對于買房者來說,，選擇一個好戶型是重中之重,。但是什么樣的戶型才是好戶型呢？對于不同買房需求的人來說或許不太一樣,。有些人注重功能性,，有些則更看重舒適性，這本身就眾口難調(diào),。但作為分析師,，我有必要在這里給“好戶型”下一個定義：在面積相當(dāng)、功能相同的情況下,，居住更舒適的戶型就是好戶型,。

有了這個定義之后，判斷一個戶型是不是戶型就清楚多了,。我們只用在同等面積,、同等功能的戶型中找出更舒適的一個就行。而我們可以從戶型朝向,、戶型的采光通風(fēng),、功能間尺寸、細(xì)節(jié)打造是否人性化等幾個方面來衡量一個戶型的舒適程度,。

下面我們以海爾的戶型為例做一個簡單講價：

先看海爾國際廣場的85㎡二房,，我們看到這兩個戶型面積大小和功能間個數(shù)都一模一樣，那么到底那個戶型更舒適呢,？

1,、朝向最好坐北朝南

我們看到A戶型位于5號樓和6號樓,，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向,。B戶型分布在7號樓,，為東南朝向。一般來說人們最想要的是正南朝向的房子,，但 也有觀點認(rèn)為就武漢的地理位置而言,，南偏東15度為最佳。作為分析師,，我對于我在地理上的知識欠缺表示慚愧,。但僅以個人在武漢20多年的居住感覺來說，建議還是選擇東南朝向的房子,，西南朝向夏天比較熱,，需要做一些防曬處理。

2,、采光要看樓體結(jié)構(gòu)

首先表明個人觀點：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下,，能做到多一個功能間朝南,，就是一個設(shè)計者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南,，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南,，此點上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。

值得購房者注意的是：只看戶型不考慮樓體結(jié)構(gòu)的分析都是耍流氓,。 由于無法公示其CAD圖,，相關(guān)結(jié)構(gòu)分析師直接在戶型圖上畫出。A戶型由于隔壁戶型排布影響,，次臥窗戶邊有長約1.5m的墻壁,，實則是通過1.3m寬的凹槽 采光。根據(jù)相關(guān)研究凹槽的深寬比在2:1以內(nèi)最佳,，A戶型也基本能滿足,。B戶型次臥朝北，并且次臥,、廚房,、衛(wèi)生間共用一個天井，采光通風(fēng)均較差,。

3,、尺寸應(yīng)當(dāng)舒適合理

從戶型功能間尺寸來看,，B戶型在兩臥室上略微大一點,，卻在客廳、餐廳和陽臺上小許多,，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長,，比較浪費,。

4、細(xì)節(jié)必須人性周到

在大體輪廓相似的情況下,，人性化的細(xì)節(jié)打造可以為戶型加分不少,。同樣對比這兩個戶型，我們看看誰更人性化：

先看最常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個的好處我想不用在多說了,，這已經(jīng)是一個說爛了的設(shè)計，現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點（遺憾的是B戶型沒有做到）,。對于廁所空間尺寸,，分析師這里也給出一個參考。

再看廚房設(shè)計：現(xiàn)在的廚房設(shè)計無非是U型/L型和一字型/II行兩大類。如圖A戶型便是U型廚房設(shè)計,，主婦做飯時可以在270度范圍內(nèi)完成一切做飯動作而無需轉(zhuǎn)身,。而B戶型則為II型，主婦需要轉(zhuǎn)身才能夠到弄一個臺面上的物品,，顯得不夠方便,。另外，對于廚房空間也是有最基本的尺寸的要求,，下圖可供購房者參考,。

最后說一下玄關(guān)：不是所有過道都能打玄關(guān)的,，玄關(guān)應(yīng)該是一個可供業(yè)主整理出行物品的功能性空間。A戶型有完整的玄關(guān)柜,，空間寬敞,，方便業(yè)主試衣、換鞋,。而B戶型過道處僅僅能打造一個鞋柜而已,。玄關(guān)尺寸參看如下：

希望通過以上兩個戶型的對比,，能讓大家對戶型有一個更清楚的認(rèn)識，能到幫助大家買到更心滿意足的戶型,！