國務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)。試驗區(qū)范圍涵蓋上海市外高橋保稅區(qū),、外高橋保稅物流園區(qū),、洋山保稅港區(qū)和上海浦東機場綜合保稅區(qū)等4個海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，總面積為28.78平方公里,。作為中國大陸境內(nèi)第一個自由貿(mào)易區(qū),，將為上海帶來十年發(fā)展紅利。據(jù)悉該項目立項的過程中曾遭遇阻力,，但國務(wù)院總理李克強“力排眾議”努力促成該項目通過,。

意義：堪比1979年建深圳特區(qū)，相當(dāng)于大陸范圍內(nèi)設(shè)了一個香港

從事進口貿(mào)易,、金融業(yè)的人和機構(gòu)會從中明顯受益,，一些海外尋找新的投資避風(fēng)港的人也會通過離岸金融業(yè)務(wù)從中受益。因為原來一般都是把美元,、瑞士法郎等資產(chǎn)作為國際金融市場避風(fēng)港,，隨著中國實力上升，人民幣資產(chǎn)也有可能成為國際金融市場上新的避風(fēng)港資產(chǎn),。

　　對普通人來說,，設(shè)立自由貿(mào)易區(qū)意味著新的更高級的就業(yè)機會，更好的購物消費機會,。

從房地產(chǎn)的角度角度來講,，主要影響分為以下三方面

　　首先，上海自貿(mào)區(qū)獲批,，利于產(chǎn)業(yè)資源整合與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展,。由于自貿(mào)區(qū)政策的利好因素驅(qū)動，物流園區(qū),、港口,、臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)將在此過程中不斷收益，工業(yè)用地由此而成為香餑餑,，價格上漲是自然而然的事情,。

　　因此，部分實力比較強的實體企業(yè)為了解決自身資源整合或行業(yè)資源平臺，開始在上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)拿地進行平臺搭建,，開發(fā)產(chǎn)業(yè)綜合體項目,，順便進入了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。這些企業(yè)以這些產(chǎn)業(yè)綜合體項目為核心整合其公司內(nèi)部或行業(yè)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈資源,，謀求在行業(yè)內(nèi)跨越式發(fā)展的先機,。

　　當(dāng)然，一些綜合體的開發(fā)商也會看重這次加工,、制造,、貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)整合與升級的機會，會瞄準(zhǔn)一些行業(yè),，趁機在這個區(qū)域內(nèi)進行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā),。

　　其次，傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn),、商辦地產(chǎn)也會因此而受益,。這種受益主要由于區(qū)域內(nèi)項目成為市場關(guān)注的焦點。另外一方面,，受到自貿(mào)區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚與新的需求不斷導(dǎo)入的影響,，都可能會為自貿(mào)區(qū)內(nèi)的住宅、商辦市場帶來新的發(fā)展機遇,。

最后,，從上海自貿(mào)區(qū)土地市場而言，由于產(chǎn)業(yè)用地的需求不斷增加,，以后純住宅用地的出讓在自貿(mào)區(qū)區(qū)域內(nèi)會越來越有限,，更多的土地將用來自貿(mào)區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時,，由于自貿(mào)區(qū)政策的利好,，會帶動這個板塊內(nèi)土地需求量的猛增，但是,，土地資源的有限性勢必滿足不了所有企業(yè)的需求,，這或?qū)⒁鹱再Q(mào)區(qū)板塊內(nèi)土地價值的持續(xù)上漲。

付錄：

何謂自由貿(mào)易區(qū),？它不同于實行普通貿(mào)易優(yōu)惠政策的“出口加工區(qū)”,，而是貿(mào)易伙伴之間通過簽署協(xié)定，互相之間開放市場,，逐步取消絕大部分貨物的關(guān)稅和非關(guān)稅壁壘,，并允許船舶自由進出，在服務(wù)業(yè)領(lǐng)域改善市場準(zhǔn)入條件,，實現(xiàn)貿(mào)易和投資的自由化,。自由貿(mào)易區(qū)有貨物進出自由,、投資自由,、金融自由和成員經(jīng)濟體之間無共同對外關(guān)稅等四個特點,。設(shè)立自貿(mào)區(qū)可以促進地區(qū)進出口貿(mào)易和增加外匯，提高該地區(qū)在國際貿(mào)易中的地位,，并增加就業(yè)促進地區(qū)整體經(jīng)濟發(fā)展,。