又到年底收房季,，那我們在準(zhǔn)備收房的時候有哪些注意事項呢,？怎樣才能巧妙避開收房陷阱?下面就跟小編一起來看看交房流程以及收房的一些注意事項。

一,、收房流程

1,、收房通知書

在預(yù)定的交房日期之前，會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知,，在通知書里,，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。

2,、驗房驗收

一些會找相關(guān)的驗房公司,、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房,，根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄,，同時,，驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,。

3,、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù),、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力,?！蹲≌褂谜f明書》是應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型,、性能,、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項,。

4,、簽署房屋交接書

應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的,，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書,；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄,，并要求開發(fā)商簽字,，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),。

二,、遇到收房陷阱怎么辦？

1,、出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù)

律師表示,，購房者在買新房時，出現(xiàn)質(zhì)量問題,，一定要出示書面證據(jù),，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商,，協(xié)商無果,，購房者可拒絕收房。但一定要到場,，并提供書面證據(jù),。一定不能像張小姐那樣,，不提供書面證據(jù)拒絕收房，也不到樓盤現(xiàn)場,。

不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題,，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然,，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗證實的，購房者才有權(quán)退房,。

2,、開發(fā)商“三書一證一表”是否齊全

律師提醒，業(yè)主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全,。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因,，開發(fā)商急于交樓,，問題往往因此而起。因此,，建議購房者先不收房,，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本,。

3,、先驗房再簽字

交樓時，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表,、簽文件,、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認(rèn)可書再驗樓,。律師提醒業(yè)主,，一定要先驗房后交費、簽文件,。否則發(fā)現(xiàn)問題時,，業(yè)主會很被動，而開發(fā)商的主動性更大責(zé)任更小,。