一,、建造標準說明

建造標準的核心文件。規(guī)定了各業(yè)態(tài),、各版中重要的單項成本指標及面積計算依據,。各項目在目標成本制定、設計,、招標,、施工、驗收等環(huán)節(jié)必須嚴格遵照執(zhí)行,，不得突破,。

二、重要說明

1,、各部門在執(zhí)行《2015版建造標準》時,，必須嚴格遵守《2014版安全管理技術標準匯編》的規(guī)定,。

2、消防設備,、材料按照集團發(fā)布的《2015年消防安全材料設備品牌庫》執(zhí)行,。

3、其它工程,、設計,、設備材料按照集團發(fā)布的《商業(yè)地產公司2015年合格供方品牌庫》及《集團2015年合格供方品牌庫》執(zhí)行。

（一）標準層高/凈高：

分A,、B,、C版、輕資產版,、輕資產3C版：

（二）其它層高/凈高： 

 外墻（含保溫）

根據項目不同劃分A,、B、C版,、輕資產版,、輕資產3C版：

嚴寒地區(qū)在步行街入口、百貨主入口等主入口部位的圍護性玻璃幕墻（后側無實體墻）,，應采用三層玻璃幕墻（雙層中空,、外層LOW-E）。櫥窗與與店鋪間實體隔墻應在櫥窗側做內墻保溫,。

 廣告位

照明燈具設置背板,，預留電源，獨立配電和加裝計量電表,。光源選用高級LED光源或節(jié)能日光燈,；廣告布封邊具有鉸接裝置；具有廣告布漲緊裝置,。 

 室外LED屏

1.室外LED屏每個廣場戶外只設置一塊 

2.室外LED屏的大小需控制在100-120平米

3.室外LED屏的寬高比為4：3或16：9均可,，點間距為P14

4.室外LED屏正面到安裝背襯面的距離不得小于1米

【品牌】

進口品牌的合資產品（集團供方品牌庫）。

【數量】按設計,。

【梯型基本參數】

1.扶梯：梯速0.5m/s,，梯階寬度1m，傾角：30°,，運送能力：6000人/h,，扶梯均設變頻。其余按廠家標配,，扶梯包板需進行二次裝修,； 

2.客梯：娛樂樓客梯載重量1.6t，其余客梯載重量1.35t,，梯速均為1.5m/s,，各層設小門套,，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼,，其它參數詳設計,，裝修詳設計；

3.貨梯：載重量2t,，速度0.5m/s,， 各層設小門套，轎廂四壁,、廳門鋼板噴漆,；其它參數詳設計，裝修詳設計,；

4.客貨兩用梯：載重量1.6t,，速度1m/s， 各層設小門套,，轎廂四壁,、廳門發(fā)紋不銹鋼，其它參數詳設計,，裝修詳設計,；

5.輕資產版、輕資產3C版娛樂樓客梯：觀光電梯,，載重量1.6t,，梯速均為1.5m/s，四面觀光,，各層設小門套,，其它參數詳設計，裝修詳設計,；

6.娛樂樓電梯不少于一臺設置低位按鈕帶盲文,、無障礙扶手。中庭電梯不少于一臺設置低位按鈕帶盲文,、無障礙扶手。

【電梯裝飾】

電梯裝飾標準見內裝部分,；觀光電梯,、客梯和扶梯與內裝具體界面為：觀光電梯、客梯不含地面面材,；扶梯不含側封板和底封板,。

1.萬達百貨：精裝交付，裝修見內裝部分,；首層主入口采用防風旋轉門設計,。

2.萬達院線：

（1）墻體：影廳墻體200mm墻體+不小于100mm厚空腔間層+200mm墻體,，三面20mm厚抹灰,；影廳墻體必須為容重不低于800kg/m3的實心砌塊墻,，空腔間層內附50mm厚容重不低于50kg/m3的玻璃棉,，施工要求見《院線交房條件》,， 影城區(qū)域內的衛(wèi)生間,、辦公用房,、倉庫等輔助用房的墻體抹灰找平,；影廳內扶手墻砌筑完成,，厚度120mm,，高度1050mm（入場通道上方收口端墻高800mm）,。

（2）地面：影城區(qū)域內所有地面（大堂、洗手間,、庫房,、辦公區(qū)及放映夾層地面除外）、影廳內座椅臺階（含結構臺階和建筑砌筑臺階,，不含觀眾進散場踏步）,、影廳入場坡道及影廳銀幕前地面和舞臺砌筑并抹灰找平。

