小區(qū)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理制度大全

一,、設(shè)備維護(hù)四項(xiàng)要求

1,、整齊：設(shè)備零件及安全裝置齊全，各種標(biāo)牌完整,、清晰,，線路、管道應(yīng)安裝整齊,、安全可靠,。

2、潤(rùn)滑：按時(shí),、按質(zhì),、按量加油、換油,。保持油標(biāo)醒目,，油杯、油嘴齊全,，油線清潔,。油泵壓力正常，油路暢通。各軸承部位潤(rùn)滑良好,。

3,、清潔：設(shè)備無(wú)油垢，銹蝕,，周?chē)h(huán)境清潔,。

4、安全：熟悉設(shè)備性能,、遵守操作規(guī)程、及交接班制度,。

二,、給排水設(shè)備

（一）、水泵房管理制度

1,、未經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可,，非泵房工作人員不得隨便入內(nèi)。

2,、泵房?jī)?nèi)應(yīng)配備消防器材,，并放置在方便、顯眼的地放,，泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙,。

3、每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)施,，做到地面,、墻壁、天花板,、門(mén)窗,、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、油漬,、銹蝕,，整潔光亮。

（二）,、二次供水設(shè)備衛(wèi)生監(jiān)管規(guī)程

1,、露天水箱入孔應(yīng)加蓋鎖好，室內(nèi)水箱應(yīng)加鎖,，鑰匙統(tǒng)一保管,。

2、水箱清潔員需持有有效的'健康證'操作,。

3,、每半年清洗水箱一次，清洗后取水樣檢查色度,、有無(wú)異味,、沉淀,、測(cè)試PH值，做好清潔記錄,。

4,、水箱清洗工作程序：

（1）所有清潔物品及人員裝備均需事先消毒

（2）清潔水箱內(nèi)沉淀、雜物等：

（3）投藥消毒：

（4）放水沖洗2--3遍,，以清除異味：

（5）取樣檢查,，合格后恢復(fù)正常供水。

（三）,、給排水設(shè)施維護(hù)規(guī)程

1,、每年4月、10月應(yīng)對(duì)水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔,、保養(yǎng),。每年至少進(jìn)行一次控制閥門(mén)的開(kāi)關(guān)試驗(yàn)。

2,、泵的維護(hù)保養(yǎng)：

（1）檢查軸承是否靈活,，如有阻滯現(xiàn)象，鑒定是否需要更換,。

（2）檢查泵葉,、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉,、泵殼的內(nèi)外表面,。

（3）檢查密封磨損情況，密封效果差的應(yīng)更換,。

（4）校對(duì)軸線,、檢查鍵的磨損情況。

（5）檢查電機(jī)繞組的絕緣,。

（6）清潔水泵外表,。鏟除脫落層油漆，重新上漆,。

3,、閘閥維修保養(yǎng)

（1）檢查密封件是否需要更換。

（2）閘閥桿涂黃油潤(rùn)滑,、防銹,。

（3）止回閥彈力是否足夠，如太軟須更換,。

（4）浮球閥連桿是否彎曲,，如彎曲則應(yīng)校直，連桿插銷(xiāo)如磨損嚴(yán)重，也應(yīng)更換,。

4,、明裝給排水管維修保養(yǎng)：

（1）檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng),。

（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,，檢查保護(hù)漆是否完好。

（3）各連接處是否有漏水現(xiàn)象,，并作處理,。

三、供配電設(shè)備

（一）,、電氣維修安全管理規(guī)程

1,、電氣維修人員必須持證上崗。

2,、在電氣維修時(shí)，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品,，配備絕緣良好的電工工具,。

3、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí),，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施,，維修組長(zhǎng)應(yīng)在分配工作時(shí)向維修人員講明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查,、監(jiān)督執(zhí)行情況,。

4、在配電干線,、變壓器,、低壓配電箱作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù),，并至少二人進(jìn)行,。

5、一般情況下,，應(yīng)盡量避免帶電作業(yè),，若因特殊需要必須帶電作業(yè)時(shí)。應(yīng)安裝隔離擋板,，并有專人監(jiān)護(hù),。

6、在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作手柄上,，要掛'禁止合閘,，有人作業(yè)'的標(biāo)識(shí)牌。

