???一.萬科成本優(yōu)化流程要素

流程目標(biāo)：在各實(shí)施方案完成前,，完成成本優(yōu)化與控制，提供優(yōu)化方法,，明確在招標(biāo)階段成本控制方法,。

流程主要責(zé)任部門：設(shè)計(jì)管理部、成本管理部,、采購(gòu)管理部,。

流程關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)

流程關(guān)鍵點(diǎn)

2.適用范圍：

XX各項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期,、概念設(shè)計(jì)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì),、實(shí)施方案設(shè)計(jì)四個(gè)階段,；建筑、結(jié)構(gòu),、安裝,、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)五個(gè)專業(yè),。

3.職責(zé)

設(shè)計(jì)管理部：負(fù)責(zé)提供各設(shè)計(jì)階段的規(guī)劃,、建筑、景觀方案,、圖紙以供測(cè)算,。

成本管理部：編制計(jì)劃并檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，:進(jìn)行具體測(cè)算并根據(jù)測(cè)算結(jié)果提出優(yōu)化建議,，需要時(shí)進(jìn)行部門間的協(xié)調(diào),，跟進(jìn)優(yōu)化建議后的測(cè)算并編制結(jié)果報(bào)告，測(cè)算結(jié)果復(fù)核發(fā)布,。

采購(gòu)管理部：進(jìn)行招標(biāo)戰(zhàn)略策劃,。

4.工作程序

4.1.方案優(yōu)化流程

4.2.方法與過程控制

4.2.1設(shè)計(jì)前期

開始設(shè)計(jì)前找發(fā)展部、設(shè)計(jì)和營(yíng)銷整理出政府規(guī)劃要點(diǎn),、土地屬性（用地分析,、）市場(chǎng)定位三方面信息。

4.2.1.1政府規(guī)劃要點(diǎn)：根據(jù)政府規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),，得出如下信息：

4.2.1.2土地屬性：通過勘查現(xiàn)場(chǎng),，詢問發(fā)展部、項(xiàng)目部等相關(guān)部門,，對(duì)土地屬性信息分析：

4.2.1.3市場(chǎng)定位：通過詢問銷售部,，清楚了解項(xiàng)目市場(chǎng)定位：

以上信息整理完成后,成本需要關(guān)注的重點(diǎn)是:

第一：場(chǎng)地內(nèi)的特殊地形,如果出現(xiàn)河流、箱涵,高壓線等問題需要仔細(xì)分析,了解清楚其處理辦法以及影響并估算其改造成本,注意需要預(yù)留部分不可預(yù)見費(fèi)用,；

第二：車位要重點(diǎn)關(guān)注其建造方式（地下,、半地下、露天）,是否計(jì)算容積率,會(huì)所是否可售,；

第三：外電需要重點(diǎn)關(guān)注距離,、是否已經(jīng)有電纜溝、是否需要破路等費(fèi)用,注意考察周邊樓盤是否可以合作以便降低部分成本,。

4.2.2概念,、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)：

4.2.2.1建筑、結(jié)構(gòu)方面：

4.2.2.1.1設(shè)計(jì)前,同設(shè)計(jì),、營(yíng)銷一起探討產(chǎn)品類型布置方案,作單一產(chǎn)品測(cè)算以及組合方案的成本測(cè)算,形成較為詳盡,、準(zhǔn)確的最優(yōu)產(chǎn)品組合（已確定）方案的成本測(cè)算,，用以指導(dǎo)概念、規(guī)劃設(shè)計(jì),。

4.2.2.1.2結(jié)合周邊環(huán)境,、用地景觀資源，合理確定不同地域的不同產(chǎn)品布置,；讓產(chǎn)品銷售利潤(rùn),、土地價(jià)值最大化。

4.2.2.1.3成本部應(yīng)就土地價(jià)值與建筑產(chǎn)品的組合向設(shè)計(jì),、營(yíng)銷提出建議（注意：重點(diǎn)是通過產(chǎn)品容積率來區(qū)分不同產(chǎn)品間成本差異）

4.2.2.1.4路網(wǎng)布置

n道路設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足消防及道路交通相關(guān)規(guī)范的前提下：

a.路網(wǎng)應(yīng)合理簡(jiǎn)潔（減少路網(wǎng)的不合理曲線、彎折）

b.優(yōu)化出入口布置,(優(yōu)化建議時(shí)成本人員需要考慮周邊環(huán)境以及客戶使用需求,不能夠減少出入口后引起客戶投訴,導(dǎo)致后期整改而增加成本).

c.道路寬度（設(shè)置雙車道或單車道加會(huì)車區(qū)）.

4.2.2.1.5停車布置（綜合銷售建議,、規(guī)劃要求,、停車效率、成本等因素選定停車方式 ）：

·土地利用

a.地面露天車位最大化

b.地面停車按照最大邊線原則布置

·停車方式

a.車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大,。

b.車位建造成本由低到高的順序?yàn)椋旱孛媛短燔囄弧讓蛹芸哲囄弧厣溪?dú)立車庫→半地下車位→地下車位,，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮。

·停車位體形控制：

a.高度

b.單獨(dú)車位面積,。

·車庫設(shè)置

a.車庫宜集中設(shè)置,，減少建造成本

b.機(jī)械車位及地下車庫高度預(yù)留。

·車庫設(shè)置注意考慮客戶使用要求,占地面積較大項(xiàng)目,車位數(shù)量需要合理分配,，避免集中設(shè)置而引起業(yè)主投訴（示范區(qū)尤其需要注意）,。.

