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購買商品房要看五證二書： 一,、商品房的無證是： 1.建設用地規(guī)劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請征用,、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,； 2.建設工程規(guī)劃許可證：是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,； 3.國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證； 4.建筑工程施工許可證：是建筑施工單位符合各種施工條件,、允許開工的批準文件,，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一,。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,，不受法律保護。 5.商品房預售許可證：是市,、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件,。 證書由國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書,。 房地產(chǎn)商在銷售商品房時,，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書,。 購房者如需調查房屋的建筑質量,，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。 五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。 《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內,。 二、兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。 兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定,，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件,。 1.《住宅質量保證書》應當包括以下內容：.工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;正常使用情況下各部位,、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏1年;地面空鼓開裂,、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱,、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具,、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。住宅使用說明書》：應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型,、性能,、標準等作出說明，并提出使用注意事項,。 2.《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的,，告知住宅安全、合理,、方便使用及相關事項的文本,。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構,、附屬設備,、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有,、損壞,、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為,。根據(jù)規(guī)定,，《住宅使用說明書》應作為住宅(每套)轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題,，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù),。 三、警示： 購房者在看盤準備買房時一定要查看開發(fā)商的五證,，尤其是預售許可證,，要對要買的房子仔細查驗是否在預售證范圍內，同時也需要查驗其他證件,，不要查看復印件要看原件,，因為復印件容易造假。這里提醒購房者買房不能買小開發(fā)商的期房,，因為小開發(fā)商資金很難控制,，萬一出現(xiàn)資金鏈斷裂，開發(fā)商跑路的較多，這樣的爛尾樓接手的也不會多,。
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來自： 馬敬坡御馬獨行 > 《商品房法規(guī)》