（3）頂棚：混凝土結構面交付,。

（4）防火卷簾和除電影廳廳門之外的防火門安裝調試完成,。

（5）其它：與影廳緊鄰的空調機房必須作墻面隔音降噪處理。

3.大歌星KTV：混凝土結構棚面抹平,；混凝土地面,；水泥抹灰墻面、混凝土柱面,。

4.大玩家電玩：混凝土結構棚面抹平,；混凝土地面；墻面,、柱面白色乳膠漆,。

5.寶貝王：詳見內裝部分。

6.集合店：詳見內裝部分,。

20.強弱電配電間：頂棚,、墻面、地面水泥砂漿抹平,，刮膩子,，面層涂白色乳膠漆。

21.制冷機房,、水泵房：頂棚,、墻面水泥砂漿抹平，墻面及頂面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷磚,。

22.變電所：頂棚,、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子,，面層涂白色乳膠漆,，地面防滑地磚。

23.消控室：混凝土頂棚,、墻面,、柱面水泥砂漿抹平，刮膩子,，面層涂白色乳膠漆,，天花為石膏板吊頂、防靜電地板,。

24.慧云機房：精裝交付,，裝修見內裝部分。

25.通道：步行街與主力店之間的通道,、步行街與室外步行街之間的通道詳內裝設計,。

26.消防疏散樓梯間、前室:步行街兩側的消防疏散樓梯間,、前室地面采用防滑地磚,其余做水泥抹灰地面,。墻面及頂棚水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆,，金屬欄桿,。

27.集中托管機房：詳內裝部分。

28.慧云相關機房：詳內裝部分,。

夜景照明

【分類】根據項目大商業(yè)和室外步行街分為A版,、B版、C版,、輕資產店劃分為輕資產版和輕資產3C版,；

【內容】樓體夜景照明、景觀照明,，智能控制,、A、B,、C版入口等重點部位可設計動態(tài)燈光,；輕資產版及輕資產3C版無動漫設計；

【計量單位】見建造成本表,；

【照明系統(tǒng)】傳統(tǒng)照明燈具,、LED燈具、LED控制系統(tǒng)及整體燈光智能控制系統(tǒng)等,，燈具品牌符合集團品牌庫,，夜景燈光智能控制系統(tǒng)應滿足“慧云智能系統(tǒng)”協(xié)議要求，預留聯(lián)網條件,。

人防地下室

對應人防等級及用途按照國家標準及地方要求,，平戰(zhàn)結合設計，裝修標準按照平時功能設置,。

消防

與室內步行街相鄰的防火門,，門高2.3m（建筑按此標準預留洞高），寬度按疏散設計要求,，樣式,、顏色由內裝定。

通向室外的的防火門,，KTV,、院線等封閉管理業(yè)態(tài)內部的防火門，業(yè)態(tài)之間疏散相互借用的防火門需增加帶橫杠鎖和報警裝置,。上人屋面設聯(lián)網門禁,。