4.2.2.1.6控制不可銷售的公建及配套建設(shè)面積。

a.不可銷售的公建及配套（含附加值多建面積）或不能整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)的面積滿足土地規(guī)劃要求即可,。

b.提升附加值而多建的面積,，要結(jié)合市場(chǎng)銷售價(jià)格測(cè)算建設(shè)的必要性,注意提醒設(shè)計(jì)國(guó)家有了新的建筑面積計(jì)算規(guī)范,偷面積而招致的政策風(fēng)險(xiǎn)需要注意避免。

c.通過業(yè)態(tài)分析和市場(chǎng)調(diào)查合理確定商業(yè)面積,。

4.2.2.1.7綜合物業(yè)管理成本,、建造成本，合理布置組團(tuán)大小,，組團(tuán)出入口布置相對(duì)集中,，減少管理人員。

4.2.2.1.8應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目周邊道路,、市政管網(wǎng)的情況,，按照土方費(fèi)用最小的原則確定場(chǎng)地標(biāo)高。

·“因地制宜”

a.動(dòng)土量最小

b.盡可能使場(chǎng)地土方挖填平衡,。

·降低排水坡度,；

·山地建筑除考慮土方量以外設(shè)計(jì)需要盡可能減少擋土墻，護(hù)壁等的設(shè)計(jì),。

土方平衡需要在具體的工程設(shè)施前,推動(dòng)設(shè)計(jì)和項(xiàng)目出一份現(xiàn)場(chǎng)的等高線圖以及擬修建建筑的標(biāo)高圖紙,兩者合二為一后,再由成本測(cè)算出整個(gè)項(xiàng)目的的土方挖填工程量,，以及檔土墻,，護(hù)坡成本并將計(jì)算結(jié)果交給公司決策。

4.2.2.1.9總圖規(guī)劃,，綜合考慮開發(fā)周期和永久建筑,、園建、交通的合理布局,，避免（臨時(shí)辦公室,、施工生活區(qū)、項(xiàng)目臨水,、臨電,、臨時(shí)道路）重復(fù)建設(shè)。

4.2.2.1.10山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型：

·根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型

·控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ),。

4.2.2.1.11山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式：

·結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式,。

·邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè),，毛石擋墻,，砼擋墻。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡,、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè),，毛石擋墻，砼擋墻）,。

4.2.2.1.12確定贈(zèng)送面積大?。?/span>

山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈(zèng)送面積大小。

4.2.2.1.13合理利用場(chǎng)地地形地貌

利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型,。避免洼地堆山,、水系開挖的大量土方施工費(fèi)用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補(bǔ)水費(fèi)用（此項(xiàng)優(yōu)化工作需要成本人員熟悉項(xiàng)目地形和設(shè)計(jì)意圖,，并對(duì)管網(wǎng)給排水等成本都有一定的了解）,。

4.2.2.2安裝方面

4.2.2.2.1電梯布置方案選擇：

4.2.2.2.2從成本角度，超高層盡量選用兩階段提升布置方案,。

4.2.2.2.3在市場(chǎng)無特殊要求下,，采用一梯多戶（或四戶以上）方案。

4.2.2.2.4測(cè)算以及選定電梯轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)（建議按照不同檔次設(shè)計(jì)一至兩個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn),，以后每次套用即可）,。

4.2.2.3園林環(huán)境方面

4.2.3.1.充分考慮利用場(chǎng)地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：

·不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配,。

·不同分期,、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合,。

4.2.3.2.明確景觀單位控制成本：

根據(jù)公司已有產(chǎn)品系列將每種產(chǎn)品的景觀成本總結(jié)出來,，然后根據(jù)最新的市場(chǎng)價(jià)格和項(xiàng)目的特殊情況調(diào)整后,，提交最新單位景觀成本供設(shè)計(jì)、營(yíng)銷考慮,，同時(shí)提供給設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考,，注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對(duì)待。

4.2.3.3.明確軟硬景控制比例：

統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目軟硬景面積比例,，提供給設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考,。通常軟景比硬景便宜，因此應(yīng)該盡可能多的設(shè)置軟景,，少做硬景,。

4.2.3方案設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)：

4.2.3.1建筑、結(jié)構(gòu)方面：

4.2.3.1.1建筑方案選型：

a.評(píng)估平面,、豎向等各方向的復(fù)雜程度,，選擇規(guī)則的建筑平面，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來成本的增加,。1）、高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱形式,；考慮抗震及成本要求,，外挑外掛構(gòu)件宜減少；2）,、控制屋頂造型,。

b.注意事項(xiàng)：以上項(xiàng)目需要成本人員有一定的結(jié)構(gòu)知識(shí)，因此平時(shí)要多參與相關(guān)結(jié)構(gòu)方面的討論和協(xié)商,，提高結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)水平,，積累經(jīng)驗(yàn)，并形成一定之規(guī),。

4.2.3.1.2確定合理層高：

結(jié)合銷售,、成本等因素確定層高，一般情況下,，住宅層高2.8米性價(jià)比較優(yōu),層高每增加0.1m造價(jià)增加該層造價(jià)的3-5% ,。

4.2.3.1.3窗地比控制

·通過節(jié)能測(cè)算指標(biāo)來控制窗地比。注意：節(jié)能控制主要是窗墻比以及開啟面積,，要注意轉(zhuǎn)換窗墻比和窗地比的關(guān)系,，總體來說目前節(jié)能規(guī)范對(duì)成本控制窗地比是有利的，需要重點(diǎn)關(guān)注的是一旦節(jié)能通不過,，成本提的優(yōu)化建議首先是減少開窗面積,，而不是保持開窗面積不變而去采取其他措施來滿足節(jié)能要求。特殊項(xiàng)目除外,。

