沈陽市的商業(yè)格局，基本形成了以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要商業(yè)核心區(qū)域的現(xiàn)狀,。形成了中街商圈,、太原街商圈、金廊商圈,、五愛商圈,、三好商圈、西塔商圈,、長江街商圈等商業(yè)區(qū)域,。目前優(yōu)質商業(yè)主要集中于中街商圈，商業(yè)面積近300萬平方米,，占比超過全市商業(yè)面積的三分之一,，太原街商圈則趨向沒落。而五愛街商圈,、三好街商圈是輻射東三省的批發(fā)商場,，是沈陽商業(yè)市場的重要組成部分。

“去中街我只逛大悅城和恒隆,，大悅城快消品牌眾多,，特別適合現(xiàn)在年輕人的消費觀念。喜歡逛恒隆是因為品牌等級比大悅城高一點,，基本在可接受范圍內,。對于中街的其他商場并不感冒，像是商業(yè)城,、中興新一城,、和0101流行館都離地鐵站太遠了，不方便,?！闭诖髳偝枪浣值纳蛳壬邮苡浾卟稍L時說道,。24歲的沈先生穿著時髦，正是代表了很大一部分年輕人的觀點,。

大悅城作為中街年輕,，時髦人的聚集地，自然與他獨具特色的營銷方式緊密相連,。首先,，大悅城的目標人群是18-35歲新興中產階級，他們熱衷于嘗試新鮮潮流的產品和服務,；其次,，“時尚”“好玩”“很酷”常是大家形容大悅城的印象，有趣的活動成功挑動了年輕人好奇心,，不管是購物,，餐飲，還是娛樂體驗,，都可以“一站式”滿足,；最后，隨著城內小資人群和文藝青年逐漸增多,，商場里增加了具有藝術氣質和休閑氣氛的“社區(qū)公園”,，能滿足大家在購物的同時又能清新文藝的自拍發(fā)朋友圈，也是再好不過了,！

與中街人聲鼎沸的中街相比,，太原街可謂是一片慘淡。

“先逛中興,，后逛聯(lián)營” 曾是一句無形的廣告語深入人心,。不夸張的說，筆者到高中畢業(yè)前去中街的次數(shù)用兩只手就能數(shù)的過來,。一是太原街離住的地方比較近,，二是想要的東西都能買得到。然而自2009年開始,，商場紛紛停業(yè),，東舜百貨和五洲廣場的停業(yè)是由于規(guī)劃缺陷、銷售散亂,；2010年定位高端小眾的美美百貨是因為水土不服,、選址不當；2013年,，伊勢丹百貨和新瑪特花季店因為經營不善的齊齊退出,；今年華聯(lián)商廈宣布11月中旬停業(yè)，因集團整體戰(zhàn)略調整所致。

除此之外,，與絕大多數(shù)依傍火車站而興起的商圈一樣，太原街的交通情況始終不佳,?！巴＼囂щy了。每次來太原街找停車位都挺困難的,，有時候甚至要把車開到挺遠,，再步行到太原街?！笔忻駨埾壬鷮τ浾哒f,。

然而幾年來新興起的金廊商圈和鐵西商圈也是不可小視的，地鐵二號線的開通,，將卓展,、恒隆、萬象城,、興隆大奧萊等一系列的大型商業(yè)項目串聯(lián)起來,。很多上班的小白領得益于金廊的興起，楊婷就是其中的一員,?！拔易≡谙膶m附近，在遼寧大劇院上班,，每天坐地鐵二號線上下班,，回家的路上可以順路去文化路立交橋的家樂福把晚上需要的菜買好，再坐地鐵回家,。興致高時,，約上同事去百聯(lián)或者其他商場逛逛街，順便也解決一下晚飯問題,。這一路上有很多商場,，各個檔次的都有，對于我來說特別的方便……”她就是典型活躍在金廊上的消費者,。

鐵西從十年前舉步維艱的老工業(yè)基地搖身一變,，到如今的“鐵西商圈”華麗登場。過去鐵西一提到商業(yè)就只能想到“鐵西百貨”,，隨著工業(yè)企業(yè)逐漸遷出城區(qū),，很多商場在此“圈地”。宜家家居,、萬達廣場,、興隆大天地、星摩爾購物廣場等建成開業(yè)，2015年下旬萬象匯的開業(yè)更為鐵西商圈注入新的活力,。

沈城一位商業(yè)資深人士表示,，從國內來看，如果一個城市人均商業(yè)面積超過1 .5平方米,，也就意味著城市的商業(yè)地產供應面積已明顯出現(xiàn)過?，F(xiàn)象，而沈陽人均商業(yè)面積已在4平方米以上,，成為大中城市人均商業(yè)面積最高的三個城市之一,。據統(tǒng)計，零售百貨店10萬平方米以下約占27%,，10萬平方米以上的購物中心占到了73%的份額,，其中面積25萬平方米以上的占23%。更令人唏噓的是,，沈陽商業(yè)地產空置率高達24%,，百貨公司屢唱空城計。

