我國即將推行住宅街區(qū)化，不僅“新建住宅要推廣街區(qū)制,，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”,，還要求“已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開”。這一政策,，引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注,。

推行住宅街區(qū)化，是治療各地“城市病”的配套舉措,。在不少城市,，封閉式大院、超大型社區(qū)隨處可見,，導(dǎo)致城市土地資源被分割使用，城市的“毛細(xì)血管”被堵塞,。一定程度上,，封閉式小區(qū)的大量存在，甚至成為商品住宅小區(qū)的時(shí)尚,，折射了過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代“單位”化占據(jù),、使用城市資源的余緒,。這導(dǎo)致土地節(jié)約利用程度低，公共產(chǎn)品和公共服務(wù)供應(yīng)不足越發(fā)突出,，交通擁堵難以得到有效治理的一大原因即在于此,。推行街區(qū)制，目的是清除封閉式社區(qū)出入口造成的人為堵點(diǎn),，將有限的土地資源集約利用起來,，打通城市交通微型路網(wǎng)，通過棋盤式道路布局,，以求交通擁堵問題得到較徹底治理,。街區(qū)制也是發(fā)達(dá)國家城市普遍采用的做法。

盡管推行街區(qū)制利于打造城市道路坦途,，但良好的政策預(yù)期不能代替政策推進(jìn)過程,。從現(xiàn)實(shí)來看，在封閉式商品住宅小區(qū)里,，從住宅到小區(qū)里的公共綠地,、露天停車位、底層商鋪等,，都有明確的權(quán)益歸屬,，這些權(quán)益均受到《物權(quán)法》的明確保護(hù)。拆除圍墻后,，小區(qū)里的設(shè)施理論上將歸市政管理,，重新規(guī)劃，原權(quán)益人購買的權(quán)益如何兌現(xiàn),，將成為一大考驗(yàn),。此外，封閉式小區(qū)給住戶提供了更高的安全感,，拆除圍墻之后,，小區(qū)與外界融為一體，安全感下降,，這有可能導(dǎo)致住戶隱形權(quán)益的損失,。還要看到，同樣是封閉式住宅小區(qū),，因?yàn)槠涿娣e,、布局、與市政道路的間距不同,，并非全都適宜配合市政改造,。如何評(píng)估不同封閉式小區(qū)的性質(zhì)，確定拆墻程序和程度,，也是一大難點(diǎn),。

推行街區(qū)制面臨不少現(xiàn)實(shí)障礙,，其中最關(guān)鍵的一條，是如何保證公私權(quán)益的平衡,。私人權(quán)益不被侵犯,，公共利益能夠增值，街區(qū)制才有可能達(dá)到改善城市交通,、增加社會(huì)總福利的目標(biāo),。輕私重公，達(dá)不到這一目標(biāo),；重私輕公,，同樣如此。

要做到公私權(quán)益不相互掐尖兒,，在推行街區(qū)制的過程中,，必須認(rèn)真厘定原封閉式小區(qū)資源的所有權(quán)、使用權(quán),、收益權(quán),，該保護(hù)的保護(hù)，該轉(zhuǎn)化的制訂相應(yīng)補(bǔ)償方案,。業(yè)主大會(huì)的作用應(yīng)該受到肯定,，使其起到保護(hù)權(quán)益人利益的作用。此外,，對(duì)于推行街區(qū)制后可能增加的治安隱患,、交通安全隱患，政府要提供更多的安全保障,，將封閉式小區(qū)原有的保安功能盡可能通過合作形式承擔(dān)起來,，以消除人們的擔(dān)心。而街區(qū)制的起步,，單位大院應(yīng)該首先起到示范作用,。比起百姓社區(qū)，單位大院的權(quán)益關(guān)系較易處理,，也較易動(dòng)員,。單位大院拆除圍墻，既是告別隱秘過去的象征,，也可以最低成本,，為街區(qū)制試出成效。