·單體方案確定后,，測(cè)算不同單體戶型窗地比,，合理控制產(chǎn)品窗地比（是否開窗或開窗大小需要與設(shè)計(jì)一道溝通），窗地比應(yīng)不超過同類產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)值,。

4.2.3.1.4欄桿,、欄板的限定：

·測(cè)算以往項(xiàng)目單體戶型欄桿、欄板的單價(jià),，建議欄桿類型盡量少,。

·建議通過經(jīng)驗(yàn)的積累將各種欄桿欄板的分類統(tǒng)計(jì)做成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，以后欄桿的做法就不需要在測(cè)算單價(jià)成本只需要統(tǒng)計(jì)含量即可,。

4.2.3.1.5外墻裝飾設(shè)計(jì)優(yōu)化方案的初步確定：

·提供目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價(jià)格表,，以便作為參考（平涂、質(zhì)感涂料,、劈開磚,、釉面磚、石材等綜合價(jià)格）,。

·提供目前各種產(chǎn)品外墻平涂,、質(zhì)感涂料、面磚,、石材各自占有比率,，以便設(shè)計(jì)合理確定外墻涂料、面磚,、石材的面積比率,。

·提供常用外裝材料適用性能。

·關(guān)注外墻立面復(fù)雜程度,，并提出改進(jìn)建議,。

·優(yōu)化比選陽臺(tái)、露臺(tái),、屋面等的具體做法：

·提供目前不同產(chǎn)品陽臺(tái),、露臺(tái)、屋面具體做法及價(jià)格表,，以便設(shè)計(jì)作為參考選擇,，2）、優(yōu)化比選陽臺(tái),、露臺(tái),、屋面等的具體做法；

4.2.3.1.6節(jié)能方案：

·盡量采用體形系數(shù)滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品,，以最優(yōu)經(jīng)濟(jì)方式解決節(jié)能方案,。

·通過合理的窗墻比實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。

·通過墻體材料來實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。

·控制節(jié)能取值范圍,。

4.2.3.1.7結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化：

·結(jié)構(gòu)模板平面確定后,，工程、成本一道審核柱網(wǎng)布置,，結(jié)構(gòu)形式,，選擇最優(yōu)結(jié)構(gòu)方案。（結(jié)構(gòu)形式的成本遞增順序：矩形柱框架,、異形柱框架,、框架短肢剪力墻、框架剪力墻,、剪力墻,；住宅一般較少采用框架筒體結(jié)構(gòu)。）

·減少挑板,、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量

4.2.3.1.8山地建筑應(yīng)結(jié)合地形情況確定產(chǎn)品類型：

·根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型,。

·控制土方開挖工程量及埋置在土方中的基礎(chǔ)。

4.2.3.1.9山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式：

·結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式,。

·邊坡支護(hù)方式成本遞增順序一般是：自然土方放坡,、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè)，毛石擋墻,，砼擋墻,。山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式（自然土方放坡、預(yù)應(yīng)力錨桿＋砼噴設(shè),，毛石擋墻，砼擋墻）,。注意:擋土高度超過3米以上時(shí)有可能砼擋墻成本比毛石擋土墻還便宜,因此高擋土墻需要進(jìn)行方案測(cè)算比較,。

4.2.3.1.10確定贈(zèng)送面積大小：

山地建筑應(yīng)該結(jié)合地形情況確定贈(zèng)送面積大小,。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計(jì)建筑面積或者容積率,，盡量規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。

4.2.3.2安裝方面

4.2.3.2.1測(cè)算配電設(shè)備（高壓柜,、變壓器,、低壓柜、柴油發(fā)電機(jī)組）分期或分項(xiàng)目集中布置或分散布置不同方案的經(jīng)濟(jì)合理性：因?yàn)樯婕肮╇姷葔艛嘈袠I(yè),，有可能成本拿到圖紙時(shí)方案已經(jīng)定案,，因此成本人員一定要提前關(guān)注到此事，避免優(yōu)化工作不到位,。需根據(jù)場(chǎng)地等實(shí)際情況分按不同方案計(jì)算測(cè)定,。

4.2.3.2.2供配電設(shè)備安裝定位設(shè)計(jì)優(yōu)選：

所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi),，確保在符合規(guī)范要求下距離最短,，以減少之間聯(lián)接線路。

4.2.3.2.3測(cè)算供電方案采用環(huán)網(wǎng)式或是開閉所式的綜合經(jīng)濟(jì)性,，提出優(yōu)選方案,。

·一般情況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟(jì)。

·合理布置開閉所位置,，使走線長(zhǎng)度之和最短,。

·設(shè)置開閉所時(shí)，應(yīng)盡量考慮多期共用,。

·條件允許時(shí),，可考慮借用項(xiàng)目附近原有開閉所，避免新建,。

4.2.3.2.4供水方案中重點(diǎn)考慮建造水泵房的必要性：

·現(xiàn)階段采用建設(shè)水泵房方式供水方式較省,。

·必須建造水泵房時(shí)應(yīng)考慮建造位置及占用空間。

·當(dāng)選用負(fù)壓供水方案時(shí)要與水泵房水池供水方案測(cè)算對(duì)比,，確認(rèn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)合理性,。

4.2.3.2.5合理設(shè)置消防分區(qū)：

·在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū),。

·布置防火分區(qū)應(yīng)注意住宅,、商用、地下車庫（單體,、復(fù)式）的區(qū)別,。

·盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，減少防火卷簾,、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū),，減少消防噴淋系統(tǒng)的設(shè)置。