7、維修或養(yǎng)護(hù)后的電氣設(shè)備或線路,，經(jīng)檢查無(wú)誤,，拆除安全措施。全體維修人員撤離工作現(xiàn)場(chǎng)后,，方可送電,。

（二）、配電室管理制度

1,、未經(jīng)相關(guān)部門(mén)許可,，非工作人員不得入內(nèi)。

2,、室內(nèi)照明,、通訊保持良好，墻上配掛溫度計(jì),。

3,、值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況,，操作方法和安全注意事項(xiàng),。

4、建立配電運(yùn)行記錄,，每班巡查,，密切注意電壓表、電流表,、功率因數(shù)表的指示情況,，嚴(yán)禁變壓器，空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行,。查出問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理,，并做好記錄。不能解決的問(wèn)題要及時(shí)上報(bào),。

5,、配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場(chǎng)人員只做監(jiān)護(hù),，嚴(yán)禁兩人同時(shí)操作,，以免發(fā)生錯(cuò)誤。

6,、保持配電室消防設(shè)施的齊備完好,，保證應(yīng)急燈在停電狀況下能正常使用。做好防水,、防潮工作,，堵塞漏洞,，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電室,。

7,、供電回路操作開(kāi)關(guān)標(biāo)志要明顯，停電拉閘要掛標(biāo)識(shí)牌,。

8,、配電室設(shè)備及線路改變要經(jīng)主管部門(mén)同意。

9,、操作及維修時(shí)必須使用電工絕緣工具,，絕緣鞋、絕緣手套等,。

10,、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。

11,、經(jīng)常保持配電室地面及設(shè)備外表清潔無(wú)塵,。

（三）、配電運(yùn)行規(guī)程

1,、正確記錄各種儀表的數(shù)值,。

2、監(jiān)視和控制設(shè)備的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù),，使其保持在規(guī)定的范圍內(nèi)。

3,、正確執(zhí)行各項(xiàng)操作規(guī)程,，確保用電安全。

4,、高,、低壓側(cè)分、和閘,，必須嚴(yán)格遵守一人操作,，一人監(jiān)護(hù)的原則，嚴(yán)禁單人獨(dú)自進(jìn)行,。

5,、發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào),。

6,、做好運(yùn)行記錄，全面掌握電氣設(shè)備運(yùn)行情況,，積累運(yùn)行經(jīng)驗(yàn),，進(jìn)行運(yùn)行分析,，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)消除。

7,、配電室巡視每天不得低于4次,，每日巡視一層或數(shù)層電管井，每月完成所有電井的巡視,。

（四）,、高壓送電合閘操作規(guī)程

1、操作票,，并有人監(jiān)護(hù),。

2、作人員必須穿戴好絕緣手套,、鞋等,。

3、驗(yàn)明高壓柜位置及開(kāi)關(guān),，并確認(rèn)無(wú)誤,。

4、檢驗(yàn)一切正常后,，若無(wú)規(guī)定采用某段母線送電時(shí),，可按實(shí)際選用送電。

5,、根據(jù)所需送電變壓器,、高壓柜，并確認(rèn)變壓器高壓柜編號(hào)無(wú)誤后,，按操作票要求送電,。

6、備用電源及檢修開(kāi)關(guān),、線路,、應(yīng)掛上'有人操作，嚴(yán)禁合閘'標(biāo)識(shí)牌并記錄在運(yùn)行本上,。

（五）,、低壓合閘送電操作規(guī)程

1、各開(kāi)關(guān)柜位置,，開(kāi)關(guān)應(yīng)在斷開(kāi)位置,，無(wú)誤后方能送電。

2,、先合變壓器低壓側(cè)進(jìn)線總開(kāi)關(guān),，然后才能合分開(kāi)關(guān)。

3,、備用電源開(kāi)關(guān)及檢修開(kāi)關(guān),，線路必須掛上'有人工作,，嚴(yán)禁合閘'標(biāo)識(shí)牌。

（六）,、停電操作規(guī)程

1,、驗(yàn)明所停電線路開(kāi)關(guān)位置，確認(rèn)無(wú)誤后,，方能停電,，再掛上'有人工作，嚴(yán)禁合閘'標(biāo)識(shí)牌,。

