昨日,，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高調(diào)宣布將總投資 150 億元,，在上海、成都,、青島建設(shè)三座綜合性國(guó)際醫(yī)院,。在運(yùn)營(yíng)管理上，引進(jìn)英國(guó)國(guó)際醫(yī)院集團(tuán)（IHG）,，并使用 IHG 品牌（中文名為 “英慈萬(wàn)達(dá)國(guó)際醫(yī)院”）,。據(jù)悉，這是中國(guó)企業(yè)在醫(yī)療行業(yè)的最大一筆投資,，也是 IHG 首次在中國(guó)運(yùn)營(yíng)管理醫(yī)院項(xiàng)目,。

得此新聞后，我腦海中便忽然產(chǎn)生了幾個(gè)疑問(wèn),。禁不住好奇心唆使,、追本溯源后發(fā)現(xiàn)，這其中其實(shí)是大有 “秘密” 和邏輯的,。

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萬(wàn)達(dá)為何會(huì)如此大手筆地 “突襲” 醫(yī)療領(lǐng)域,？

2015年6月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾公開(kāi)透露過(guò)其 “去地產(chǎn)化” 轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。他表示,，萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)是 “2211 戰(zhàn)略”,，即到 2020年，做到企業(yè)資產(chǎn) 2000 億美元,、市值 2000 億美元,、收入 1000 億美元、利潤(rùn) 100 億美元,。

當(dāng)時(shí),，王健林談了幾個(gè)轉(zhuǎn)型的方向，包括萬(wàn)達(dá)商業(yè),、文化,、體育、旅游,、金融,、電子商務(wù)等。注意,，這幾個(gè)方向中,，并沒(méi)有包括醫(yī)療。

那么,，這是表明當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)并沒(méi)有對(duì)醫(yī)療感興趣,，還是萬(wàn)達(dá)在憋大招？顯然易見(jiàn)是后者,。

其實(shí),，早在 2015年4月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就與成都市（四川是王健林的故鄉(xiāng)）政府正式簽訂了投資合作協(xié)議,，計(jì)劃在成都投資超千億元,。在投資計(jì)劃里，就透露了將與世界知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作,，打造以世界頂級(jí)國(guó)際醫(yī)院為核心項(xiàng)目的醫(yī)療服務(wù)綜合體,。如今正式與 IHG 簽訂合作，只是為之前打下的 “伏筆” 解開(kāi)了神秘的面紗,。

而且,，王健林在談如何轉(zhuǎn)型的時(shí)候，也提出了幾個(gè)策略：轉(zhuǎn)讓已拿到地的重資產(chǎn)項(xiàng)目和集中人力資源,、資金做現(xiàn)在的輕資產(chǎn)項(xiàng)目,。其中，做輕資產(chǎn)的方式之一便是直投,。

不難發(fā)現(xiàn),，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在投資巨額建醫(yī)院、再聘請(qǐng)國(guó)際頂尖醫(yī)療集團(tuán)管理的模式，便大有其重資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 + 輕資產(chǎn)投資理念結(jié)合的 “影子”,。

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醫(yī)療那么大,，為什么是醫(yī)院？

醫(yī)療之熱,，已經(jīng)不是一天兩天了,。B、A,、T 搶破頭要進(jìn)軍移動(dòng)醫(yī)療，但萬(wàn)達(dá)選擇了醫(yī)院,。如果說(shuō)萬(wàn)達(dá)早有涉足醫(yī)療的計(jì)劃,，為什么會(huì)首選醫(yī)院這個(gè)方向呢？

粗略想一下,，還得萬(wàn)達(dá)起家的地產(chǎn)項(xiàng)目說(shuō)起,。

為什么王健林想 “去地產(chǎn)化”？真的是王健林在地產(chǎn)這方面做了很多年,，不想再戴上地產(chǎn)的 “帽子” 了,？恐怕是地產(chǎn)也難做，萬(wàn)達(dá)才想轉(zhuǎn)型做別的,，以求擁有 “長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流” 吧,。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，截止 2015年 底,，近五成零售業(yè)上市公司營(yíng)收下滑,。其中，連鎖類(lèi)企業(yè)成為重災(zāi)區(qū)——“關(guān)店潮” 正在加速,。不僅國(guó)內(nèi)企業(yè)如此,，國(guó)際巨頭的日子也同樣難過(guò)。

零售企業(yè)的日子混不好,，將其奉為 “金主” 的商業(yè)地產(chǎn)還能坐得?。坑杏浾哌€特意走訪(fǎng)北京的多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)來(lái)看,，除了影院和餐飲區(qū)域人流熙攘之外,，服裝鞋帽區(qū)域基本人跡寥寥。