4.2.3.2.6中水處理站與中水提升泵站：

·中水處理站應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特征,，選用設(shè)計(jì)規(guī)定的最小規(guī)模,。

·中水處理站與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長(zhǎng)度最短,。

4.2.3.2.7污水提升泵站：

·對(duì)大量填土地塊,，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站,。

4.2.3.2.8地塊內(nèi)高壓線路改線：

·入地方式：造價(jià)高：a.電纜溝方式,，相對(duì)較高；b.管道埋設(shè)方式,，相對(duì)較低,。

·建設(shè)高壓走廊:造價(jià)較低。

4.2.3.3園林環(huán)境方面

4.2.3.3.1下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計(jì),；

4.2.3.3.2提供材料規(guī)格型號(hào)單價(jià)：

·提供常用軟硬材料規(guī)格型號(hào)及單價(jià),。

·鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖等貴重材料,；植物選擇本地常用,，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類,。

·根據(jù)不同位置合理確定石材厚度,主要部位石材選擇:1)壓頂50mm厚2)非行車道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚）3)行車道地面40-50mm厚4)立面20mm厚,；5）踏面30mm厚。

4.2.3.3.3提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法,，供設(shè)計(jì)使用,。

4.2.3.3.4軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木,，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木,。

4.2.3.3.5選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗,。

4.2.3.3.6材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主,，并綜合考慮后期維護(hù)成本。

4.2.3.3.7控制木作的使用面積,，盡量少用水景(主要是后期維護(hù)管理成本太高),。

4.2.3.3.8綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價(jià)比草皮貴很多,，優(yōu)化時(shí)注意盡量減少灌木面積,，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護(hù)作用，其余的地方盡量種草皮,，并配以不同喬木搭配以達(dá)到節(jié)約成本保證效果的目的,。

4.2.4擴(kuò)初（初步）設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)：

4.2.4.1建筑、結(jié)構(gòu)方面：

4.2.4.1.1明確結(jié)構(gòu)含量控制指標(biāo)：

·向設(shè)計(jì)院下發(fā)《施工圖結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本控制要點(diǎn)》,，明確結(jié)構(gòu)含量設(shè)計(jì)限額。

·結(jié)構(gòu)含量中需要將各部位含量細(xì)化便于以后測(cè)算控制,，如果遇到山地建筑等地形比較復(fù)雜而設(shè)計(jì)院不肯簽訂設(shè)計(jì)限額指標(biāo)時(shí)可以采用地上限額,，地下部分過程控制的方法來簽訂設(shè)計(jì)合同。

·限額后一定要設(shè)立合適的獎(jiǎng)懲措施保證條款可執(zhí)行,。

4.2.4.1.2選擇最優(yōu)基礎(chǔ)形式及埋深：

·根據(jù)詳勘報(bào)告,，設(shè)計(jì)院初步估算進(jìn)行設(shè)計(jì)，審核設(shè)計(jì)院選用的基礎(chǔ)類型及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性,。一般情況,，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時(shí)采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板,、預(yù)應(yīng)力管樁,、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁,。

4.2.4.1.3明確合理結(jié)構(gòu)布置,，復(fù)核結(jié)構(gòu)參數(shù)：

·工程部與設(shè)計(jì)院就各結(jié)構(gòu)參數(shù)作深入探討與交流，力求得到合理結(jié)構(gòu)形式,、合理柱網(wǎng)布置,、合理結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、合理結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù),、安全,、最經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)參數(shù)。其中重點(diǎn)審查：結(jié)構(gòu)計(jì)算時(shí)輸入的荷載值,、結(jié)構(gòu)計(jì)算參數(shù),、結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的幾何尺寸及配筋率,。

4.2.4.1.4 結(jié)構(gòu)含量指標(biāo)計(jì)算：

·成本部根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)電子稿或者白圖計(jì)算鋼筋含量及混凝土含量,，保證鋼筋含量及混凝土含量控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)，并及時(shí)反饋工程部,、設(shè)計(jì)院,，以便進(jìn)一步優(yōu)化。

·驗(yàn)算時(shí)注意：要抽取基礎(chǔ),，首層,，標(biāo)準(zhǔn)層，天面層等來予以驗(yàn)算,，確保結(jié)果不會(huì)偏離太遠(yuǎn),。測(cè)算結(jié)果符合目標(biāo)成本要求后再出施工圖紙。

·如果局部或者全部指標(biāo)超標(biāo)需要分列細(xì)項(xiàng)詳細(xì)分析超標(biāo)部位原因,，并將結(jié)果發(fā)給設(shè)計(jì)部和主管結(jié)構(gòu)優(yōu)化的工程師以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo),，推進(jìn)設(shè)計(jì)優(yōu)化工作完成，遇到特殊情況確實(shí)需要超標(biāo)的要報(bào)請(qǐng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批同意后在進(jìn)行下一部的設(shè)計(jì)工作,。

4.2.4.1.5復(fù)核建筑控制指標(biāo)：

復(fù)核窗地比,、外墻面磚、涂料,、石材比例等,，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。

4.2.4.1.6 配合設(shè)計(jì)開展節(jié)能方案測(cè)算比選,，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案：

在立面方案已經(jīng)確定的情況下,，節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)性優(yōu)先順序?yàn)?/span>:減小窗墻比---加厚外墻砌體材料----外墻聚苯顆粒砂漿---外墻保溫板――采用LOW-E玻璃,。

4.2.4.1.7 部品材料選配標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡量與目標(biāo)成本測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

