目前全國已有北京,、廣州,、深圳、杭州,、廈門,、青島等多個(gè)城市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。其它大城市如南京,、大連,、沈陽等等也在積極推進(jìn)這項(xiàng)制度,。不動(dòng)產(chǎn)登記后，房屋產(chǎn)權(quán)還是70年嗎,？房價(jià)會(huì)上漲嗎,？二手房交易會(huì)增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎,？

一,、為何要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

解決分散登記問題 保障交易安全

長期以來,，產(chǎn)權(quán)登記在我國常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán),，而忽視了其物權(quán)公示的屬性，這就造成了登記機(jī)構(gòu)設(shè)置與行政機(jī)關(guān)職能合一,。

多個(gè)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)不同的不動(dòng)產(chǎn)加以管理,，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門管理,，建設(shè)用地使用權(quán)登記也在土地管理部門進(jìn)行,；房屋由城建部門管理，產(chǎn)權(quán)登記也在該部門進(jìn)行,。分散登記不僅影響信息的全面公開,，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全,。

二,、如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

三,、不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記有何后果,？

非強(qiáng)制 但不登記嚴(yán)重影響交易安全

根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記,。但如果權(quán)利人不登記,，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛,。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容,，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映,，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù),。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房,、一地多賣,，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此,，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度,，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響,。此前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效,。

四、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有何區(qū)別,？

信息“升級(jí)”：新增唯一代碼“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”等

據(jù)國土資源部官方微博介紹,，不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況,、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、使用期限等內(nèi)容,。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”,，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息,。

于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人,、共有情況,、房屋坐落、登記時(shí)間,、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況,。

不動(dòng)產(chǎn)證新特點(diǎn)

①封面：原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證,，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

②內(nèi)頁：有防偽鐳射標(biāo)簽,，蓋章原為各地方人民政府的公章,，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。

③增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào),，是全國范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”,。

④附圖頁有金屬線，并且更全面,。

五,、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證必須要換嗎？

“不變不換”：新證舊證都具法律效力

按照國家“不變不換”的原則,，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng),，證書不更換,。也就是說,，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力,。

但新購房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證,。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

六,、個(gè)人名下多套房 是否要領(lǐng)多個(gè)證,？

“按需”領(lǐng)取：單一版和集成版

據(jù)了解,，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》包括單一版和集成版兩個(gè)版本,，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上,，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上,，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的土地上,，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上,，也就是單一版證書。在推廣初期,，將會(huì)主要采用單一版證書,。

七、有房本沒地證,？登記簿統(tǒng)一來解決

我國憲法規(guī)定城市土地屬于國家所有,，因此房產(chǎn)所有人擁有的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。不少人擔(dān)心,，國有土地使用權(quán)70年期限到期該怎么辦,？

多本變一本：土地權(quán)利登記作為其它不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)

雖然《物權(quán)法》規(guī)定了“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期”，但目前房產(chǎn)所有人只有房本沒有地證,，很多人還是感覺不踏實(shí),。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一,，變多個(gè)本為一個(gè)本,。

根據(jù)制度設(shè)計(jì)，統(tǒng)一的登記簿冊將注意各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的銜接,，把土地權(quán)利的登記作為土地上的其它不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ),，把所有權(quán)、基礎(chǔ)用益物權(quán)的登記作為其它用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)登記的基礎(chǔ)。

農(nóng)村土地將更順利,、完整流轉(zhuǎn)

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)廣大農(nóng)民的土地權(quán)益也將產(chǎn)生重大影響,。今后，統(tǒng)一登記的權(quán)屬證書發(fā)到承包經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)人手里,，農(nóng)村土地將更順利,、完整地流轉(zhuǎn)，也便于農(nóng)村土地更合法規(guī)范地進(jìn)入土地市場,。

八,、不動(dòng)產(chǎn)登記＝反腐措施？

作為《物權(quán)法》重要配套法規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，并不等同于反腐措施,。登記制度所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)信息登記，屬于私法的范疇,，不同于行政法意義的公示,、公告，與公職人員財(cái)產(chǎn)公示或領(lǐng)導(dǎo)干部財(cái)產(chǎn)申報(bào)等公法有著本質(zhì)區(qū)別,。

當(dāng)然,，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度客觀上也具有一定的反腐功能。例如,，有關(guān)國家機(jī)關(guān)在查處案件時(shí),，相對(duì)容易了解到政府官員完整的房產(chǎn)信息。

九,、不動(dòng)產(chǎn)登記人人可查嗎,？

只有權(quán)利人、利害關(guān)系人,、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料?？梢?，法律將自然人的查詢主體限定為權(quán)利人和利害關(guān)系人。

權(quán)利人指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有人,，如房子是自己的,，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行,，那么銀行作為抵押權(quán)人,，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。

利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者,，比如夫妻等,。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況,。

十,、不動(dòng)產(chǎn)隱私泄漏怎么辦,？

房產(chǎn)信息,，既是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)信息，又是個(gè)人的重要隱私,，特別是其涉及個(gè)人的家庭住址,，是個(gè)人的核心隱私，不得泄露或者用于不正當(dāng)?shù)哪康摹?/p>

如果違反國家規(guī)定,，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者登記信息,，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。