房子租賣(mài)不出去,，那萬(wàn)達(dá)的地產(chǎn)怎么辦,？所以，萬(wàn)達(dá)便想到了除了商業(yè)地產(chǎn)之外的其他地產(chǎn)形式,，比如萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)影院,、萬(wàn)達(dá)旅游目的地等。

而醫(yī)院建設(shè)成本大、投入周期長(zhǎng),、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)少,、盈利未可知的痛點(diǎn)，眾所周知,。這使得對(duì)有興趣管理或者擅長(zhǎng)管理醫(yī)院的另一頭,，亟需一個(gè) “金主” 來(lái)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。然而,，這恰恰是萬(wàn)達(dá)所擅長(zhǎng)或者能輕易解決的事情,。

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商業(yè)地產(chǎn)投資醫(yī)院很新鮮嗎？

實(shí)際上,，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資醫(yī)院,，萬(wàn)達(dá)也并非首家。早在萬(wàn)達(dá)之前,，就先后有萬(wàn)科,、宜華、恒大等商業(yè)地產(chǎn)投資醫(yī)院,。

以下是列出的三家商業(yè)地產(chǎn)在醫(yī)院投資上最新動(dòng)向：

1.早在 2010年,，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石就開(kāi)始到國(guó)內(nèi)外各地考察民辦醫(yī)院，直到在 2015年4月 第一次對(duì)外公開(kāi)宣布于廣州,、上海和深圳三地開(kāi)辦了三家高端兒童醫(yī)院,。

2.2014年12月，宜華地產(chǎn)發(fā)布公告擬通過(guò)以 1.2 億人民幣收購(gòu)深圳友德醫(yī)科技公司 20%的股權(quán)的方式,，進(jìn)入醫(yī)療服務(wù)行業(yè)中的新領(lǐng)域網(wǎng)絡(luò)醫(yī)院,。

3.2015年6月，恒大首家互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院亮相廣州,，同時(shí)這也是中國(guó)第一家真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)醫(yī)院,。此前，恒大也被爆出已與國(guó)內(nèi)外眾多頂級(jí)醫(yī)院達(dá)成戰(zhàn)略合作,。

業(yè)內(nèi)分析人士指出,，標(biāo)桿房企們的多元化路徑沿襲著 “商業(yè)地產(chǎn)——旅游地產(chǎn)——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)——養(yǎng)老地產(chǎn)——醫(yī)療地產(chǎn)” 的脈絡(luò)行進(jìn)著。至于其背后的原因,，估計(jì)和萬(wàn)達(dá)差不遠(yuǎn),。

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最后，為什么是 IHG,？

對(duì)于國(guó)外的高端醫(yī)療,，我想和睦家醫(yī)療的母公司美中互利也許更容易被國(guó)人記住一點(diǎn)吧，畢竟都服務(wù)國(guó)人快 20年 了,。那么,，這個(gè) IHG 到底是個(gè)什么背景,？為什么能和萬(wàn)達(dá) “結(jié)此良緣”？

查了一下,，我發(fā)現(xiàn),，IHG 對(duì)中國(guó)的醫(yī)療健康市場(chǎng)相當(dāng)感興趣啊。

僅在 2015年3月,，IHG 就有兩個(gè)大動(dòng)作,，引起了不少?lài)?guó)人側(cè)目：

1、投百億打造貴安國(guó)際智慧健康城

2015年3月2日,，貴安新區(qū)大健康醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約儀式在北京國(guó)家會(huì)議中心舉行,。此次簽約項(xiàng)目共 9 個(gè)，總投資 177 億元,，其中英國(guó) IHG 醫(yī)療集團(tuán)投資 100 億元在貴安新區(qū)打造中英貴安國(guó)際智慧健康城示范項(xiàng)目,。

2、成為中國(guó)醫(yī)健聯(lián)盟成員之一

2015年3月10日,，國(guó)際醫(yī)療集團(tuán)（IHG）一行，曾到訪(fǎng)中國(guó)醫(yī)健聯(lián)盟北京總部,，雙方就 IHG 加入中國(guó)醫(yī)健聯(lián)盟達(dá)成了初步意向,。而后，IHG 順利加入該聯(lián)盟,。為聯(lián)盟會(huì)員旗下的醫(yī)院提供管理服務(wù),，同時(shí)引進(jìn)英國(guó)先進(jìn)的醫(yī)療資源。

得知了這兩個(gè)事件,，結(jié)合前面對(duì)于醫(yī)院運(yùn)營(yíng)方面的分析,，再來(lái)看萬(wàn)達(dá)牽手 IHG 就不難理解了。這種 “郎有情妾有意” 的事情,，還不能讓萬(wàn)達(dá)和 IHG 一拍即合么,？