看到期待已久的新房!此刻，業(yè)主的心情或興奮不已,、或百感交集,。很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過了,，自己再驗(yàn)收也就多此一舉,。其實(shí)不然，雖然在很多情況下,，你驗(yàn)不驗(yàn)收,，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任,，你的問題也能更容易、更快的得到解決,。作為一個(gè)外行人,，我們?cè)撊绾悟?yàn)收房子呢?接下來，就為大家介紹6大新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)重點(diǎn)，當(dāng)然,，以下介紹對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的,，包括驗(yàn)收商用辦公室。

攜帶工具：榔頭,、卷尺,、便插燈或電筆、圓珠筆,、筆記本,、報(bào)紙、塑料袋,、包裝繩!

交房注意事項(xiàng)一：查看資料

1,、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。

2,、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走),。

3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件),。

4,、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。

5,、管線分布竣工圖(水,、強(qiáng)電、弱電,、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走),。

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,。

7,、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

8,、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”,。

交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)

1、檢查房屋有無裂縫

(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫,。與房間橫梁平行的裂縫,，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,，說明該房屋沉降嚴(yán)重,，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

(2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題,。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆,。

(3)承重墻是否有裂縫,，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患,。

(4)墻身,、墻角接位、頂棚有無裂痕,。

檢查墻壁空鼓情況

2,、檢查空鼓

(1)檢查地面有無空殼開裂情況,。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈,。輕敲各面若聽到空響的聲音,，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,，則表明它們接觸良好,。

(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,，用木棍敲一下有無空聲,。

檢查墻面平整情況

3,、檢查傾斜與水平

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳,，從四周檢查其傾斜程度,。

(2)目測(cè)大致地平。

(3)檢查墻體平整度,。墻身,、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲,、起浪,。

4、測(cè)量房間的層高

建筑層高為2.8米,，實(shí)際高度不能低于2.6米,，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。