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[導(dǎo)讀]不少年輕夫妻買房時(shí),，父母都會(huì)給予一定的支持，比較常見(jiàn)的是：首付款由一方或雙方的父母資助,，銀行按揭由小夫妻負(fù)責(zé)歸還,如果小夫妻離婚,，資助房款的父母是否有權(quán)要回房款呢？ 不少年輕夫妻買房時(shí),，父母都會(huì)給予一定的支持,，比較常見(jiàn)的是：首付款由一方或雙方的父母資助，銀行按揭由小夫妻負(fù)責(zé)歸還,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小夫妻一方或雙方名下,。如果小夫妻離婚,，資助房款的父母是否有權(quán)要回房款呢？ 重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員,、重慶長(zhǎng)隆律師事務(wù)所徐興權(quán)律師表示,，需要具體情形具體分析。 情形1 婚前一方父母出資買房,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下,。 徐興權(quán)律師：若是一方父母全額出資，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，則該房屋屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，如果沒(méi)有其他相反的約定，離婚時(shí)另一方自然無(wú)權(quán)主張分割,； 若是一方父母只出了一部分購(gòu)房款,，剩余房款是以按揭貸款方式支付，且由小夫妻共同還貸,，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有,，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值,，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。 情形2 婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,。 徐興權(quán)律師：一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋,。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外,。 情形3 婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,。 徐興權(quán)律師：應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn),。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額,，則按約定享有產(chǎn)權(quán),。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有,。 情形4 婚前雙方父母均出資,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。 徐興權(quán)律師：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。因?yàn)樵陔p方尚無(wú)婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購(gòu)房,，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù),。 情形5 婚前雙方父母均出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。 徐興權(quán)律師：即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無(wú)其他相反約定,，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有,。 情形6 婚后購(gòu)房時(shí)一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,。 徐興權(quán)律師：婚姻法司法解釋規(guī)定,，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！边@條解釋主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情：房?jī)r(jià)飆升,，父母為子女購(gòu)房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿的美好期許的前提下為子女出資的,。在目前情況下,，將此出資認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與較為公平。 情形7 婚后購(gòu)房一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,。 徐興權(quán)律師：除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的,，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 情形8 婚后雙方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,。 徐興權(quán)律師：這種情形較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議頗多,?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ芬?guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。 情形9 婚后雙方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,。 徐興權(quán)律師：若無(wú)其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。此種情形下,，以認(rèn)定為共同共有為宜,。 情形10 婚后按揭購(gòu)房，一方父母出首付款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，由夫妻雙方共同還貸的。 徐興權(quán)律師：首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女,，離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)首付款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有,，故離婚時(shí)首付款的增值部分也應(yīng)判歸一方,。 案例 夫妻離婚 婆婆索要購(gòu)房借款12萬(wàn) 由于在兒子兒媳婚前購(gòu)買的商品房里出了錢，65歲尹婆婆在小兩口離婚后將他們告上法庭,，向兒子小強(qiáng),、前兒媳小麗索要當(dāng)初的各項(xiàng)借款與利息。近日,，巴南區(qū)法院一審判決,，由小強(qiáng)歸還母親首付款12萬(wàn)余元及利息，駁回尹婆婆的其他訴訟請(qǐng)求,。 據(jù)悉,，小強(qiáng)和小麗在2012年7月登記結(jié)婚，去年1月經(jīng)法院調(diào)解離婚,。雙方達(dá)成協(xié)議：夫妻共同財(cái)產(chǎn)按揭房一套及室內(nèi)家具,、家電歸小強(qiáng)所有，按揭款由小強(qiáng)償還,；小強(qiáng)一次性給付小麗18萬(wàn)元,。 去年2月，尹婆婆訴至法院,，稱兒子結(jié)婚前買這套房時(shí),，向自己借了12萬(wàn)余元，自己是通過(guò)銀行將這筆款轉(zhuǎn)給了開(kāi)發(fā)商,；兒子兒媳裝修房屋時(shí)還向自己借了4萬(wàn)元,；當(dāng)初兒媳小麗說(shuō)要償還外債，還向自己借過(guò)1.8萬(wàn)元,。她要求兒子和前兒媳共同還錢,。 法庭上，兒子小強(qiáng)稱借款屬實(shí),，同意還錢,，但小麗稱不屬實(shí)。小麗說(shuō)，買這套房時(shí),，雙方父母都分別支付了12萬(wàn)元左右的首付款,，裝修時(shí)雙方父母也都給了一定數(shù)額的裝修款。她認(rèn)為這些款項(xiàng)并非借款,，是贈(zèng)與,，不同意歸還。 經(jīng)查,，雙方未就上述款項(xiàng)出具借條,。 法院認(rèn)為，尹婆婆向開(kāi)發(fā)商匯款12萬(wàn)余元,，發(fā)生在小強(qiáng)和小麗結(jié)婚之前,。小強(qiáng)認(rèn)可系向母親借款，但小麗予以否認(rèn),，且尹婆婆未舉證證明小麗有借款的合意,，故該款項(xiàng)應(yīng)認(rèn)定為小強(qiáng)的個(gè)人債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由他對(duì)該筆借款承擔(dān)清償責(zé)任,。 法院還認(rèn)為,，至于另外兩筆款項(xiàng)，尹婆婆僅提交了票據(jù),，小麗亦否認(rèn)為借款,。鑒于原、被告系家庭成員,，該款項(xiàng)的支付存在多種法律關(guān)系,，原告主張款項(xiàng)性質(zhì)為借款法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)證明原,、被告雙方存在借貸合意的舉證責(zé)任,。本案中，尹婆婆未提交證據(jù)證明款項(xiàng)的性質(zhì),，且小強(qiáng)小麗離婚訴訟中并未涉及此債務(wù),，故法院對(duì)尹婆婆的這兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。 相關(guān)新聞: 小心這些“板眼” 婚后買房未必都是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 律師：并非所有婚后買房都屬夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚前單方房產(chǎn)婚后加名 能變夫妻共同財(cái)產(chǎn),？
廁所門對(duì)著臥室開(kāi),、大門直沖陽(yáng)臺(tái)窗戶、前后門相對(duì)沖...小編相信很多人在選房時(shí)遇到這些問(wèn)題都會(huì)把它當(dāng)做取舍的硬性條件……
 買房八大定律
 茶園空氣最好
 海外買房靠譜嗎
 今后再無(wú)學(xué)區(qū)房
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來(lái)自： boxing2010 > 《房產(chǎn)》