2,、全面或一臺(tái)變壓器停電，應(yīng)按規(guī)程從低壓側(cè)負(fù)荷分開(kāi)關(guān)開(kāi)始停電,，然后再停變壓器低壓側(cè)總開(kāi)關(guān),，高壓側(cè)總開(kāi)關(guān)，當(dāng)停高壓側(cè)電的操作時(shí),，監(jiān)護(hù)人需穿戴好絕緣手套,、鞋等。

3,、停電檢修也必須辦理操作票才能進(jìn)行操作,。

4、當(dāng)要將電源轉(zhuǎn)換時(shí),，應(yīng)選擇適當(dāng)時(shí)間,，并事先通知有關(guān)部門(mén)、業(yè)戶,。

（七）,、高低壓保養(yǎng)維修程序

1、變壓器：每年冬季作高低壓絕緣檢查,，對(duì)變壓器線圈和緊固螺絲進(jìn)行檢查、收緊,、清污等,。具體實(shí)施程序如下：

（1）熟悉設(shè)備人員（兩人以上）指定專門(mén)負(fù)責(zé)人，講清工作責(zé)任和注意事項(xiàng),，并由專門(mén)責(zé)任人按工作單程序布置工作,。

（2）工作時(shí)穿戴長(zhǎng)袖工作服，身上不帶其它雜物及手飾,，著絕緣鞋,，戴絕緣手套、實(shí)測(cè)驗(yàn)電器是否正常,。

（3）先停低壓側(cè)開(kāi)關(guān),，再停高壓側(cè)開(kāi)關(guān),，用合格驗(yàn)電器驗(yàn)明接線端無(wú)電后，再用專用接線桿將接地線,，可靠接地,，對(duì)母線進(jìn)行放電并相間短接。

（4）接地線應(yīng)專人負(fù)責(zé),，所有停電安全措施完成后,，方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。

（5）工作完畢后檢查所工作器材數(shù)量,，不得遺留雜物,，由專人拆除接地，工作人員全部撤離工作現(xiàn)場(chǎng)可按步驟進(jìn)行送電,。

2,、高壓開(kāi)關(guān)柜：高壓系統(tǒng)屬技術(shù)要求較高的供電系統(tǒng)，因此每年冬季將繼電保護(hù)工作委托給供電局繼保班進(jìn)行試校核,。每年冬季對(duì)動(dòng)手合閘和引閘回路進(jìn)行實(shí)驗(yàn)和檢修,。

3、低壓開(kāi)關(guān)柜：每年冬季對(duì)低壓開(kāi)關(guān)柜內(nèi)各開(kāi)關(guān)觸頭和機(jī)械進(jìn)行檢修,，收緊螺絲,，清潔塵污，具體實(shí)施程序如下：（1）,、（2）,、（3）、（4）,，項(xiàng)與變壓器保養(yǎng)程序相同,，其中第3項(xiàng)補(bǔ)充對(duì)電容器進(jìn)行放電。

（八）,、避雷設(shè)施的檢測(cè)維修規(guī)程

1,、接閃器應(yīng)保持鍍鋅、涂漆完好,。

2,、引下線應(yīng)保持鍍鋅、涂漆完好,。在承受機(jī)械損傷的的地方,，地面上的0.3米至1.7米處應(yīng)加保護(hù)設(shè)施。

3,、防雷接地電氣設(shè)備的保護(hù)接地和工作接地,，都是合在一起的，組成混合接地系統(tǒng),。為防止雷擊時(shí)產(chǎn)生跨步電壓,，故接地裝置于道路及建筑的主要入口距離一般不得小于3米,。避雷設(shè)施各部分之間均應(yīng)焊接牢固，其接地電阻應(yīng)符合規(guī)范要求,，一般5-10歐,，高層建筑接地電阻按最小的要求而定，通常在4歐以下,。

（九）,、發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定

1、電機(jī)房門(mén)平時(shí)應(yīng)上鎖,，鑰匙由配電房值班員管理,。未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi),。

2,、房值班人員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí),，應(yīng)做好經(jīng)常性的巡視檢查,。

3、應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油垢,，冷卻水位是否符合要求,，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量。

4,、發(fā)電機(jī)每星期空載運(yùn)行一次,，運(yùn)行時(shí)間不大于15分鐘，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài),。

5,、電機(jī)一旦啟動(dòng)運(yùn)行，值班人員應(yīng)立即前往機(jī)房觀察,，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī),，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。

