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王女士購(gòu)買(mǎi)了一套商品房,，但房子建成后樓間距不足四米且周?chē)遣惋嫷辏h(huán)境惡劣，嚴(yán)重影響居住,。她對(duì)房子很不滿(mǎn)意,，該如何維權(quán)？ 對(duì)此律師給出回答,，如果沒(méi)有收房的話(huà),，可以起訴主張解除購(gòu)房合同。 購(gòu)房合同的解除有約定解除和法定解除,、單方解除和協(xié)議解除之分?，F(xiàn)實(shí)生活中買(mǎi)房人往往處于弱勢(shì)地位，很難將有利于自己解除合同的條款寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同,，更難與賣(mài)房的開(kāi)發(fā)商就合同的解除達(dá)成一致,。↓↓↓ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條以及最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)房合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,，有以下幾大正當(dāng)合法理由，能夠單方解除購(gòu)房合同,?！?/span> 一、不可抗力,。 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的,，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 二,、賣(mài)方明示違約,。 在履行期限屆滿(mǎn)前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明將不交付房屋的,，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同,。 三、先賣(mài)后抵押的,。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同,。 四,、一房二賣(mài)的。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,，賣(mài)方又將該房屋出賣(mài)給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 五,、隱瞞無(wú)證售房事實(shí)的,。 賣(mài)房人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 六,、隱瞞房屋抵押的事實(shí),。 賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同,。 七,、隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)。 賣(mài)方故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的,，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同,。 八,、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,。 因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同,。 九、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,。 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住的,，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 十,、面積誤差比超過(guò)3%,。 賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的,，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息,。 十一,、過(guò)分遲延交付房屋的。 賣(mài)方遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。 十二,、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同或《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)１年,，因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的,，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。(注：合同中標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，房屋所有權(quán)登記期限為自房屋交付之日起90日;標(biāo)的物為已竣工房屋的,，登記期限為，自合同訂立之日起90日。) 合同解除過(guò)程中應(yīng)關(guān)注↓↓↓ 一,、辦理退房合同注銷(xiāo)要繳納的費(fèi)用： 辦理退房合同注銷(xiāo)須收手續(xù)費(fèi),，按建筑面積收取。 辦理預(yù)售證需10個(gè)工作日,，辦理增減名,、退房、轉(zhuǎn)讓需要五個(gè)工作日,。 二,、買(mǎi)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書(shū)面方式通知賣(mài)方,，合同自通知到達(dá)賣(mài)方時(shí)解除,。賣(mài)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力,。 三,、因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約,。因此購(gòu)房者如欲解除購(gòu)房合同,，應(yīng)事先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，并按律師的指導(dǎo)意見(jiàn)行使自己的權(quán)利,。 還要提醒購(gòu)房者注意,，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn),，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定,，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi),，剩余部分退還投保人,。 此外，最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù),，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房,，通常過(guò)程較復(fù)雜。 來(lái)源：央視社會(huì)與法 |
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