嶄新的理石墻面,、歐式穹頂?shù)跖?、水晶燈、玻璃圍欄,，裝修異常豪華,，但卻只在1樓有幾家甩貨的商鋪，二樓走廊空無一人,。11月8日,，星期天，位于沈陽北站CBD核心區(qū)域的陽光百貨商場,，不但未出現(xiàn)客流如織的熱鬧景象,，反倒是“門前冷落車馬稀”。

記者曾到某大型商場采訪取景,，工作人員表示：“工作日還是別過來了,，店員比顧客還多，周末過來人還能稍微多一點兒,?！?/p>

2015年沈陽購物中心零售業(yè)態(tài)占比較去年繼續(xù)下降3%至40%，餐飲,、娛樂,、服務業(yè)態(tài)比例擴大，國內經濟下行壓力,，加上購物中心持續(xù)的扎堆供應導致目前商業(yè)地產依然面臨較大招商入市困境,，部分原本預計在今年開業(yè)的項目在大量的商業(yè)供應下,，或將選擇延期入市。

今年10月“新世界三店”突然宣布年底關閉,！這則消息震驚了沈陽百貨業(yè),，同時也讓不少逛街族唏噓不已。不過據記者得到的最新消息,，新世界百貨宣布,，對沈陽新世界百貨中華路店作進一步評定及評估后，并就降減租金與個別業(yè)主磋商成功,，公司管理層已決定不終止經營沈陽店。記者嘗試聯(lián)系新世界相關人員了解情況,，對方以閉店的事由總部統(tǒng)一回答為由謝絕采訪,。雖說此次死里逃生，新世界以倒閉撤店來威脅,，最終獲得減租目的,，零售之慘狀已經不必描述。

老牌商場接連倒閉,，卻阻擋不住新商場如雨后春筍般冒出來,。

萃兮華都是今年新開業(yè)商場中比較有特色的一個，它面向追求時髦的80后,、90后,，主打輕奢、潮牌,、設計師品牌,。當你第一次走進這個商場時，你會發(fā)現(xiàn)好多牌子之前都是聞所未聞見所未見,，其實這些品牌很多都是東北獨有店,，甚至是國內獨有店。在當今這個追求個性的時代,，與眾不同一定是年輕人打在身上最有標志性的符號,，設計師品牌款式獨特，走在當今時髦的前端,，是很多人鐘愛的選擇,。

萬象匯開業(yè)，商場10點準時開門迎客,，不到9點的時候各個門已經擠滿了準備入場的顧客,。“之前這個商場到我們小區(qū)給大家辦會員卡,，說辦會員卡送大米,，開業(yè)這天可以領取,。”62歲的張阿姨說道“不過今天看了一圈,，吃的玩的挺多的,，明天可以帶我孫女過來看那個小狗（史努比）?！遍_業(yè)近兩個月,，頻頻從身邊朋友中收到好口碑，商場剛開業(yè),，絕大多數(shù)開門營業(yè),，服裝類品牌大眾，書店,、美發(fā)等生活設施配套完善,，快捷方便。商場所處位置交通便利,，地鐵鐵西廣場下車直接進商場,，停車位也很多。

萬象匯主打區(qū)域型購物中心,，以鐵西區(qū)域內為主的家庭型消費者為核心客層,，在商業(yè)持續(xù)低迷的情況下，經過充分的調研和客層分析,，將目標客層定位為中高端年輕家庭客層,，商場定位為家庭型購物中心，主要傳遞一種生活態(tài)度,?！安町惢皇切缕娉鎏菍⒆罨镜姆兆鲎?，包括硬件配套設施和工作人員的培訓,，關注每一個消費者的購物體驗，為消費者提供休閑娛樂的場所,，弱化百貨觀念,，重塑潮流家庭型購物中心理念?！比f象匯相關人員解釋道,。

“百貨的經營模式從以自營為主導，到今天千店一面的聯(lián)營模式,，讓曾經風光無限的百貨店也陷入了利潤大幅下降的尷尬境地,。特別是受同質化、行業(yè)多渠道擠壓等影響,，百貨業(yè)亟待突出重圍,，找尋新的盈利模式,。”分析人士指出,，企業(yè)應弱化經營模式,，轉而從品牌選擇、營銷策劃,、細分市場等多方面創(chuàng)造新的利潤空間,。

業(yè)內認識指出，沈陽商業(yè)市場發(fā)展速度之快,，可以說在這里的每個商業(yè)人都深有體會,，然而伴隨著快速的發(fā)展和進步，這座城市的商業(yè)市場也逐漸走向成熟,。十年來,，城市規(guī)模加速擴容、人口迅速增長,、零售品牌積極擴張，為商業(yè)提供了大量機會和視角,。