6,、嚴(yán)格執(zhí)行引發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度,，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。

7,、定期清掃發(fā)電機(jī)房保證機(jī)房貨物設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油,、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理,。

8、加強(qiáng)防水和消防管理意識(shí),，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備,。

（十）,、柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)規(guī)程

1、每星期空載試機(jī)一次,，運(yùn)行時(shí)間為10-15分鐘,，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并保證蓄電池有足夠容量供發(fā)電機(jī)啟動(dòng),。

2,、保養(yǎng)前斷開(kāi)發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于'停止'位置,，拆開(kāi)蓄電池正負(fù)極電源線,，確保發(fā)電機(jī)不能啟動(dòng)。

3,、檢查蓄電池點(diǎn)液液位,，液位偏低時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝溶液。

4,、計(jì)算發(fā)電機(jī)距上次保養(yǎng)的積累運(yùn)行時(shí)間,，空氣濾清器每累積滿50小時(shí)應(yīng)清洗一次。機(jī)油濾清器,、柴油濾清器,。每累積滿250小時(shí)應(yīng)更換一次濾芯（新機(jī)運(yùn)行滿50小時(shí)即更換一次）。檢查機(jī)組有無(wú)漏油,、漏水現(xiàn)象,，清洗發(fā)電機(jī)身。

5,、緊固蓄電池電源線和控制屏內(nèi)電線接頭,。

6、檢查接地線是否良好,。

7,、手動(dòng)試機(jī)運(yùn)行正常后，合上發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān),。把選擇開(kāi)關(guān)置于'啟動(dòng)'位置,，進(jìn)行模擬停電試驗(yàn)，觀察發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)狀況,。

8,、發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行1小時(shí)，觀察各儀表指示機(jī)組運(yùn)行情況是否正常,。

四,、電梯

（一）、電梯機(jī)房管理規(guī)定

1、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清洗,，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵,，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物,。

2,、保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施,，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì),，機(jī)房溫度不超過(guò)40度。

3,、保證機(jī)房照明良好,，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤(pán)車(chē)工具,。

4,、毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作,。

5,、機(jī)房門(mén)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門(mén)允許,，禁止外人進(jìn)入,，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入,。

（二）,、電梯安全技術(shù)規(guī)則

1、每天電梯司機(jī)或?qū)Ｂ毠芾砣藛T,，在開(kāi)啟廳門(mén)進(jìn)入轎廂前,，應(yīng)看清轎廂是否確實(shí)停在該層站，切不可貿(mào)然進(jìn)入,，防止因轎廂不在該層站而墜入井道,。

2、認(rèn)真聽(tīng)取上班工作情況介紹,，翻閱運(yùn)行記錄或留言,。

3、每班啟用電梯時(shí),，應(yīng)將電梯向上,、向下試運(yùn)一次，注意觀察電梯有無(wú)不正?，F(xiàn)象,。

4、有司機(jī)電梯必須由專職司機(jī)操縱，當(dāng)司機(jī)需暫離轎廂時(shí),，應(yīng)將轎廂電源開(kāi)關(guān)關(guān)閉，并關(guān)閉廳門(mén),。

5,、客梯不應(yīng)作貨梯使用，轎廂不允許裝運(yùn)易燃,、易爆的危險(xiǎn)品及國(guó)家規(guī)定禁運(yùn)的各種物品,。貨梯運(yùn)載危險(xiǎn)物品時(shí)，要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,，并采取必要的安全措施,。

6、應(yīng)保證電梯在額定載重范圍內(nèi)工作,。

7,、貨梯裝貨時(shí)，要注意把貨物分散,、均勻堆放,。

8、轎廂的檢修速度不能用作正常運(yùn)行,；操縱板的按扭不能作正常運(yùn)行使用,。

9、提倡文明乘梯,，勸止少數(shù)乘客的打鬧蹦跳和可能損壞轎廂設(shè)備及影響電梯運(yùn)行的舉止,，不要靠在轎廂門(mén)上。

10,、當(dāng)轎廂?？吭趶d門(mén)口時(shí)，任何人都不能停留在轎廂與門(mén)廳之間,。

11,、在轎廂尚未停穩(wěn)時(shí)（包括自平與慢速），不可開(kāi)啟轎門(mén)與層門(mén)使乘客出入,。

12,、每班下班前，應(yīng)將電梯駛回基站,，做好轎廂及門(mén)廳的清潔衛(wèi)生工作,，填寫(xiě)運(yùn)行記錄，切斷轎內(nèi)電源,，關(guān)閉轎門(mén)照明,，關(guān)好轎門(mén)，廳門(mén)后方可離去。