室內步行街店鋪與走道之間根據性能化評審意見設立防火玻璃、鋼化玻璃分隔及加密噴淋保護等方式,。

其它設施

主力店與步行街連接口設置防盜卷簾,。娛樂樓電梯廳、超市提前營業(yè)通道與主力店區(qū)域設防盜卷簾,。防盜卷簾不應影響疏散,。

嚴寒及寒冷地區(qū)地下車庫入口設置快速堆積門。

購物中心一層所有出入口（不含疏散門）設置雙道門,。地下一層通往一層的扶梯間設感應門,。

節(jié)能綠建設計

1.外墻保溫材料厚度應滿足《民用建筑節(jié)能設計標準》,針對嚴寒、寒冷,、夏熱冬冷,、夏熱冬暖等不同地區(qū)，應采用相應的構造措施做法,。

2.玻璃采光頂結合節(jié)能,、消防設置開啟扇，開啟扇的有效面積大于等于步行街地面面積的25%,。

3.玻璃采光頂玻璃可見光透過率≥43%,，K值≤1.65W/㎡，遮陽系數≤0.31,。

4. A版,，采光頂玻璃20%用遮陽鋁板代替；B、C版,、輕資產版,、輕資產3C版，采光頂玻璃30%-40%用遮陽鋁板代替,。

結構類型

鋼筋砼框架結構或框架剪力墻結構,，柱網以8.4m×8.4m為主；跨度大于18m的梁宜采用預應力混凝土,。

基礎型式

根據地質情況確定,。

詳細結構要求

1.萬達百貨：

根據項目分A、B,、C版

（1）地面：首層為滿鋪,，其余層。

【A版】各樓層人造崗石同步行街材質,，邊廳為?；u（面積不超過50%）；

【B版】首層天然大理石同步行街材質,，其他樓層800mm×800mm?；u，邊廳為?；u（面積不超過50%）,；

【C版】高級玻化磚搭配局部天然石材,，邊廳為?；u（面積不超過50%）。

（2）天花,、墻面,、柱面：見百貨內裝設計。

2.萬達院線：交付標準見建筑部分,，其余裝修由客戶完成,。

3.大歌星KTV：交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成,。

4.大玩家電玩：交付標準見建筑部分,，其余裝修由客戶完成。

5.寶貝王:地面：PVC地板,、防滑地磚和地毯,；墻面：瓷磚、乳膠漆,；頂棚：石膏板或不吊頂,，結構頂面噴涂,；詳見兒童業(yè)態(tài)主力店房屋交接技術條件2015版。

6.集合店：根據項目分A,、B,、C版；輕資產店劃分為輕資產版和輕資產3C版,；詳見集合店內裝設計。

7.國美電器：交付標準見建筑部分,，其余裝修由客戶完成,。

8.超市：交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成,。

9.待定餐飲（含大型酒樓,、特殊餐飲）：交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成,。

10.待定零售（含快時尚次主力店,、兒童、迪卡儂等）：交付標準見建筑部分,，其余裝修由客戶完成,。

11.待定娛樂（含洗浴、健身等）：交付標準見建筑部分,，其余裝修由客戶完成,。

12.室內步行街公共區(qū)域：見“室內步行街公共區(qū)域內裝標準”。

13.室內步行街餐飲店鋪：

（1）餐飲店交付標準見建筑部分,，其余裝修由客戶完成,。

（2）非餐飲店鋪：地面采用600mm×600mm玻化磚鋪設,。配置電源控制箱,、電源插座、弱電信息面板,，大玻璃墻面,，大玻璃地彈簧門或透明防盜卷簾（成本含在步行街公共部分綜合單價中），隔墻乳膠漆飾面,，輕鋼龍骨紙面石膏板50系列上人吊頂,，刮大白，刷乳膠漆,。需安裝基本照明,，照度滿足300lx，選擇高檔筒燈,。

14.商管用房：

根據項目分A,、B,、C版；輕資產店劃分為輕資產版和輕資產3C版,；

地面：地磚或地毯,；墻面：玻璃、木飾面,、乳膠漆,；頂棚：石膏板、礦棉板,。

25.慧云相關機房：

（1）制冷機房,、換熱站、燃氣鍋爐房：頂棚刷防水防霉涂料,，墻面刷防水防霉涂料或采用白色瓷磚貼到天花頂,，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國產優(yōu)質一類品牌），踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳,。

（2）消防水泵房,、給水泵房：頂棚刷防水防霉涂料，墻面采用白色瓷磚貼到天花頂,，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國產優(yōu)質一類品牌）,，踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。

（3）通風機房/空調機房,、水箱間/報警閥室,、污水間/隔油間：頂棚面層涂白色防水耐擦洗涂料，墻面面層涂白色耐擦洗涂料,，地面采用300X300灰色防滑通體磚,，踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。

（4）電梯機房：頂棚面層涂白色乳膠漆,，墻面面層涂白色乳膠漆,，地面采用300X300灰色防滑通體磚，踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳,。

（5）開閉所,、配變電所及值班室，弱電機房,，樓層強,、弱電豎井：頂棚面層涂白色乳膠漆，墻面面層涂白色乳膠漆,，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國產優(yōu)質一類品牌）,，踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳。

（6）柴油發(fā)電機房及儲油間,、設備用房（如制冷機房,、消防水泵房）值班及配電控制室：頂棚采用600X600穿孔礦棉吸音板,，墻面采用600X600穿孔礦棉吸音板到頂內加巖棉，地面采用600X600灰色防滑通體磚（國產優(yōu)質一類品牌）,，踢腳采用150mm高灰色通體磚踢腳,。

26.通道：交付標準見建筑部分。

27.消防疏散樓梯間,、前室: 交付標準見建筑部分,。

28.集中托管機房：

地面采用600mm×600mm防靜電地板，架高0.25～0.3m,，600mm×600mm微孔鋁合金吊頂,，地板到吊頂距離大于2.6m。隔墻采用輕鋼龍骨雙面防火硅鈣板夾75mm巖棉,，刮大白，墻頂面做防塵處理,，墻面鋪彩鋼板,。

29.地下車庫收費亭：根據項目配置,附屬設施包括：開關、插座,、照明,、空調、通訊等配置齊全,。

室內步行街公共部分裝修標準