【法律講堂】租房時,，如何辨別真假房東,？

生活場景

陳先生經(jīng)中介公司介紹，選中一套房屋承租,，并與房東王女士簽下了租房合同,，租期一年，陳先生預(yù)付一年租金并交納了押金,，另交中介費(fèi),。可住進(jìn)租住房屋兩個月后,，一男子敲開房門,，反而對陳先生的出現(xiàn)感到驚訝。該男子告訴陳先生,，這套房屋原主人因?yàn)閭鶆?wù)原因早已將房屋抵押給了他所在的公司，房產(chǎn)證均已辦好,。因?yàn)檫@里有個租戶王女士,，所以才沒有立刻收房。王女士曾向他們要求給幾個月的限期,，自己會盡快搬走,。

陳先生非常疑惑，因?yàn)樗姆繓|是王女士,，而且中介公司也說過已經(jīng)驗(yàn)過房產(chǎn)證了,，怎么會又冒出一個房東來？陳先生隨后報了警，經(jīng)過查實(shí),，房屋的房東確實(shí)是新出現(xiàn)的男子,。陳先生再找“房東”王女士時，對方卻避而不見,。經(jīng)警方介入,，最后陳先生與男子和中介公司達(dá)成協(xié)議，陳先生還是租住了該套房屋,，中介公司也退還了其中介費(fèi),。

陳先生遂將王女士告上了法庭，而由于王女士拒不出庭,，法院進(jìn)行了缺席判決：由于王女士不是房屋所有權(quán)人,，應(yīng)返還陳先生的租金和押金。但是至于陳先生什么時候才能夠拿到王女士退還的相關(guān)款項(xiàng),，還需要等待法院的進(jìn)一步執(zhí)行,。

法律智慧

如果不是向親友租房，我們要租房時一般有兩種途徑,，一個是找中介公司,，另一個是通過看廣告等方式直接和房東聯(lián)系。而由于現(xiàn)在租房市場并沒有完全規(guī)范化,，所以時常會聽說有人向二房東,，甚至是與房東毫無關(guān)系的人租房，導(dǎo)致租房者被騙走了租金,。因?yàn)樽夥坎簧?，最后不僅造成了財(cái)產(chǎn)損失，而且可能連房子也無法繼續(xù)租住了,。那么,，我們應(yīng)該如何甄別真假房東呢？

首先,，我們要根據(jù)對象的不同來區(qū)別對待,。如果是通過中介租房，那么應(yīng)當(dāng)盡量找有資質(zhì)和相對有信譽(yù)的中介公司,，防止自己租房后中介公司無處可找的情況發(fā)生,。在挑好中介公司后，如果是通過中介與房東租房,，應(yīng)當(dāng)要求中介公司作為第三方參與簽訂三方協(xié)議,，由中介公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即確認(rèn)對方確實(shí)是房屋的所有權(quán)人,，有完全的處分權(quán)對外租房和收取房租,。

其次,，如果是直接和房東進(jìn)行接觸，那么就有幾點(diǎn)需要注意,。當(dāng)然,，如果是通過中介，這幾條也是可以借鑒的,，畢竟做好預(yù)防工作總是有益無害的,。

第一、確認(rèn)房東的身份證件和戶口本,，為了防止偽造,，需要盡量爭取看到原件。同時,，證件越多也越有助于幫助自己進(jìn)行辨認(rèn),。

第二、要求房東出示房屋所有權(quán)證書的原件,。如果房東出示了產(chǎn)權(quán)證,，不妨記下產(chǎn)權(quán)證號等細(xì)節(jié)，然后去房地局進(jìn)行查詢,。如果對方表示剛剛買房尚未獲得產(chǎn)權(quán)證,，那么可以要求看有效的購房合同。此時,，建議租房者要求留存房東提供的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件,，這樣有助于出現(xiàn)糾紛時提交證據(jù)。

第三,、通過與房東多接觸交談,，側(cè)面觀察一下房東對房屋的情況和周邊的情況是否了解。離開后,，不妨再返回房屋所在地,，向鄰居等周圍的人了解情況。

最后,，如果是首次租房,，并且對房東等情況不太確定，不妨一開始采用月付或者最長季付的租金繳納方式,，等到雙方加深了了解后再采取半年付或者年付的方式,。

溫馨提示：

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，租賃房屋要進(jìn)行法定登記,，這對租房者來說是使自己權(quán)利得到保護(hù)的一種有效方式。而部分租房者卻可能出于幫助房東逃避稅負(fù)等原因,，在與房東簽訂合同后,，有對租金價格等進(jìn)行修改（一般是降低租金），再簽署一份備用合同。對于租房者來說這樣做的結(jié)果很可能是非常不利的,。比如與房東就租金返還等發(fā)生糾紛時,，很可能在房屋價格上出現(xiàn)不必要的爭議。所以不建議租房者為圖眼前方便或出于想與房東保持良好關(guān)系等原因,，而接受房東的這種做法,。