復(fù)核部品材料設(shè)計(jì)選用表,，不符合項(xiàng)要與設(shè)計(jì)部協(xié)商解決方案并進(jìn)行相關(guān)成本測(cè)算分析,。

4.2.4.2精裝修方面

4.2.4.2.1室內(nèi)精裝修：根據(jù)確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行限額設(shè)計(jì),，控制在目標(biāo)成本內(nèi),。減少精裝房的差異，對(duì)應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用,，便于提高經(jīng)濟(jì)采購(gòu)批量,。

4.2.4.2.2公共裝修：裝修方案確定后，測(cè)算銷售大廳,、會(huì)所,、大堂、電梯廳成本是否在估算成本內(nèi),。

4.2.4.2.3根據(jù)裝修建筑尺寸,選擇合適模數(shù)的材料尺寸,，將各類材料損耗降到最低。

4.2.4.2.4材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主,，并綜合考慮后期維護(hù)成本,。

4.2.4.2.5減少精裝房的差異，對(duì)應(yīng)不同建筑產(chǎn)品的裝修方案統(tǒng)一材料選用,。便于提高經(jīng)濟(jì)采購(gòu)批量,。

4.2.4.3安裝

4.2.4.3.1測(cè)算比選高壓柜、低壓柜不同品牌,、型號(hào),、及不同組合方案情況下成本。

4.2.4.3.2 變壓器（不同單臺(tái)容量）組合方案的比選：

·規(guī)格在1250KVA以內(nèi)單臺(tái)容量越大,，單位容量費(fèi)用越低,。在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺(tái)數(shù)越少越經(jīng)濟(jì),。除可節(jié)省費(fèi)用外,，還可節(jié)省空間。但若實(shí)際使用容量不能達(dá)到或接近本臺(tái)較大變壓器容量的,、會(huì)形成空轉(zhuǎn),，在按變壓器計(jì)量收費(fèi)情況下，電費(fèi)可能較高,，單臺(tái)容量要綜合評(píng)選。

·規(guī)格1250KVA以上變壓器價(jià)格昂貴,，建議不選,。

4.2.4.3.3 配電主干線路不同材料,、不同敷設(shè)方式、不同走向方案比選：

一般情況下,，價(jià)格遞增順序?yàn)?；電纜+電纜穿刺接頭，電纜+預(yù)分支接頭,，母線槽,；防火橋架（或線槽）+普通電纜（或阻燃電纜）敷設(shè)方式，普通橋架（線槽）+耐火電纜的敷設(shè)方式,。當(dāng)然回路較少時(shí)采用導(dǎo)線（或電纜）穿管（阻燃管價(jià)格遠(yuǎn)低于鍍鋅鋼管）方式可能更省,，具體綜合測(cè)算。

4.2.4.3.4 室外供配電線路設(shè)計(jì)優(yōu)化：

·1市政供電線路引入：

a.在場(chǎng)地,、環(huán)境允許情況下,，架空線路最省。

b.當(dāng)影響環(huán)境采用電纜時(shí),，單線電纜截面規(guī)格不得超過300mm2,，避免再行選大一級(jí)（或大一級(jí)以上規(guī)格）、產(chǎn)生浪費(fèi),。

c.在線路最短原則下,，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷設(shè)。

d.當(dāng)在線路最短原則下市政無已建電纜溝,、而延長(zhǎng)線路就可利用市政電纜溝時(shí),，要根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算在延長(zhǎng)線路條件下利用市政電纜溝敷設(shè)與自行新建電纜溝或采用直埋敷設(shè)方式時(shí)的最優(yōu)方案。

e.一般情況下,，敷設(shè)方式不同時(shí)的價(jià)格從低到高排序?yàn)椋豪檬姓呀娎|溝→直埋+過路套管→全程穿管→自行新建電纜溝,。

f.電纜溝深度、寬度在滿足有關(guān)要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi),。

· 小區(qū)配電線路：最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管→導(dǎo)線+全程穿管→普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+電纜溝→鎧裝電纜+電纜溝,。但當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時(shí),，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省,，具體需要通過實(shí)際方案測(cè)算才能確認(rèn)。

4.2.4.3.5 配電箱內(nèi)斷路器,、接觸器等器件不同品牌,、不同組合方案比選：

·盡量選用國(guó)產(chǎn)或合資產(chǎn)品會(huì)使價(jià)格降低，注意要符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T的地方要求,，避免來回反復(fù),，浪費(fèi)工期。

4.2.4.3.6供水方案比選：

·根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品組合（高層,、小高層,、多層）,，進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（帶水箱變頻加壓控制系統(tǒng)；無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng),、市政壓力直供或多方案組合等）

4.2.4.3.7室內(nèi)水暖材料設(shè)備選用要點(diǎn)：

· 在滿足壓力,、溫度等技術(shù)條件下優(yōu)先選擇綜合單價(jià)較低的管材（如常用采暖管價(jià)格增序排列：PPR管→鋁塑復(fù)合管→PB管）。

·對(duì)價(jià)格較高的風(fēng)管,、冷凝水管的保溫材料使用予以控制,。

4.2.4.3.8消防工程中消防報(bào)警器材、消防預(yù)埋管材的選用：

·滿足功能前提下,，含超高層在內(nèi),，對(duì)溫、煙感探測(cè)系統(tǒng)的設(shè)備選型優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)設(shè)備,、報(bào)警器材（注意配套選用,，以及項(xiàng)目產(chǎn)品的連續(xù)性和后期的維護(hù)費(fèi)用一并考慮）。