（三）,、電梯的日常檢查和維護(hù)

1,、曳引電機(jī)的溫升是否正常，運(yùn)行中有無(wú)震動(dòng)和異味,、通風(fēng)是否良好,。限速器運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常響聲。對(duì)以上設(shè)備外部進(jìn)行清掃,，保持設(shè)備本色,。

2、制動(dòng)器的動(dòng)作有無(wú)異常,，線圈是否過(guò)熱,，緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)，制動(dòng)輪表面有無(wú)劃痕和油垢,。清除外部灰塵和油垢,。

3、減速器的油垢,、油色,、油溫是否正常，有無(wú)滲油,、漏油現(xiàn)象,。運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無(wú)異常震動(dòng)和沖擊,。做好機(jī)體外部清潔,。

4、曳引輪,、導(dǎo)向輪及曳引繩的運(yùn)行情況是否正常,，軸承的潤(rùn)滑是否良好。曳引繩在輪槽中有無(wú)打滑,、扭轉(zhuǎn),、移位現(xiàn)象或斷絲，如發(fā)現(xiàn)有上述情況,，應(yīng)做好標(biāo)記,，每日進(jìn)行跟蹤觀察。檢查曳引繩外表面清潔和潤(rùn)滑情況,，若油垢落灰過(guò)多,，應(yīng)安排時(shí)間擦洗。

5,、限速器的工作狀態(tài)是否正常,，有無(wú)異常響聲和卡阻現(xiàn)象,。

6、控制柜,、配電盤(pán)等電氣裝置的電器元件運(yùn)作是否正常,、有無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象，并作好外部清潔,。

7,、轎廂內(nèi)燈具和隔光板是否完好，電風(fēng)扇能否正常使用,，運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常。

8,、轎廂操縱板,、各按紐、開(kāi)關(guān)的動(dòng)作是否靈敏可靠,，信號(hào)指示是否正常,。

9、轎廂門(mén)的開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常,，運(yùn)行中有無(wú)卡阻,、跳動(dòng)和異常響聲，安全觸板是否好用,。

10,、轎廂內(nèi)部是否清潔，裝飾面有無(wú)磕碰損壞,、臟污,。地坎槽內(nèi)臟物應(yīng)清除干凈。

11,、轎廂的起停運(yùn)行是否平穩(wěn),，平層是否準(zhǔn)確，有無(wú)晃動(dòng),、震動(dòng)及來(lái)自井道里的異常響聲,，如有，應(yīng)盡快處理,。

12,、層站召喚和層樓指示是否正常，廳門(mén)鎖是否靈活可靠,。

13,、對(duì)于檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，能及時(shí)處理的及時(shí)處理,；一時(shí)不能處理又可緩步進(jìn)行的項(xiàng)目,，應(yīng)及時(shí)記錄下來(lái),、及時(shí)上報(bào)，并繼續(xù)觀察防止情況惡化,，避免電梯帶隱患運(yùn)行,。

五、消防監(jiān)控系統(tǒng)

（一）,、火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)維保程序

1,、日檢：對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏作自檢功能檢查，主機(jī)顯示功能是否正常,，指示燈是否有損壞,。

2、月檢：完成日檢全部?jī)?nèi)容,。測(cè)試主控屏主要工作電壓,，檢查備用電源蓄電池是否正常。對(duì)集控柜清掃除塵,。檢查接線端子電線是否松脫,，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰，因受環(huán)境影響導(dǎo)致煙感器,、溫感器臟污應(yīng)及時(shí)清潔,。

3、年檢：逐個(gè)拆下煙感器,、溫感器,，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔,，并對(duì)線路接頭進(jìn)行緊固,。

4、噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的正確性,。

（二）,、煙、溫感器系統(tǒng)的保養(yǎng)程序

1,、日常情況下,，主控器自檢時(shí)若發(fā)出煙感報(bào)警信號(hào)。應(yīng)趕到報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)檢查報(bào)警原因,，若為誤報(bào)警,，應(yīng)對(duì)該報(bào)警作消音和復(fù)位處理。

