概覽

國際準(zhǔn)則委員會(huì)(IASB)已于2016年1月13日發(fā)布了新的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,。新準(zhǔn)則將會(huì)對(duì)很多公司產(chǎn)生重大影響,，特別是交通運(yùn)輸、零售,、電信,、能源及設(shè)施等行業(yè),。新準(zhǔn)則的具體影響包括：

承租人

租賃現(xiàn)時(shí)在會(huì)計(jì)上分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃作不同的處理。融資租賃需要上表,，即在財(cái)務(wù)報(bào)表上同時(shí)確認(rèn)資產(chǎn)及對(duì)應(yīng)的負(fù)債,；經(jīng)營(yíng)租賃不需要上表，只是在租賃期內(nèi)按直線法確認(rèn)租賃費(fèi)用,。新租賃準(zhǔn)則下,，除了短于12個(gè)月或是小額資產(chǎn)的租賃，其他所有租賃都將要上表,。

這意味著承租人的資產(chǎn)負(fù)債表將隨著現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)租賃的租金承諾而相應(yīng)大幅度膨脹,。此外，經(jīng)營(yíng)租賃承租人的費(fèi)用分?jǐn)倢⒂涩F(xiàn)時(shí)的直線法（每月一樣的租金）變?yōu)榕c融資租賃一致的前大后小模式,，即在租賃期的前半段時(shí)間內(nèi)的租賃費(fèi)用（即資產(chǎn)折舊加上利息）要高于現(xiàn)行租賃準(zhǔn)則下直線法確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)租賃費(fèi)用,。

出租人

雖然出租人的會(huì)計(jì)處理基本沒有發(fā)生變化，但由于新租賃準(zhǔn)則更新了對(duì)租賃定義,、轉(zhuǎn)租,、合同合并和分拆等問題的指引，出租人仍有可能受到影響,。

更為關(guān)鍵的是,，承租人會(huì)計(jì)處理的變化可能會(huì)影響承租人重新架構(gòu)租賃安排，并進(jìn)而影響出租人的業(yè)務(wù)模式及與承租人的商業(yè)談判,。

您的公司在哪些方面可能受到影響呢?

1. 財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)指標(biāo)：承租人由于資產(chǎn),、負(fù)債同時(shí)增加，再加上費(fèi)用確認(rèn)時(shí)間發(fā)生變化（前大后?。?，導(dǎo)致許多常用財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：資產(chǎn)負(fù)債率，流動(dòng)比率,，息稅前利潤(rùn),，凈利潤(rùn)，每股收益,，凈資產(chǎn)回報(bào)率,，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流等亦同時(shí)產(chǎn)生變化。

2. 業(yè)務(wù)決策：現(xiàn)時(shí),，承租人選擇租賃而非購買固定資產(chǎn)的原因之一可能是避免在財(cái)務(wù)報(bào)表上反映負(fù)債,。因此，新租賃準(zhǔn)則可能影響“買還是租”的業(yè)務(wù)決策,，相對(duì)應(yīng),，出租人的策略也需要進(jìn)行調(diào)整。

3. 與其他業(yè)務(wù)合作伙伴的合同：財(cái)務(wù)指標(biāo)的變化可能會(huì)使企業(yè)需要與借款方重新商談借款合同，與供應(yīng)商重新商談付款信用期條款等等,。

4. 薪酬考核：如果企業(yè)的薪酬計(jì)劃需參考財(cái)務(wù)指標(biāo),，可能需要重新制定薪酬考核標(biāo)準(zhǔn)。

5. 稅務(wù)影響：費(fèi)用確認(rèn)方式的變化可能會(huì)影響稅款實(shí)際支付的金額與時(shí)間,。

6. 系統(tǒng)和信息：新準(zhǔn)則將需要許多以往不在財(cái)務(wù)報(bào)告系統(tǒng)內(nèi)歸集的信息，企業(yè)可能需要更新現(xiàn)有的系統(tǒng)以搜集租賃相關(guān)的信息,。

7. 控制和流程：新準(zhǔn)則要求進(jìn)行更多的判斷和披露,，因此可能需要更新控制以及流程。

8. 預(yù)算：新準(zhǔn)則下承租人的資產(chǎn),、負(fù)債以及費(fèi)用都會(huì)發(fā)生變化,，這些都需要在預(yù)算中進(jìn)行考慮。

9. 投資者關(guān)系以及監(jiān)管資本：企業(yè)的各個(gè)利益相關(guān)方都需要了解新準(zhǔn)則將會(huì)如何影響企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮何時(shí)以及如何與其進(jìn)行溝通,。另外，企業(yè)還需要考慮監(jiān)管方面的要求,，例如銀行的資本充足率等,。

哪些行業(yè)可能會(huì)受到影響?

早做準(zhǔn)備，應(yīng)對(duì)變化

盡管準(zhǔn)則的生效日為2019年1月1日,，然而許多租賃合同的期限都較長(zhǎng)且影響廣泛,，同時(shí)考慮到清點(diǎn)以及評(píng)價(jià)合同是一件耗時(shí)耗力的工程，因此企業(yè)應(yīng)當(dāng)現(xiàn)在就評(píng)估其影響并采取行動(dòng),。

普華永道如何提供協(xié)助,？

我們可以協(xié)助企業(yè)了解并評(píng)估新的租賃準(zhǔn)則對(duì)您公司的各方面影響，從培訓(xùn),，審閱合同（包括關(guān)鍵數(shù)據(jù)提取,、租賃合同修改建議等）到分析影響，情景模擬和租賃業(yè)務(wù)/財(cái)務(wù)/管理系統(tǒng)解決方案等,。如需要, 請(qǐng)與普華永道團(tuán)隊(duì)聯(lián)絡(luò),。