·消防噴淋系統(tǒng)平面布置優(yōu)化,。

·通風(fēng),、排煙管道選用形式（如鍍鋅鐵皮風(fēng)道、玻璃鋼風(fēng)道）應(yīng)做經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析后擇優(yōu)選擇,。

·消防預(yù)埋管當(dāng)?shù)責(zé)o明確規(guī)定的選用阻燃塑料管替代鋼管最為經(jīng)濟(jì),。

4.2.4.3.9空調(diào)設(shè)計(jì)優(yōu)選：

·根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算比選集中空調(diào)方案或小中央空調(diào)方案的經(jīng)濟(jì)合理性；并對(duì)不同品牌,、不同系統(tǒng)方案比選,。

·集中空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)具體使用功能及長(zhǎng)期能耗，測(cè)算確定氟系統(tǒng)或水系統(tǒng)方式,。

·對(duì)價(jià)格較高的風(fēng)管,、冷凝水管的保溫材料使用予以控制。

·出風(fēng)口的合理布置,。

·根據(jù)實(shí)際情況測(cè)算比選有無機(jī)房電梯方案或不同型號(hào)電梯適用范圍的經(jīng)濟(jì)合理性,；并對(duì)不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選,。

4.2.4.4園林環(huán)境方面

4.2.4.4.1考慮每個(gè)組團(tuán)小品配置均衡,，以免后期業(yè)主投訴。

4.2.4.4.2根據(jù)擴(kuò)初成果圖計(jì)算造價(jià),，確認(rèn)成本是否控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi),。

4.2.4.4.3測(cè)算中列出各種不同材料用量比例提供給設(shè)計(jì)參考，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗(yàn),。

4.2.4.4.4測(cè)算中列出各種喬木每平米的用量提供給設(shè)計(jì)參考,，并為以后的成本優(yōu)化工作積累經(jīng)驗(yàn)。

4.2.4.4.5燈具設(shè)計(jì)優(yōu)化時(shí)要考慮后期維護(hù)和使用情況,，并通過收集物業(yè)管理公司的建議減少不必要的裝飾燈具,。

4.2.4.4.6建立統(tǒng)一的園建結(jié)構(gòu),，從經(jīng)濟(jì)實(shí)用的角度出發(fā)，減少以后園建結(jié)構(gòu)部分的優(yōu)化工作,。

4.2.5施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)：

4.2.5.1建筑、結(jié)構(gòu)方面：

4.2.5.1.1工程做法與交樓標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一,，避免因兩者不一致造成拆改,。

·應(yīng)力求設(shè)計(jì)院按我方交樓標(biāo)準(zhǔn)編寫施工圖工程做法；

·確屬無法統(tǒng)一的做法,，需在招標(biāo)文件及其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中明確,。并在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)由設(shè)計(jì)師向項(xiàng)目工程師、施工方進(jìn)行技術(shù)交底,，避免錯(cuò)誤施工造成拆改,。

4.2.5.1.2部品及材料選擇：

·根據(jù)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品類型選擇材料部品,，避免功能溢價(jià),；

·在立面圖基礎(chǔ)上針對(duì)不同規(guī)格外檐墻、面磚進(jìn)行合理排布,，減少斷磚損耗,；

·廚衛(wèi)大樣圖、樓梯間大樣圖根據(jù)平立面,、踏步尺寸合理選擇磚型,，減少斷磚損耗；

·減少欄桿,、裝飾鋼構(gòu)件等的種類,，提高標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的使用程度；

4.2.5.1.3設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)院的出圖要求和圖紙自審制度：建筑,、結(jié)構(gòu),、安裝各專業(yè)的協(xié)調(diào)－減少錯(cuò)漏碰缺：

·圖紙自審由設(shè)計(jì)管理部負(fù)責(zé)組織。

·接到圖紙后,，設(shè)計(jì)部應(yīng)及時(shí)安排或組織有關(guān)人員進(jìn)行自審,，并提出各專業(yè)自審記錄。

·及時(shí)召集有關(guān)人員,，組織內(nèi)部會(huì)審,，針對(duì)各專業(yè)自審發(fā)現(xiàn)的問題及建議進(jìn)行討論，弄清設(shè)計(jì)意圖和工程的特點(diǎn)及要求,。

·,、圖紙自審的主要內(nèi)容：

a)各專業(yè)施工圖的張數(shù)、編號(hào),、與圖紙目錄是否相符,。

b)施工圖紙,、施工圖說明、設(shè)計(jì)總說明是否齊全,，規(guī)定是否明確,，三者有無矛盾。

c)平面圖所標(biāo)注坐標(biāo),、絕對(duì)標(biāo)高與總圖是否相符,。

d)圖面上的尺寸、標(biāo)高,、預(yù)留孔及預(yù)埋件的位置以及構(gòu)件平,、立面配筋與剖面有無錯(cuò)誤。

e)建筑施工圖與結(jié)構(gòu)施工圖,，結(jié)構(gòu)施工圖與設(shè)備基礎(chǔ),、水、電,、暖,、衛(wèi)、通等專業(yè)施工圖的軸線,、位置（坐標(biāo)）,、標(biāo)高及交叉點(diǎn)是否矛盾。平面圖,、大樣圖之間有無矛盾,。

f)圖紙上構(gòu)配件的編號(hào)、規(guī)格型號(hào)及數(shù)量與構(gòu)配件一覽表是否相符,。

·圖紙經(jīng)自審后,，應(yīng)將發(fā)現(xiàn)的問題以及有關(guān)建議，做好記錄,，待圖紙會(huì)審時(shí)提交討論解決,。