2,、每月抽取總煙感器的5%,，用熏煙法試驗(yàn)靈敏度，應(yīng)該全部合格,，若其中不合格,，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的10%直至全部合格為止,。

3、對(duì)因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方,，應(yīng)及時(shí)做出特別檢查,。

4、溫感的保養(yǎng)參照煙感進(jìn)行,，試驗(yàn)報(bào)警靈敏度時(shí)應(yīng)加溫,，使其報(bào)警。

（三）,、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)保養(yǎng)程序

1,、每天巡查系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件,，進(jìn)行外觀檢查,，確保系統(tǒng)處于無(wú)故障狀況。

2,、每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥是否靈活,。打開(kāi)試警鈴閥,，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開(kāi)啟，延遲器延遲5--90秒,，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào),，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道,，排除水垢及泥沙等污物,，使水流暢通，以防報(bào)警失靈,。

3,、每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換,。

4,、每月檢查系統(tǒng)控制閥門(mén)處于開(kāi)啟狀態(tài)，若損壞應(yīng)及時(shí)修理更換,，保證控制閥門(mén)不會(huì)誤關(guān)閉,。

5、每二個(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合測(cè)試,，按分區(qū)逐一打開(kāi)末端試驗(yàn)裝置放水閥,，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能,。如閥門(mén)開(kāi)啟不暢或密封不嚴(yán),，應(yīng)將供水閥門(mén)關(guān)閉,，打開(kāi)放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開(kāi)閥門(mén)蓋檢查,，視情況調(diào)換閥門(mén)密封件,，排出水垢及雜物等。檢查流動(dòng)水壓,，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降,，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否阻塞,；若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警,，應(yīng)檢查測(cè)試報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。觀察系統(tǒng)中水流指示器,、壓力開(kāi)關(guān),、報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警,。

6,、當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因失火啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài),。

（四）,、消火栓的保養(yǎng)程序

1、消火栓箱內(nèi)部配件應(yīng)齊全,、完好,。

2、檢查栓門(mén)把手是否完好,、栓開(kāi)關(guān)有無(wú)卡阻,，鎖、玻璃有無(wú)損壞,、報(bào)警系統(tǒng)按紐是否完好,。

3、測(cè)試報(bào)警按紐的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性,。

4,、檢查消防水帶有無(wú)磨損，發(fā)黑,、發(fā)霉現(xiàn)象,，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ),、清潔或更換,。

5、將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次,，檢查是否靈活,，并清除閥口附近銹渣,，將閥桿上油防銹。

（五）,、風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)程

1,、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開(kāi)風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)識(shí)牌,。

2,、手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況,，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度,，或連軸器間隙及對(duì)中度。

3,、檢查各接合面的墊片及密封填料,，必要時(shí)應(yīng)予更換。

4,、清潔風(fēng)葉,、機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。

5,、給各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,，調(diào)節(jié)風(fēng)閥轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)動(dòng)作靈活可靠,。

6、檢查電機(jī)繞組的絕緣電阻,，緊固電源線的接線端子,，檢查接地是否良好。

7,、檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各電器是否完好,，緊固各接線端子。

8,、檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠,，電線有無(wú)破損、電線接頭緊固是否良好,。

9,、合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示是否正常,。

10,、開(kāi)機(jī)連續(xù)運(yùn)行半小時(shí)，觀察各儀表,、指示燈是否正常,、運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲響,。

（六）、防火卷簾門(mén)保養(yǎng)程序

1,、外觀檢查門(mén)軌,、門(mén)扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象,。卷簾門(mén)電控器指示信號(hào)是否正常,。箱體是否完好；

2,、在接紐操作上升（或下降）的過(guò)程中,，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門(mén)上升（或下降）到端部位置時(shí)。能否自動(dòng)停車(chē),，若不能,，應(yīng)迅速手動(dòng)停車(chē)，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后,，方可重新操作,。

3、對(duì)卷簾門(mén)清潔除塵,。若有油漆脫落及局部變形的地方,，要進(jìn)行修復(fù)，確保清潔美觀,。（微資訊摘編自《地產(chǎn)精品課堂》）