一個,，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承,。
2,、若房改房,、經(jīng)濟適用房繼承,，還需提供《房改售房價格審查書》,、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
3,、若繼承人不能親自辦理,，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;
4,、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
5,、若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。
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