4.2.5.1.4組織圖紙會(huì)審工作，完善圖紙細(xì)部設(shè)計(jì),，減少錯(cuò)漏碰缺,，為控制項(xiàng)目的建安成本打下良好的基礎(chǔ)，成本人員應(yīng)該積極主動(dòng)要求參加圖紙會(huì)審并認(rèn)真審核圖紙,。

·盡量趕在工程項(xiàng)目開工前進(jìn)行,，了解設(shè)計(jì)意圖，明確質(zhì)量要求,，將圖紙上存在的問題和錯(cuò)誤,，專業(yè)之間的矛盾等，盡最大可能解決在工程開工之前。

·審查施工圖的基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)與地基處理有無問題,，是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際地質(zhì)情況,。

·審查建設(shè)項(xiàng)目坐標(biāo)、標(biāo)高與總平面圖中標(biāo)注是否一致,，與相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無矛盾和差錯(cuò),。

·審查圖紙及說明是否齊全和清楚明確，核對(duì)建筑,、結(jié)構(gòu),、上下水、暖衛(wèi),、通風(fēng)、電氣,、設(shè)備安裝等圖紙是否相符,，相互間的關(guān)系尺寸、標(biāo)高是否一致,。

·審查建筑平,、立、剖面圖之間關(guān)系是否矛盾或標(biāo)注是否遺漏,，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯(cuò),，各種標(biāo)高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致,。

·審查建設(shè)項(xiàng)目與地下構(gòu)筑物,、管線等之間有無矛盾。

·審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯(cuò)及矛盾,，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細(xì)表,，若無鋼筋明細(xì)表，鋼筋砼關(guān)于鋼筋構(gòu)造方面的要求在圖中是否說明清楚,。

·復(fù)核結(jié)構(gòu)指標(biāo)是否滿足限額要求,。

4.2.5.1.5通過管理減少對(duì)設(shè)計(jì)工作的拆分和嘗試設(shè)計(jì)總包：

·目前鋼結(jié)構(gòu)、幕墻,、鋁合金門窗,、弱電、景園工程等分項(xiàng)工作的設(shè)計(jì)多由專業(yè)設(shè)計(jì)資源來完成,。施工圖設(shè)計(jì)院只負(fù)責(zé)土建及水暖電等部分的設(shè)計(jì),，其后果是施工圖與專業(yè)分項(xiàng)圖紙矛盾點(diǎn)較多或沖突，不同專業(yè)工程銜接性差,，造成工程中的變更,、簽證數(shù)量激增，返工和修整量大，致使施工進(jìn)度延誤和成本增加,。

·由于專業(yè)資源設(shè)計(jì)方案的不同造成投標(biāo)報(bào)價(jià)不具可比性,，造成成本上升。

·產(chǎn)生重大質(zhì)量問題時(shí),，責(zé)任不清,、相互推諉給投資方造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。

設(shè)計(jì)總承包和施工總承包一樣是為了相關(guān)專業(yè)間合理銜接并統(tǒng)一責(zé)任為事后的投資方權(quán)力追溯提供保障,。

4.2.5.2安裝

4.2.5.2.1市政及小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)優(yōu)選：

·著重考慮管材優(yōu)選：綜合施工,、使用等因素，給水管經(jīng)濟(jì)合理性排序?yàn)椋?/span>PE管→焊接鋼管→無縫鋼管→鍍鋅鋼管→UPVC塑料管→球墨鑄鐵管→鋼塑管,。排水管排序?yàn)?；?guī)格500以內(nèi)；UPVC波紋管→鋼筋混凝土管→PE波紋管,，規(guī)格500以上,；鋼筋混凝土管→UPVC波紋管→PE波紋管。一般情況下,，機(jī)動(dòng)車道下選用重型（Ⅱ級(jí)管或S2管材）,，對(duì)非機(jī)動(dòng)車道下選用重型要嚴(yán)控。

·優(yōu)選檢查井規(guī)格及井蓋：避免設(shè)計(jì)盲目的統(tǒng)一選用大規(guī)格井,；控制重型井蓋使用部位,；除機(jī)動(dòng)車道外的非機(jī)動(dòng)車道或綠化帶等部位嚴(yán)控采用重型。并盡量減少檢查井?dāng)?shù)量,。

·盡量減小排水管坡度,，降低管網(wǎng)埋深，減少動(dòng)土量,。

·優(yōu)化管網(wǎng)走向,、長(zhǎng)度。

4.2.5.2.2水暖施工圖審核成本要點(diǎn)：

·滿足壓力,、流量等技術(shù)條件時(shí)的管徑選擇（達(dá)到要求即可,，不能過大），如給水干,、立管,、支管、戶內(nèi)管管徑應(yīng)經(jīng)計(jì)算核定,，一般每戶住宅給水進(jìn)戶管管徑控制在DN20以內(nèi),。

· 需要的予留洞、予埋件圖中表示是否清楚齊全（包括孔洞尺寸,、位置,、標(biāo)高,、予埋材料），避免后期鑿剔,。

4.2.5.2.3智能化設(shè)計(jì)優(yōu)化：

· 室外智能化,、景觀燈具設(shè)計(jì)優(yōu)化應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目定位、市場(chǎng)接受程度,、銷售價(jià)格,，周邊樓盤使用狀況、小區(qū)場(chǎng)地布置（含綠化組團(tuán)和道路布置）綜合考慮,，在提升產(chǎn)品品質(zhì)前提下還應(yīng)兼顧實(shí)用性,、經(jīng)濟(jì)性。

