這次央行的降準(zhǔn),，應(yīng)該在周小川行長在G0財長及央行行長會議前發(fā)表貨幣政策宣言時，就已經(jīng)透露了出來,。當(dāng)時周小川行長指出,，當(dāng)前中國貨幣政策處于穩(wěn)健略偏寬松的狀態(tài)，而且還有更多的貨幣政策空間和工具,。所以,，不下幾天，央行就出手降準(zhǔn),。

中國央行突然降準(zhǔn),，市場既猜測，也歡呼,。猜測的是這次中國央行降準(zhǔn)的目的到底是為了什么,，是為了一直下跌的股市，還是為了正在亢奮的一線房地產(chǎn)市場。因為兩者都需要更多的流動性流入,。市場的歡呼就在于可以引資金流入股市,，可以讓股市指數(shù)重新上漲。市場歡呼,，有人特別亢奮認(rèn)為它將全面刺激二線甚至于三四線房地產(chǎn)市場價格上漲,，全面消化中國房地產(chǎn)的庫存。真是一舉幾得,。

但是,，我們可以看到?jīng)]有，從2008年美國金融危機(jī)以來,，全球各國央行都采取各種寬松的貨幣政策,，無論是量化寬松還是負(fù)利率政策，及中國降息降準(zhǔn)都是如此,。但是,，這種信貸政策過度擴(kuò)張，除了美國通過股市的繁榮有那么一點(diǎn)起色之外,，各國的經(jīng)濟(jì)同樣是陷入在泥淖中,。比如中國，2009年至2013年其信貸過度擴(kuò)張（即這5年所放出信貸是比前64 年總和還大）,。,。這樣是把中國的房地產(chǎn)泡沫吹得起而造就了短期經(jīng)濟(jì)繁榮，保證了GDP增長,，但是這種“房地產(chǎn)化”經(jīng)濟(jì)所造就的繁榮所帶來問題與后遺癥是未來十幾年無法消解的,。可以說,，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)生活所存在的各種問題都是經(jīng)濟(jì)“房地產(chǎn)化”所引發(fā),。不知道政府對此明白了沒有，實(shí)際上到現(xiàn)在還沒有明白,。這是從大的方面來說,，降準(zhǔn)降息特別是過度的信貸擴(kuò)張的負(fù)面影響根本是無法來估量。

還有,，過度的信貸擴(kuò)張或降準(zhǔn)降息也是人民幣幣值不穩(wěn)定的一個重要因素,。特別是在人民幣貶值預(yù)期還沒有完全逆轉(zhuǎn)的情況下更是如此?？梢钥吹?，中國央行宣布降準(zhǔn)后，離岸人民幣兌換美元跌幅擴(kuò)大至0.19%,，報6.5567,；在岸人民幣兌換美元跌破6.55關(guān)口，報6.5511，一度觸及及2月5日以來最低點(diǎn),。也就是說,，在人民幣貶值預(yù)期沒有完全逆轉(zhuǎn)的情況下，中國央行在這種時候無論是降準(zhǔn)還是降息,，所帶來的負(fù)面影響肯定會很大,。如果人民幣再次借著中國央行貨幣政策的寬松而再貶值，并由此再次引發(fā)中國資金逃走,，那么降準(zhǔn)釋放出流動性的作用就會被中國資金外逃所抵銷,。

不過，中國央行信用過度擴(kuò)張的貨幣政策,，或央行降準(zhǔn),，有可能會讓一線城市的房價更加瘋狂。因為,，今年以來,，政府以房地產(chǎn)去庫存化為目的，對住房市場進(jìn)行全面加杠桿及減稅,，從而引爆國內(nèi)不少城市的房地產(chǎn)市場的瘋狂,。如北京、上海,、南京、杭州等城市出現(xiàn)買家排隊買房子的情況,，也讓這些城市不少樓盤幾乎一天搶購買一空,。一個城市又一個城市的日光盤出現(xiàn)。

這種房地產(chǎn)市場的瘋狂,，即使現(xiàn)在僅限于少數(shù)城市,，但有可能向其他二線三線四線城市蔓延，由此掀起又一波中國房地產(chǎn)炒作潮,。但是這波房地產(chǎn)的炒作潮與2009年那波房地產(chǎn)炒作潮有很大不同,。在當(dāng)前房價極高的情況下，這波房地產(chǎn)炒作潮,，基本上是少數(shù)投資者在玩及炒作,，住房消費(fèi)根本連想都不想進(jìn)入。因為,，這樣高的房價住房消費(fèi)只能望房興嘆,，一點(diǎn)都沒有支付能力進(jìn)入。

在這種情況下,，購買住房的主體是炒作者,，又有政府各種方面的政策支持與推動，那么各地房價即刻推高與瘋狂也很是正常。如果房價快速推高,，不僅不少城市現(xiàn)有住房庫存很快就能夠消化,，地方政府30萬億的債務(wù)負(fù)擔(dān)很快就會轉(zhuǎn)移到這些住房炒作者手上，更為重要的是一波又一波的新的住房很快就會推出,。我早就說過,，我住的邊上有一個巨大的樓由于銷售問題已經(jīng)有5年以上沒有動工（而這樣的樓盤在全國各城市多得是）。如果房價高漲,，這些樓盤很快就會動工推出,。中國住房市場新的更多的庫存又開始增加。在這種情況下,，政府希望寬松的貨幣政策及優(yōu)惠的稅收政策來減少房地產(chǎn)庫存,，實(shí)際上，現(xiàn)在這樣的房地產(chǎn)政策只能讓未來房地產(chǎn)庫存會越來越多,，不是去庫存而是會增加庫存,。只要有利潤，房地產(chǎn)開發(fā)商就會大量開發(fā)住房,，地方政府就會大量賣地,。

為樣做，短期內(nèi)可能又會出現(xiàn)房地產(chǎn)的繁榮及GDP的增長,，長一點(diǎn)時間來看,，這種“房地產(chǎn)化”所引發(fā)的問題肯定會越來越大。這就是當(dāng)前政府信貸過度擴(kuò)張必然結(jié)果,?？磥碚Ｍ蛟旃墒蟹睒s沒有成功，搞“一帶一路”又太慢,，現(xiàn)在只好再次吹大房地產(chǎn)泡沫來讓地方政府來擺脫債務(wù)危機(jī),，來促進(jìn)GDP增長了。但是,，從全球來看,，這樣做要達(dá)目的根本就不可能，只會陷入更深困境,。