·以項(xiàng)目的市場(chǎng)定位,、規(guī)劃設(shè)計(jì)思想和物業(yè)管理思路來確定智能化系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（如：封閉管理社區(qū)選用紅外對(duì)射周界防翻越系統(tǒng),、開放的大社區(qū)管理結(jié)合封閉的單元

管理選用電視監(jiān)控加電子巡更系統(tǒng)）。

·.家居安防與可視對(duì)講系統(tǒng)分別設(shè)置和二合一的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及產(chǎn)品檔次選擇,。

·紅外對(duì)射探頭的設(shè)置與小區(qū)圍墻的走向優(yōu)化（避免不規(guī)則圍墻增加探頭數(shù)量）,；

·景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位，分期設(shè)定燈具總價(jià)來控制燈型,、位置和數(shù)量（向提供設(shè)計(jì)常用燈型種類和單價(jià)）。

4.2.5.3園林環(huán)境方面

4.2.5.3.1注意園林環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑,、配套管網(wǎng)設(shè)計(jì)的銜接,，避免標(biāo)高、平面布置差錯(cuò)出現(xiàn),。

4.2.5.3.2測(cè)算各項(xiàng)指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi),，并提出優(yōu)化建議。

4.2.5.3.3綜合考慮后期管理維護(hù)成本,，提出相應(yīng)優(yōu)化建議,。

4.2.5.3.4清單編制完成后，作出最后的完整的預(yù)算并同目標(biāo)成本比較按照以上園建測(cè)算方法一樣提出最后的修改和復(fù)核意見,。

4.2.6二次設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)：

4.2.6.1.鋁合金：

4.2.6.1.1根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件,、項(xiàng)目、產(chǎn)品定位和保溫節(jié)能要求,，選擇相應(yīng)的門窗系統(tǒng)（常見門窗系統(tǒng)按成本高低排序依次為木鋁復(fù)合→鋁合金窗→塑鋼窗）,。

4.2.6.1.2根據(jù)建筑施工圖進(jìn)行門窗分格設(shè)計(jì)時(shí)，在滿足采光通風(fēng)要求前提下,，避免門窗面積過大和窗型過多過小,。

4.2.6.1.3對(duì)于使用較好導(dǎo)熱性能的窗框材料如鋁合金窗框材料，大面積的玻璃較小面積的玻璃好,，因?yàn)榇竺娣e玻璃減少窗中窗框材料的比例,，通過合理配置中空玻璃的結(jié)構(gòu)，可以使整窗的性能最大優(yōu)化。

4.2.6.1.4高性能窗的熱性能弱點(diǎn)是窗框材料和玻璃邊部材料,，因?yàn)椴Ａе行氖歉咝实?，窗框和玻璃邊部傳?dǎo)相對(duì)較高，應(yīng)該選擇絕緣間隔條（沒有金屬/很少金屬）及熱隔斷性能好,、低傳導(dǎo)的窗框材料,。

4.2.6.1.5避免大面積西曬玻璃的使用，日落之前可獲得較好的采光條件,，但是進(jìn)行空氣調(diào)節(jié)的費(fèi)用是很高的,。

4.2.6.1.6在考慮滿足通風(fēng)要求的條件下盡量減少開啟扇數(shù)量，并注意防止空氣滲漏以及緊急出口設(shè)置,，平開窗可以較推拉窗獲得高的通風(fēng)能力,，但是開啟形式設(shè)計(jì)需要考慮風(fēng)壓作用。

4.2.6.1.7加大版面設(shè)計(jì),，減少窗框和扇的材料面積,提高整窗的視野通透及性能,。

4.2.6.1.8門窗五金件選擇：根據(jù)門窗系統(tǒng)（木、鋁,、塑）,、項(xiàng)目產(chǎn)品定位、建設(shè)期和使用期全壽命周期費(fèi)用綜合選擇門窗五金件系統(tǒng),。避免功能不足或過剩,。

4.2.6.2.金屬構(gòu)件：

4.2.6.欄桿百葉等非承重構(gòu)件，需控制斷面尺寸不宜過大或過厚,，滿足強(qiáng)度和剛度即可（需注意節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)）,；

4.2.6.注意對(duì)欄桿百葉的間距控制（滿足安全間距和遮擋要求）；

4.2.6.玻璃雨篷等承重鋼構(gòu)件,，需由結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行強(qiáng)度復(fù)核（裝飾設(shè)計(jì)計(jì)算一般保守）和結(jié)構(gòu)優(yōu)化,；

4.2.6.面層防腐處理：鋼構(gòu)件需區(qū)分使用場(chǎng)所（室內(nèi)外），分別采用不同的防腐處理：如室內(nèi)樓梯扶手,、樓梯間欄桿刷防銹漆＋調(diào)和漆即可,；室外欄桿選擇氟碳噴涂或鍍鋅＋靜電噴涂。

4.2.6.提出優(yōu)化建議是注意綜合考慮樓盤檔次,，規(guī)范要求以及后期維護(hù)使用成本,。

4.2.6.常用欄桿百葉做成標(biāo)注做法備選，減少重復(fù)優(yōu)化工作,。

4.2.7.招標(biāo)階段成本控制重點(diǎn)：

4.2.7.由采購(gòu)管理部策劃招標(biāo)策略,，控制招標(biāo)率及合理低價(jià)中標(biāo)率，具體參考《招標(biāo)管理作業(yè)指引》,。

5.相關(guān)記錄

5.1.結(jié)構(gòu)測(cè)算表格

5.2.園建測(cè)算表格

5.3.精裝修測(cè)算表格

5.4.欄桿測(cè)算表格

5.5.窗地比測(cè)算表格

5.6.招標(biāo)管理作業(yè)指引